Comment valider la rentabilité d’une ville (inconnue) avant d’acheter un bien locatif ?

Introduction

Ça y est, vous avez (enfin) décidé d’investir !

Vous êtes maintenant à la recherche de la bonne affaire mais vous voulez être sûr d’acheter ce bien dans une ville rentable.

Pour vous, il n’est pas question d’acheter un bien sans valider sa rentabilité locative.

Vous savez quoi ? Vous êtes dans une très bonne démarche et nous sommes fiers de vous !

Sauf que, vous avez entendu des choses mais vous ne savez pas vraiment comment vous assurer que vous allez trouver un locataire rapidement.

Alors en bon investisseur vous faites vos recherches sur le web et vous tombez sur notre article.

Par chance, les investisseurs du Club Rentabilité nous ont délivrés toutes leurs astuces pour attester de la rentabilité d’une ville.

Aujourd’hui, nous vous proposons 4 astuces d’investisseurs (+ une pépite gratuite) pour vous amuser à tester vos futurs investissements.

Vous êtes prêts ?

C’est parti !

#1 – Consultez les chiffres importants de la ville 

Première astuce, peut-être la plus connue mais indispensable et rapide pour commencer, les chiffres de la ville.

Internet permet aux investisseurs de gagner un temps fou car en quelques clics vous pouvez tout simplement connaître un tas d’informations utiles.

Ces données vous permettront d’initier votre analyse pour attester ou non de la rentabilité locative de la ville.

Prenons exemple si je souhaite investir à Bordeaux, alors que je n’ai aucune information sur la ville je tape “Chiffres INSEE Bordeaux” et je tombe sur cette page.

En 2 clics, je peux connaître : 

• Les populations par tranches d’âge
• Le nombre d’habitants de la ville 
• Des informations sur les ménages
• Les emplois par catégorie socioprofessionnelle
• L’évolution démographique
• Etc ….

Simplement en regardant les chiffres de l’INSEE, nous pouvons déjà avoir une première photographie démographique de la ville. 

Même si le travail est encore long pour vérifier la rentabilité locative de la ville, c’est une première étape à ne pas négliger.

Vous ne savez pas interpréter ces chiffres ?

Montrez les à un professionnel de l’immobilier qui pourra vous conseiller dans vos recherches. 

#2 – Contactez directement les collectivités territoriales

Pour aller plus loin dans vos recherches, nous vous invitons à vous rapprocher des collectivités territoriales afin de trouver davantage d’informations.

Comment ?

Par exemple en visitant leur site, en leur adressant un mail ou directement en les appelant.

L’idée pour vous et d’en savoir plus sur la situation du territoire en vous faisant passer non pas pour un investisseur, mais pour un particulier qui cherche des informations.

Vous aurez donc accès à des informations “Grand Public” qui pourront vous aiguiller un peu plus pour vérifier la rentabilité locative de la ville.

Ce serait l’occasion de vous faire une première opinion du territoire (région, département, commune, ville, agglomération, etc…) et de ses infrastructures (école, commerces, transports, etc…).

Le mieux ? 

Rassembler toutes ces informations au fur et à mesure dans un fichier word, Excel ou même une simple feuille blanche pour venir alimenter votre dossier de recherche. 

#3 – Consultez les petites annonces locales des professionnels

Que ce soit en ligne (leboncoin, seloger.com, paruvendu, etc. ou derrière les vitrines des agences, vous devez régulièrement consulter les annonces locales pour vous faire une idée.

Oui c’est un basique mais ne perdons pas les bons réflexes !

Ce sera l’occasion pour vous d’analyser la typologie des biens, les prix, les emplacements et d’autres critères qui correspondent à votre cible. 

Mais avant de vous “jeter dans les recherches”, nous vous invitons tout de même à dresser un premier cahier des charges de votre bien idéal.

Ancien ou neuf ? Surface ? Proche des transports, d’une école ? Place de parking ? Meublé ? , etc. Prenez le temps de définir les caractéristiques souhaitées avant l’achat.

Cette méthode vous donnera l’occasion d’ajuster votre projet locatif en fonction de la rentabilité locative de la ville que vous étudiez.

En début d’article nous avons vu l’importance de regarder les chiffres de la ville mais le fait de consulter les annonces vous en dira encore plus.

#4 – Astuce bonus d’investisseur !

Vous aimez jouer ?

Alors voici un petit jeu très simple pour vérifier la rentabilité locative d’une ville gratuitement !

Il vous suffit de créer une annonce fictive ou de faire une demande fictive auprès d’une agence.

Rendez-vous sur Le Bon Coin pour créer une annonce du futur bien que vous souhaitez acheter. 

Renseignez son prix, quelques photos, des informations complémentaires et patientez. Cette opération ne vous coûtera rien et surtout, elle vous permettra de jauger la rentabilité locative du bien en quelques heures.

C’est une méthode simple pour vous ôter quelques doutes en plus des recherches additionnelles que vous allez réaliser.

Tout de même, ne prenez pas pour argent comptant les futurs locataires que vous allez avoir au téléphone, seul le virement d’un loyer pourra attester à 100% la rentabilité de votre bien.

Alors pour aller plus loin, nous vous invitons à contacter des agences de la région pour simuler un besoin de vous loger avec des critères très précis. Ces critères, ce sont ceux que vous avez défini en amont pour l’acquisition de votre futur bien. Ici, l’idée c’est d’analyser les biens que vont vous proposer les agents immobilier, de comparer les prix et ainsi d’optimiser votre investissement.

Conclusion : 

Vous l’avez compris, vérifier la rentabilité locative d’une ville demande du temps et ce n’est pas une science exacte.

Notre conseil ? Prenez un maximum d’informations ! Écoutez, comparez, parlez à d’autres investisseurs et surtout, entourez-vous de professionnels ! 

Nous vous invitons aussi à regarder les classements publiés tous les ans par les grands médias comme celui-ci publié dans l’Express. Ne prenez pas ces classements au pied de la lettre mais comparez-les pour vous en inspirer et peut-être identifier de nouvelles villes.

Vous avez apprécié cet article ? Vous avez appris des choses ?

Votre réponse nous intéresse vraiment et c’est ce qui nous aide le plus à vous aider dans les prochains contenus.

Alors sans plus tarder, partagez votre retour en commentaire, ce sera un plaisir de vous répondre.

Nous vous souhaitons de beaux investissements ! 

L’équipe du Club Rentabilité