Aujourd’hui, nous présentons la success story de Sonia Fondimare, experte de la sous location, qui gère 9 biens en Nouvelle Aquitaine.
Sonia entreprend dès son plus jeune âge, en effet, elle se lance dans le dropshipping sans le savoir à 12 ans. Elle commence par faire de l’achat et la vente de coques pour téléphone grâce à l’ancêtre d’AliExpress. Ensuite, elle enchaîne sur Ebay ce qui lui permet de générer entre 200 et 300 euros par mois.
C’est à seulement 16 ans qu’elle lance sa première entreprise, passionnée de voyages, elle importe des lissages brésiliens pour les revendre. Ça a tellement cartonné qu’elle générait environ 3000 euros par mois. Elle en profite pour se diversifier avec des boutiques en ligne avec du prêt à porter féminin, des vêtements pour bébé ou encore de la lingerie.
Une entrepreneuse dans l’âme
À 25 ans, elle ouvre une salle de sport dans la niche de l’électrostimulation. Ainsi, elle ouvre à Tours avec son conjoint de l’époque un espace de 80 m². Suite à la séparation avec son ex partenaire, elle décide de se lancer dans la sous location.
Pionnière de dans la sous location, elle démarre en 2018 de manière archaïque selon ses mots. C’est pourquoi, elle se forme en 2020 avec Sébastien More afin de multiplier son modèle et surtout de se professionnaliser. Actuellement, elle fait partie d’une team sous location de 900 personnes et elle anime la partie événementielle.
Désormais, bordelaise et nouvelle membre du Club Rentabilité, elle partage ses résultats en sous location avec vous.
Ses premiers résultats avec la sous location
Son premier bien exploité en sous location était situé à Tours et lui a coûté 9000 euros de lancement.
Imaginez-vous lancer un bien en location courte durée pour seulement 9000 euros. D’ailleurs le principe de la sous location consiste à louer un bien avec un bail professionnel à un propriétaire afin de l’exploiter vous même derrière en location courte durée. L’intérêt de cette stratégie est de vous permettre de dégager des revenus locatifs sans avoir à passer par la case banque.
Ses 9000 euros de départ pour se lancer en sous location sont composés de la décoration du logement, des 2 premiers mois de loyer et des frais de la création d’entreprise.
Sa première opération lui générait 1500 euros par mois pour un loyer de 600 euros par mois. Elle exploitait ce logement en location courte durée pour obtenir de tels revenus locatifs mensuels. Il faut soustraire les frais d’exploitation comme le ménage, l’eau et l’électricité pour obtenir un résultat net de 500 euros de cash-flow pour sa première expérience.
Les choses sérieuses commencent en 2020 sur Bordeaux
Sa stratégie de sous location devient la suivante : exploiter des logements à fort rendement avec minimum 1000 euros de cash-flow.
Ainsi, elle se lance dans des logements atypiques comme Harry Potter ou Jungle et même des loves rooms. Vous pourrez découvrir les annonces des logements qu’elle exploite juste ici : annonce Harry Potter et annonce Jungle.
50% de son parc est composé de Love Room et son projet le plus onéreux, le logement Harry Potter, lui a coûté seulement 26 000 euros. Ainsi avec 9 biens en sous location, elle génère 1000 euros de cash-flow par biens soit 9000 euros mensuel.
La sous location qui donne le sourire avec Harry Potter :
Investissement de départ : 26 000 euros
Loyer Mensuel : 900 euros
Conciergerie : 400 euros
Eau et électricité : 150 euros
Internet : 30 euros
Ménage : 350 euros
Assurance : 50 euros
Revenus mensuels lissés sur l’année : 35 000 euros
Cash-flow mensuel : 1000 euros
Sonia délègue la gestion des réservations et du ménage à une conciergerie pour plus de simplicité. Elle se concentre ainsi sur ses prochaines opérations en déléguant de cette manière pour être focus sur sa zone de génie : la création de logement atypique.
L’un des secrets de sa réussite dans la sous location est sa capacité à créer des logements qui se démarquent du marché. Pour réussir dans le milieu de la sous location, il faudra tout d’abord trouver une excellente équipe de ménage. Après, la qualité du logement doit être votre priorité tout autant que l’expérience voyageur.
