Pourquoi investir dans une maison de luxe ?
Le luxe ne connaît pas la crise.
Nous avons la chance d’avoir un modèle d’excellence dans ce domaine en la personne de Bernard Arnaud.
La crise sanitaire n’a pas impacté l’empire du Luxe de l’homme le plus riche de France. Selon Forbes, “la fortune du géant français du luxe est passée de 76 milliards de dollars en mars 2020 à 186,3 milliards de dollars” en août 2021. Une hausse colossale de plus de 110 milliards de dollars malgré la crise.
Le marché de la colocation peut être touché mais le secteur qui traverse toujours mieux les crises est celui du luxe.
Ce qui est rare est beaucoup plus cher car très demandé. Si vous avez un produit précieux il trouve toujours acheteur même s’ il y en a moins.
Le prix devient presque accessoire dépassé un certain montant. L’argent n’est qu’un détail pour une catégorie de personnes qui génère des millions à l’année.
L’immobilier de luxe ne se compose pas seulement de maisons ou villas. Il ne faut pas oublier l’attrait des hôtels, châteaux ou manoirs…
La clientèle internationale raffole des châteaux pour leurs exploitations viticoles par exemple.
L’emplacement est toujours l’une des caractéristiques les plus importantes pour investir dans l’immobilier de luxe. En effet, les maisons de luxe se situent souvent dans des secteurs sauvegardés où très demandés.
Le prestige de la demeure joue beaucoup sur la décision d’achat d’où l’intérêt d’avoir de beaux espaces avec des services qui sont aussi très rares. L’effet coup de cœur peut vous faire gagner un million d’euros sur certaines opérations.
Réalisez une maison de luxe sur mesure pour votre client cible ! La maison dont tout le monde rêve.
Quels sont les atouts de l’immobilier de luxe ?
Ils réunissent des atouts comme un emplacement exceptionnel avec de généreux volumes intérieurs et extérieurs.
De nombreux équipements haut de gamme sont présents comme une piscine à débordement, une cave à vin, SPA ou salle de cinéma.
L’architecture et la déco émerveillent le visiteur pour le rendre fier et enthousiaste. Il doit avoir le sentiment d’avoir réaliser ses rêves en devenant le propriétaire de cette maison de luxe.
Le luxe que vous avez dans ce secteur, c’est que les prix ne descendent jamais. Un bien de luxe se garde en général 5 ans avec une amélioration de celui-ci pour une revente avec une plus-value conséquente.
Il arrive parfois que certains double la mise en investissant dans le bon secteur et en apportant de la valeur au bien.
Investir dans une villa en première ligne du Bassin d’Arcachon peut s’avérer lucratif. Vous pouvez opter pour une propriété dans le Var avec vue mer ou un hôtel de charme au cœur de Paris.
Investir sur le Bassin d’Arcachon.
Pour entrer dans le marché du luxe, comptez en moyenne 1,8 millions d’euros.
Comment investir dans une maison de luxe ?
Avant d’investir dans l’immobilier de luxe, il vous faut les meilleures informations sur le marché. Échangez avec des professionnels du secteur en posant les 5 questions suivantes :
- Quel est le meilleur moment pour investir dans le marché ?
- Qui sont vos potentiels acquéreurs ?
- Quels sont les biens les plus demandés ?
- Quels sont les services les plus demandés ?
- À combien se loue une maison à la semaine et avez-vous un service de conciergerie dans votre enseigne ?
Il y a toujours un moment précis où il faut entrer sur le marché.
Si vous ne connaissez pas vos futurs acquéreurs alors comment créer le bien de tous leurs désirs ?
Savoir ce quels sont les biens les plus liquides et demandés vous fait gagner du temps.
Afin de valoriser et de doubler votre investissement, l’apport d’équipements et services est un impératif. Une maison de luxe se doit d’être unique et magique pour votre client cible.
En attendant de pouvoir revendre votre investissement, vous allez le rentabiliser avec la location de maisons de prestige.
Les rendements des maisons de luxe sont en moyenne de 15 à 25% alors ne passez pas à côté de cette opportunité.
Pour vous lancer dans l’immobilier de prestige, plusieurs solutions s’offrent à vous :
Acheter un bien de prestige existant et correspondant à vos critères de recherche
Votre objectif est de trouver le bien qui correspond à vos attentes sans volonté d’apporter plus de valeurs. Les prix du marché augmentent même dans votre sommeil.
C’est la possibilité la plus courante. La plus intéressante ? Pas pour tout le monde.
Construire un logement neuf sur mesure à votre image.
Plus de limites à votre créativité où à vos envies.
Grâce à un architecte et un PLU favorable, vous avez la possibilité d’exprimer presque tous vos souhaits en équipements et services haut de gamme.
Miser sur la location de vacances haut de gamme
Certaines villas se louent 10 à 15 000 euros par semaine.
Touchez cette clientèle qui est prête à mettre le prix pour un séjour dans votre palace.
Une maison de luxe bien exploitée peut très bien générer 50 000 euros dans les meilleures périodes.
Opter pour le flipping, en achetant une maison de luxe déjà existante pour la rénover et la revendre.
Augmentez la surface habitable et proposez encore plus d’équipements afin de réaliser 500 000 euros de plus-value.
CAS PRATIQUE d’un investissement dans une maison de luxe :
Acquisition d’une maison de 150 m2 et 1500 m2 de terrain au Cap Ferret pour 1,5 millions d’euros.
Mensualité de 6000 euros par mois sur 25 ans.
L’objectif de l’opération est de générer des revenus conséquents et de faire une belle plus-value pour une revente dans 5 ans.
Valoriser l’acquisition
Suite à une étude de faisabilité, une extension de 100m2 est possible.
De nombreux équipements haut de gamme sont envisagés : SPA 5 étoiles, parc d’activités : tennis, basket, mini golf, restaurant 3 étoiles.
Budget des amélioration : 400 000 euros
Valorisation de la maison : 3 millions (1 million d’extensions, 500 000 euros effet coup de cœur grâce aux services et équipements).
Rentabiliser l’exploitation
L’Exploitation avant la rénovation et l’apport de nouveaux services générait en moyenne 10 000 euros mensuels.
Après la mise en valeur de la maison de luxe, les revenus mensuels passent à 20 000 euros. Cette augmentation se justifie aussi par le fait d’avoir trouver le bon partenaire conciergerie.
Revendre après 5 ans
En 5 ans d’exploitation, c’est pratiquement 1 million de revenus locatifs générés. Les charges d’exploitations et mensualités représentent 500 000 euros.
Si vous revendez la maison en tant que résidence principale, vous bénéficiez de l’exonération de la taxe sur les plus-values de 36,2%.
Vous avez 500 000 euros de trésorerie et vous récupérez 1 million d’euros cash suite à la vente ( prix de vente 3 millions – ( prix d’acquisition + travaux d’amélioration) ).
Vous avez ainsi l’opportunité avec cette manne financière de reproduire l’expérience avec l’acquisition d’une nouvelle maison de luxe au comptant ou d’en acheter 2 avec un financement.
Conclusion
Plus vous misez sur l’excellence, meilleure sera la rente.
Vous êtes sur une niche avec l’immobilier de prestige.
Les riches deviennent toujours plus riches alors vous aussi.
En offrant une expérience unique et très précieuse, vous êtes garanti de toujours gagner.
Seuls les plus grands ce monde investissent dans le luxe et vous en faîtes partie.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier de luxe ?
Le Club Rentabilité vous accompagne.
Multipliez vos investissements immobiliers avec notre Guide.
