Pourquoi investir dans l’immobilier à La Rochelle ?
La Rochelle, ville millénaire et chef-lieu de la Charente Maritime, est reconnue au patrimoine mondial de l’UNESCO. Surnommée la ville Blanche, elle attire à la fois des étudiants et de nombreux touristes par son dynamisme culturel et sa qualité de vie.
La ville compte pas moins de 76 000 habitants en 2021. Partie intégrante de la Nouvelle Aquitaine, elle se positionne comme deuxième ville la plus visitée de la région après Bordeaux.
Sa situation géographique en fait une des villes les plus ensoleillée de France. La Rochelle est à 2h50 de Paris en train et seulement à 2 heures en voiture de Nantes et Bordeaux. Ville portuaire, elle dispose même de 3 ports reconnus au niveau national.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à La Rochelle !
La Rochelle est la 5ème ville touristique de France à la fois pour le tourisme d’affaires et culturel. En effet, elle propose de grands événements comme le festival des Francofolies (150 000 personnes) ou le salon nautique international du Grand Pavois (76 000 visiteurs).
Son architecture médiévale avec ses forteresses sont une des raisons de son attrait ainsi que son aquarium. Il est l’un des plus grands d’Europe avec pas moins de 800 000 visiteurs.
En 2020, ce sont pas moins de 4 millions de touristes qui ont visité La Rochelle. La ville propose une offre touristique plutôt conséquente avec plus de 2,3 millions nuitées.
Sur le plan économique, La Rochelle compte plus de 18 000 entreprises avec 1000 nouveaux emplois créés tous les ans.
Pôle maritime majeur, La Rochelle dispose du titre de « porte océane » depuis le XII siècle. Elle s’impose comme un poumon économique orienté vers l’océan. Elle met désormais l’accent sur les technologies de l’information et de la communication.
La Rochelle est deuxième au classement des villes étudiantes de taille moyenne. Son campus compte 14 000 étudiants et se situe près du cœur de la ville et de l’océan. Son offre de formation est large d’où la présence d’une École d’ingénieurs (EIGSI), école de commerce (Excelia Group) et La Rochelle Université.
La Rochelle mise sur son développement et la revalorisation de son territoire. Voici deux projets de développement de la ville : aménagement des quais du vieux port et création d’un pôle d’échange multimodal du quartier de la gare.
La Rochelle est la ville touristique et étudiante par excellence ! C’est pourquoi les prix de l’immobilier y sont beaucoup plus élevés qu’à Pau ou Limoges. Il faut alors y investir intelligemment pour réaliser une opération rentable.
Comment investir dans l’immobilier à La Rochelle ?
Le prix moyen au m² est de 3 805 € et le loyer moyen est de 13 € au m².
En 10 ans, les prix ont augmenté respectivement de 40,5% et de 30,9 % sur 5 ans.
Les prix sont inférieurs à ceux de Bordeaux (4 402 €) et comparable à ceux de Bayonne (3600 €).
L’évolution des prix permet de nous rassurer sur l’attractivité de la ville. Idéalement, il est préférable de sélectionner des quartiers en développement pour réaliser une plus-value latente.
Quels sont les quartiers les plus intéressants pour investir ?
Saint-Eloi – Rompsay
Ce quartier va être considérablement valorisé sous peu, car il va bientôt accueillir 900 logements, un parc ainsi que des espaces de loisirs. Sa position géographique est également un de ses principaux atouts : Saint Eloi est en effet situé près de la gare et du centre-ville.
La Pallice et Laleu
Ces deux quartiers de l’ouest de la ville sont en mutation. En effet, ils font l’objet de rénovations urbaines depuis plus de dix ans, et les anciens entrepôts réhabilités, comme les petites maisons ouvrières, plaisent aux «bobos» urbains. Pour le moment, les prix restent raisonnables, entre 1 800 et 3 200 €/m2, selon l’état.
À La Rochelle, vous pouvez acquérir un T3 pour 230 000 € et un T4 pour 260 000 €.
