Vous aimez les cadeaux ? Découvrez le cadeau que l’état fait aux investisseurs Ma Prime Renov. Il s’agit d’un dispositif financier amorcé par le gouvernement et lancé au 1er janvier 2020. Son objectif est d’initier une impulsion d’éco-rénovation chez les ménages français, dont l’action est déterminante dans l’atteinte des objectifs de neutralité carbone en 2030.
En 2020, Ma Prime Renov comptabilise plus de 100 000 dossiers déposés par les ménages modestes. En 2023, l’objectif du gouvernement est de permettre la rénovation énergétique de 700 000 à 800 000 logements Pour cela, une enveloppe budgétaire de 2,5 milliards d’euros est attribuée dans le cadre du projet de loi de Finances pour 2023 (contre 2 milliards « seulement » en 2022).
Quel que soit le niveau de revenus ou encore la superficie de votre logement, bénéficier d’une aide de l’Etat permet aux ménages français d’absorber entre 35 et 90 % du montant de leurs travaux de rénovation, un cadeau plutôt appréciable qu’il serait dommage de refuser par manque d’information.
Avant de vous lancer dans des 3 travaux de rénovation énergétique, voici 3 règles de base quelque soit les subventions.
1 – Toujours faire appel à des entreprises RGE
Ainsi pour bénéficier des subventions, il vous faut des entreprises qui respectent certaines normes. Veillez bien à vérifier leurs agréments avant de réaliser les travaux.
2 – Ne jamais commencer les travaux avant d’avoir obtenu l’accord
Si il y a bien une chose à ne pas faire est de faire des travaux sans savoir le montant des subventions que vous pouvez obtenir. Il faut envoyer vos devis et recevoir la validation des organismes pour avoir la garantie d’avoir votre cadeau de la part du gouvernement.
3 – Déduire les aides de vos charges déductibles
Il est important de déduire les charges de vos travaux de rénovation pour augmenter la rentabilité de vos investissements. Pour optimiser la rentabilité de vos projets immobiliers, un expert-comptable spécialisé en immobilier est nécessaire. Vous pouvez en rencontrer un lors du lancement d’un club immobilier sur Paris le 20 janvier 2023.
Quels sont les avantages et inconvénients de Ma Prime Renov ?
Premièrement, tout le monde peut en bénéficier sans condition de ressources mais les avantages sont dégressifs. On distingue les foyers de l’Île de France et ceux hors Île de France. Vous êtes catégorisé selon votre revenu fiscal de référence par couleur.
Il y a des foyers précaires en bleu, modestes en jaune, intermédiaire en violet et en rose les haut revenus. Ainsi selon la catégorie, ils ne disposent pas des mêmes subventions.
Si vous habitez en Île-de-France et que vous êtes 2 dans votre foyer fiscal avec un revenu de 35 000 € vous bénéficiez de Ma Prime Renov jaune.
Vous habitez en province avec le même revenu de 35 000 euros alors vous êtes dans la catégorie violet.
Contrairement au dispositif Pinel, Ma Prime Renov n’est pas soumise à un plafonnement de loyer mais vous ne pouvez augmenter le loyer après les travaux.
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Obtenez jusqu’à 20 000 € de subvention !
Vous pouvez obtenir jusqu’à 20 000 euros par logement sur 5 ans. Cela veut dire que si vous faîtes l’acquisition de 2 logements, potentiellement vous pouvez bénéficier jusqu’à 40 000 € de subvention.
Quelles sont les opérations éligibles MaPrimeRénov ?
Il existe à l’heure actuelle une vingtaine d’opérations éligibles à MaPrimeRénov.
Ces opérations ou “gestes” éligibles Ma Prime Renov vont de la réalisation d’un audit énergétique ou du raccordement aux réseaux de froid à l’installation d’une pompe à chaleur air/eau ou d’une chaudière à granulés. Les postes chauffage, isolation, ventilation et énergies renouvelables sont concernés. Ci-dessous, retrouvez la liste des opérations éligibles en 2023.
