Pourquoi investir dans l’immobilier à Libourne ?

 

 

Libourne, premier port de navigation maritime de la Dordogne, se distingue par son dynamisme avec le projet urbain Libourne 2025”. 

La ville compte pas moins de 25 000 habitants en 2021. Elle se développe en partenariat avec la métropole bordelaise pour coordonner leurs actions de développement. Vous y retrouvez un pont de pierre, des vestiges gallo-romains et la Bastide Anglaise.

Sa situation géographique en fait un emplacement de choix. Libourne est en liaison directe avec Paris pour 2h45 de trajet et seulement à 25 minutes de Bordeaux en train. L’océan est accessible en 1 heure et la montagne à 2 heures.

 

 

Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Libourne !

 

 

Libourne , dans le cadre de son Grand Projet d’aménagement 2025, se dote pour cette date du plus grand centre d’oenotourisme d’Europe. La caserne militaire de la ville, monument historique, va être réhabilitée.

Le projet porté par Michel Ohayon, directeur de la Foncière Immobilière Bordelaise et propriétaire du Grand Hôtel de Bordeaux, doit commencer en 2023. L’envergure du projet se caractérise par un hôtel combinant 50 000m2 de surfaces commerciales avec 150 points de vente dédiés au vin, des caves et des boutiques de mode.

L’offre touristique s’en trouve décuplée et doit attirer entre 6 et 8 millions de touristes à l’année contre moins d’un million actuellement.

 

Sur le plan économique, Libourne compte plus de 5500 entreprises. 

L’économie de la ville tend à se diversifier avec l’arrivée d’un incubateur Wine Tech et Food Tech.

On y trouve près de 400 commerces, un marché réputé, un multiplexe cinéma et un théâtre.

Signe de son développement économique, la Fnac ouvre ses portes fin avril.

 

Libourne accueille 1000 étudiants et met tout en place pour valoriser son offre de formation. Elle rénove toutes ses installations et étoffe ses offres pour doubler son nombre d’étudiants. Dans ce cadre, elle compte ouvrir sa première résidence étudiante avant 2025.

 

 

Le projet urbain “Libourne2025-la Confluente” a été retenu en 2018 au dispositif “Action Cœur de ville” qui accompagne les projets de revitalisation des villes moyennes.

Cela permet de lancer les projets suivant : 

Cœur de bastide, reconquête commerciale et de l’habitat, Quais et Berges, réappropriation des rivières et de leurs abords, développement du tourisme fluvial.

Gare-Épinette, optimisation des déplacements sur le territoire avec la modernisation du site multimodale autour des Gares SNCF et routière.

Casernes, reconversion de ce patrimoine historique en pôle hôtelier et touristique.

Dagueys, valorisation des espaces naturels et sportifs.

 

Libourne est une ville qui a du potentiel avec les nombreux projets de développement en cours. Elle peut devenir un pôle touristique majeur ce qui aura pour effet de la rendre plus dynamique. Néanmoins, elle compte encore que très peu d’étudiants, c’est pourquoi il faut mettre en place de nouvelles stratégies d’investissements.

 

Libourne

 

 

Comment investir dans l’immobilier à Libourne ? 

 

 

Le prix moyen au m² est de 1953 € et le loyer moyen est de 11,4 € au m²

En 10 ans, les prix ont augmenté respectivement de 51,6% et de 34,7 % sur 5 ans

Les prix sont bien inférieurs à Bordeaux (4 402 €) et presque comparable à ceux de Limoges.

 (1389 €).

L’évolution des prix permet de nous rassurer sur l’attractivité de la ville. Idéalement, il est préférable de sélectionner des quartiers en réhabilitation comme celui des casernes ou proche de la gare et des quais.

 

 

Quels sont les quartiers les plus intéressants pour investir ? 

 

 

 

Centre-ville – Bastide 

La Caserne Lamarque est présente dans ce quartier et est le quartier le plus vivant de la ville. D’ici 2025, il va continuer à prendre de la valeur. En prime, il dispose de la gare ce qui en fait l’emplacement idéal pour de la location courte durée.