À la location, vous pouvez louer un T3 pour 795 € et un T4 pour 1000 €. Ces prix ne prennent pas en compte une exploitation en colocation ou en location courte durée. Sans stratégie d’investissement, vous réalisez un cash-flow négatif au minimum de 300 euros.
Quelles sont les meilleures stratégies d’investissements pour investir dans l’immobilier à La Rochelle ?
Acquisition d’un T2 à exploiter en location courte durée
155 000 € est le budget idéal pour acquérir un T2 sur La Rochelle.
Les T2 se louent 573 € en moyenne pour une mensualité de 759 €.
Malheureusement, l’acquisition d’un T2 vous coûte de l’argent tous les mois si vous n ‘optimisez pas vos revenus locatifs. Pour cela, la location en courte durée permet d’augmenter la rentabilité de votre investissement.
Nous vous invitons à vous renseigner sur la législation afin de savoir si vous pouvez exploiter le logement en location saisonnière. Tout savoir sur les meublés de tourisme. Vous pouvez en exploiter 3 sur La Rochelle sans être soumis au système de compensation. Vous êtes redevable de la taxe de séjour à la ville de La Rochelle qui correspond à 5% du prix de la nuitée.
Les prix moyens de la nuitée pour un T2 de standing sont de 110 euros lissés sur l’année.
Un T2 bien exploité en location courte durée à Nantes peut générer 25 000 euros de revenus locatifs.
Acquisition d’un T4 à transformer en T5
Vous avez un budget allant jusqu’à 300 000 € alors optez pour l’acquisition d’un T4 que vous transformer en T5 en créant une nouvelle chambre.
Qu’allez-vous gagner avec cette stratégie ?
La ville de La Rochelle regorge d’un grand nombre d’étudiants alors pourquoi ne pas proposer la meilleure colocation du marché.
La chambre se loue en moyenne à 450 euros soit 1800 euros de revenus locatifs à la place de 1000 euros pour un T4.
Afin d’augmenter la rentabilité de cet investissement, l’été vous louez en location courte durée pour pas moins de 1000 euros la semaine soit 12 000 euros sur 3 mois.
Gagner avec l’aménagement de combles.
Acquisition d’une maison T5
Les prix des maisons T5 sont bien inférieurs à ceux des autres types de maisons, la différence est de 500 euros du m2 en moyenne.
Vous pouvez exploiter une maison en format Coliving. Actuellement en France, il existe très peu de Coliving. En prime, vous avez 2 types de clientèles possibles : les jeunes actifs ou les personnes âgées.
Le principe du coliving est de proposer à la fois des espaces privatifs et communs combinés avec des services sur mesure.
Pour les actifs, les services proposés peuvent être le ménage toutes les semaines, un espace coworking, un espace cinéma ou encore une salle de sport.
Pour les personnes du troisième âge, vous pouvez proposer un service de courses à domicile, une infirmière à domicile et bien sûr le ménage.
En proposant une maison de qualité avec des services haut de gamme, un loyer de 1000 euros par chambres est envisageable pour un budget de 350 000 euros.
Si vous avez la possibilité de transformer une maison T5 en T6, vous générez potentiellement 5000 euros de loyers.
Pour en savoir plus la division de bien.
Conclusion
La Rochelle est une ville très touristique composée à la fois d’étudiants et de séniors.
Elle puise sa force économique de ses ports en devenant une place forte sur l’arc Atlantique.
Elle rayonne de par sa capacité à proposer des événements connus à l’échelle nationale.
La vie y est agréable et ensoleillée pour les jeunes comme pour les plus âgées.
De plus, l’agglomération tend à toujours plus mettre en valeur son patrimoine.
Nous vous invitons à passer un week-end cet été pour la découvrir.
Vous savez désormais pourquoi et comment investir à La Rochelle.
Le Club Rentabilité vous accompagne pour réaliser un investissement rentable à La Rochelle.