Enfin, il vous faut apprendre à gérer votre temps d’où l’intérêt de déléguer à des conciergeries compétentes. Actuellement, elle ne travaille qu’une à deux heures par semaine pour la gestion de son business de sous location.
Les points de vigilances de la sous location
Si il y a bien une chose dont vous devez vous assurer est la qualité du bail commercial que vous allez présenter aux propriétaires. On vous recommande de faire appel à un avocat spécialisé dans le domaine pour cadrer juridiquement votre projet de lancement d’activité dans la sous location.
Vous allez devoir parfois lutter avec les copropriétés pour pouvoir exploiter un bien en sous-location dans un immeuble. C’est pourquoi faire partie d’une team de sous loueur pro peut être d’un grand intérêt pour vous.
Il faut bien prendre conscience que trouver des biens à exploiter en sous location n’est pas une chose aussi aisée que l’on pourrait le penser. Voici quelques points que présente Sonia aux propriétaires pour acquérir la gestion des logements.
- Proposer un loyer plus élevé qu’un bail classique.
L’argument que vous pouvez mettre en avant est de payer la taxe foncière en payant un loyer allant de 50 à 100 euros plus cher que le marché.
- Prendre en charge les travaux et la décoration du logement
Montrez au propriétaire ce que vous souhaitez mettre en place pour son logement. En plus, il n’a pas à dépenser un euro pour avoir un logement magnifiquement décoré. Il le récupéra dans cet état à la fin de votre partenariat.
- Garantir un logement entretenu au quotidien
Il a la garantie de ne pas avoir de loyer impayé combiné au fait d’avoir une femme de ménage qui vient nettoyer le logement un jour sur deux.
Petit cadeau : l’annonce presque parfaite de l’appartement Jungle
Découvrez un endroit unique en séjournant dans ce logement décoré sur la thématique Jungle. Situé dans une rue menant directement à la place principale de Libourne Centre, vous êtes à deux pas de toutes les activités de la ville.
Le logement peut accueillir jusqu’à 4 voyageurs avec une chambre et un canapé convertible. Profitez d’un séjour divertissant avec un vidéoprojecteur, des jeux de société et un sauna privatif pour vous détendre. Réservez maintenant pour vivre une expérience inoubliable!
Le logement
Situé au 1er étage d’une bâtisse ancienne, notre appartement saura vous surprendre par sa décoration Jungle prononcée et atypique.
Celui-ci se compose comme ceci :
– Un grand salon, avec un vidéoprojecteur équipé de Netflix et Molotov, d’une table à manger pour 4, d’un canapé convertible (couchage 140x190cm) et surmatelas fournis
– Une cuisine ouverte sur le salon (café et thé fournis, machine à café, grille-pain, bouilloire, ustensiles de cuisine, poêles, casseroles, et MÊME ! un appareil à raclette ! )
– Une pièce privée dédiée au Sauna (utilisation illimitée et privée, vous seuls avez accès à ce dernier)
– Une chambre Jungle avec un lit double Queen size (160x200cm), linge de lit fournis
– Une salle d’eau avec douche (serviettes de bains fournis)
– Une terrasse privée avec son salon de jardin privatif pour vos apéritifs entres amis ou en famille
et en + !! des jeux de société à disposition
Conclusion sur la sous location
La réussite se Sonia dans le domaine de la sous location vient à la fois de sa volonté à créer des concepts inédits de logements ainsi qu’à sa bonne délégation de la gestion quotidienne de l’activité. Il vous faudra à la fois devenir un expert de la location courte durée et de la négociation pour convaincre les propriétaires.
La formation et l’accompagnement de son mentor Sébastien More lui ont permis d’en vivre. Maintenant, elle passe une grande majorité de son temps à voyager. Elle peut se le permettre son chiffre d’affaires doublant tous les ans.
Elle se fera un plaisir d’échanger avec vous sur le sujet. Vous pouvez obtenir les mêmes résultats en suivant la même formation. Si vous souhaitez bénéficier de ses conseils, voici son instagram.
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