 

Montaudon

Un quartier proche de toutes commodités, il s’agit d’un quartier plutôt recherché et réputé pour son calme et sa tranquillité.

 

Max Linder – Hôpital 

Avec son centre hospitalier employant près de 3.000 personnes, le quartier est particulièrement demandé. Vous pouvez ainsi choisir un profil de locataire ciblé.

 

À Libourne, vous pouvez acquérir un T3 pour 130 000 € et un T4 pour 120 000 €.

À la location, vous pouvez louer un T3 pour 600 et un T4 pour 800 €.  Ces prix ne prennent pas en compte une exploitation en colocation ou en location courte durée. Sans stratégie d’investissement, vous réalisez un cash-flow positif au minimum de 50 euros.

 

 

Quelles sont les meilleures stratégies d’investissements pour investir dans l’immobilier à Libourne

 

 

Acquisition d’un T2 à exploiter en location courte durée

 

90 000 € est le budget idéal pour acquérir un T2 sur Libourne. 

Les T2 se louent 500 € en moyenne pour une mensualité de 377 € sur 25 ans.

Pour une fois. l’exploitation en location classique permet d’obtenir un cash-flow positif sans compter les charges et taxe foncière. Afin d’augmenter vos revenus locatifs, on préconise la location courte durée. Les prix et le nombre de touristes risque d’augmenter d’où l’intérêt de bien se positionner.

 

Les prix moyens de la nuitée pour un T2 de standing sont de 80 euros lissés sur l’année.  

Un T2 bien exploité en location courte durée à Libourne peut générer 18 000 euros de revenus locatifs

 

 

Acquisition d’un T4 à transformer en T5 

 

Vous avez un budget allant jusqu’à 150 000 € alors optez pour l’acquisition d’un T4 que vous transformer en T5 en créant une nouvelle chambre. 

 

Qu’allez-vous gagner avec cette stratégie ?

 

La ville de Libourne compte un faible nombre d’étudiants alors pourquoi ne pas proposer une colocation haute gamme voir un petit coliving.

La chambre se loue en moyenne à 400 euros soit 1600 euros de revenus locatifs à la place de 800 euros pour un T4.

Afin d’augmenter la rentabilité de cet investissement, l’été vous louez en location courte durée pour pas moins de 1000 euros la semaine soit 12 000 euros sur 3 mois.

Retrouvez 8 villes où investir en 2021.

 

 

Acquisition d’une maison T5

 

Pourquoi ne pas profiter de l’attrait des espaces ouverts avec la période Corona ?

Acquisition d’une Maison T3 avec un grand terrain, vous réalisez une extension à moins de 1000 euros du m² ce qui vous permet de réaliser une plus-value.

Ensuite, vous misez sur le Coliving intergénérationnel dans une maison avec un minimum de 5 chambres.

 

Le projet est social et viable économiquement du fait des prix accessibles de la ville.

Vous renforcez les liens entre les générations tout en leur permettant de disposer d’un maximum de services à moindre frais.

En effet, vous pouvez proposer un tarif de 600 euros par studio tout en investissant un budget pas si conséquent autour de 300 000 euros.

Pour en savoir plus le coliving.

 

 

Conclusion 

 

Libourne est une ville en développement où les bénéfices sont à récolter à partir de 2025.

Son attractivité économique doit se renforcer avec un potentiel touristique en devenir.

L’accessibilité des prix du marché rend plus facile à réaliser des projets de grandes ampleurs.

Cependant, il manque un des facteurs majeurs pour qu’elle devienne la ville où investir en 2021. Le nombre d’étudiants est limité par rapport à son nombre d’habitants.

Pourtant, si l’homme le plus influent de Bordeaux y investit, c’est qu’il y a une raison.

 Maintenant, vous savoir pourquoi et comment investir à Libourne !

 

 

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