Rénover pour louer 30% plus cher !
Rénover un logement est pratiquement une mission d’intérêt public.
Malheureusement beaucoup de logements sont insalubres.
Moins vos logements sont qualitatifs, moins bons sont vos locataires.
Rénover pour améliorer un logement est doublement récompensé.
Vous disposez de nombreuses incitations fiscales et vous augmentez la valeur locative du logement.
La solution est d’apporter de la valeur pour louer plus cher. Un logement bien valorisé se vend plus rapidement et à un meilleur prix aussi.
La méthode en 4 étapes pour rénover afin de louer plus cher.
Étape 1 : Bien acheter
Vous essayez d’acquérir un bien en dessous du prix du marché.
L’autre solution est d’avoir la possibilité d’augmenter la surface habitable avec cette acquisition.
Bien acheter un immeuble de rapport.
Étape 2 : Apporter de la valeur
Vous valorisez le bien en rénovant la cuisine, la salle de bain ou en créant une nouvelle chambre.
La déco de l’appartement joue beaucoup dans la valeur perçue de l’appartement.
Créez l’effet coup de cœur avec une architecte d’intérieur.
Étape 3 : Contrôler les coûts
En sélectionnant les bons artisans, vous contrôlez vos coûts.
Au contraire, une mauvaise sélection a pour effet de retarder la mise en location et donc de perdre de l’argent.
Si vous souhaitez déléguer en toute sérénité pour proposer une rénovation de qualité.
On vous recommande Conseil Habitat.
Étape 4 : Louer au prix le plus élevé
Suite à une analyse du marché, vous décidez de louer 30% des prix du marché.
Pour cela, vous devez créer un logement adapté à votre cible.
Voici les 5 profils de locataires :
- Les locataires avec aides sociales
- Les étudiants
- Les jeunes professionnels
- Les locations courte durée
- Location à des familles
Sélectionnez le bon profil de locataires et proposez leurs le bien de leurs rêves. Le prix est un filtre à lui tout seul.
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Quels travaux réalisés pour louer plus cher ?
Les études ont montré qu’un grand pourcentage d’acheteurs/locataires décident s’ils vont acheter ou louer un logement dès les premières secondes d’une visite.
C’est pourquoi il est si crucial de faire bonne impression en créant une entrée accueillante.
Même si votre bien est en bon état, il y a probablement quelques petites choses que vous pouvez faire pour le faire vraiment scintiller. Les experts conviennent que faire une bonne première impression est un facteur crucial pour attirer les acheteurs ou les locataires.
Voici les éléments à rénover et décorer pour augmenter la valeur locative et vénale de votre bien
Peinture / changement de revêtement de sol
La peinture génère probablement le rendement le plus élevé de tous les travaux de rénovation que vous pouvez effectuer, suivi de près par le polissage du parquet ou le changement de sol. Repeindre peut radicalement changer l’apparence et la sensation d’une propriété, ainsi qu’augmenter considérablement sa valeur. Ne choisissez que quelques couleurs, tout en laissant la plupart des murs de couleur blanche.
Rappelez-vous : il ne s’agit pas de ce que vous aimez ; il s’agit d’attirer le nombre le plus large d’acheteurs possible.
Les surfaces claires sont le moyen le plus rapide de créer un espace lumineux et propre.
Le polissage de plancher ou le changement de revêtement de sol peut ajouter beaucoup de valeur par rapport à l’investissement.
Il faut généralement 3-5 jours pour terminer un logement.
Pour les pièces de vie (chambre, salon), je mets du sol en PVC ou stratifié en chêne clair. Pour le sol de la salle de bain, un sol effet béton foncé en PVC par-dessus le carrelage est du plus bel effet.
Réaménagement et optimisation de l’espace
Évaluer s’il est possible d’aménager le logement pour maximiser l’espace et ajouter de la valeur. Ajouter une chambre peut être très rentable suivant les secteurs. Si vous ne pouvez pas ajouter ou enlever une cloison, réfléchissez à la meilleure façon de créer un environnement harmonieux grâce à un schéma de couleurs et des revêtements de sol.
Les 5 meilleures stratégies pour rénover et gagner gros.
Cuisine
La plupart des améliorations de cuisine offrent généralement des rendements élevés. Plus votre investissement est petit, plus votre gain sera élevé. Si vous avez le genre de cuisine ci-dessous, on la jette et on en installe une neuve.
La nouvelle cuisine doit être esthétique pour que les photos d’annonce attirent un maximum de locataires ou acheteurs potentiels. Elle doit être solide pour résister aux usages répétés
de locataires parfois peu soigneux. Et au meilleur rapport qualité/prix pour maximiser la rentabilité de l’investissement.
J’ai exploré un tas de cuisinistes et de mon expérience, les cuisines en kit font très bien le job et mes préférées se trouvent chez Brico Dépôt et Leroy Merlin.
L’association qui est harmonieuse et qui plaît à beaucoup de monde est :
– Façade blanc mat.
– Plan de travail en bois ou béton.
– Sans poignées ou avec des poignées en métal.
Une crédence originale de type carreaux de métro augmente la sensation de luxe. Surtout avec un bandeau lumineux sous le meuble haut.
Salle de bain
Comme les cuisines, les rafraîchissements de salles de bain peuvent également offrir des rendements élevés si c’est réalisé correctement. Évitez de mettre à nue la salle de bain pour partir de zéro, car cela pourrait être très coûteux. Examinez les options à faible coût qui vous permettent d’obtenir un look moderne.
Le salon est le cœur de chaque logement.
C’est l’espace où la famille se rassemble pour grignoter du pop-corn tout en regardant un film et où tout le monde se mêle pour les anniversaires, les soirées match de foot ou autres célébrations.
Les rénovations à valeur ajoutée à considérer dans le salon comprennent :
– Peinture.
– Installation de nouveaux luminaires plafonniers.
– Climatisation split (si votre logement se trouve dans un secteur chaud).
– Nouveau revêtement de sol.
– Si présence d’une ancienne cheminée, la rafraîchir.
– Installation de stores modernes.
Le luxe ne connaît pas la crise.
Des suppléments pour créer le big effet « waouh » !
Il est facile de montrer à quel point vous avez réfléchi à votre conception de l’espace. Envisagez un coin bureau que vous délimitez avec de la peinture, des bibliothèques intégrées, une tête de lit en bois ou encore mieux… une fabrication maison pour de grands téléviseurs.
Analysez le marché en regardant d’autres biens rénovés dans la région et ajoutez ce petit supplément sans casser votre budget.
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