- Audit énergétique,
- Réseaux de chaleur et de froid,
- Dépose d’une cuve à fioul,
- Installation d’une chaudière à granulés ou à bûches, d’un poêle à granulés ou à bûches, d’un chauffe-eau thermodynamique,
- MaPrimeRénov’ pompe à chaleur, concernant les modèles air / eau, géothermiques ou solarothermiques,
- Ma Prime Renov isolation, portant sur les murs extérieurs, les murs intérieurs, les toitures terrasses, les rampants de toiture et plafonds de combles. Le changement de vitrages et de fenêtres est également compris.
- Installation d’une VMC double flux
Retrouvez le montant de subvention que vous pouvez obtenir par typologie de travaux.
Ma Prime Rénov est une procédure 100% en ligne
La procédure est assez simple au final, il faut commencer par faire des devis auprès d’entreprises RGE et qui respectent les critères d’éligibilités (valeur R,cop, etc…)
Ensuite, vous devez créer un compte puis envoyer vos devis sur https://www.maprimerenov.gouv.fr/ .
Après, il vous faut attendre la validation pour commencer les travaux avec les entreprises que vous avez sélectionnées. Voici une petite liste d’entreprise RGE.
La dernière étape consiste à payer les travaux une fois qu’ils sont terminés. Les entreprises vont vous faire des factures à transmettre sur le site. Vous recevrez la Prime Renov dans un délais de 14 jours.
Le grand avantage de Ma Prime Renov est que la subvention est cumulable.
Ma Prime Renov récompense les travaux réalisés sur des bâtiments très énergivores (étiquette énergie F ou G).
Vous obtenez un bonus “sortie de passoire thermique” qui peut atteindre 1 500 € en sus de l’aide Ma Prime Renov et des CEE cumulables sur les travaux réalisés.
De plus, lorsque vos travaux permettent l’atteinte d’une étiquette énergie A ou B, vous percevez un bonus “Bâtiment Basse Consommation (BBC)” du même montant.
Ma Prime Renov est aussi cumulable avec la Prime énergie ou encore avec les aides des collectivités locales et celles d’Action Logement. Enfin depuis la fin de l’année 2022, l’éco-prêt à taux zéro peut être sollicité pour financer le reste à charge de travaux non indemnisés par Ma Prime Rénov’.
La rénovation énergétique globale est aussi indemnisée au titre de Ma Prime Renov. Pour les ménages intermédiaires et aisés, la prime forfaitaire est de 7 000 € et 3 500 €. Les ménages du barème Ma Prime Renov bleu et Ma Prime Renov jaune peuvent quant à eux bénéficier de Ma Prime Renov Sérénité depuis le 1er janvier 2022. Il s’agit de l’ancien programme Habiter Mieux Sérénité de l’Anah, indemnisant jusqu’à 50 % HT du montant total des travaux.
Les inconvénients de Ma Prime Renov
Les SCI, les sociétés et la nue-propriété sont exclus de la subvention. C’est le même cas pour l’exploitation de biens en location courte durée. Pour bénéficier de Ma Prime Renov, le logement doit être occupé au moins 8 mois par le même occupant. Pour passer outre cette exclusion, vous pouvez faire de la location mixte durant 9 mois et de la location courte durée 3 mois.
Autre inconvénient, vous ne pouvez faire d’achat-revente car il y a un engagement à louer le bien 5 ans. Si vous le revendez avant, vous devrez rendre une partie de la prime proportionnellement à la durée de détention. Il est alors judicieux d’exploiter le bien en location meublée à fort rendement dans l’objectif d’une belle revente après 5 ans.
L’autre limite est que vous ne pouvez recevoir Ma Prime Renov que pour seulement 3 logements par bailleur plus sa résidence principale.
Autre évolution, à partir du 1er janvier, «MaPrimeRénov’ ne permettra plus de subventionner l’achat de chaudières à gaz, y compris celles à très haute performance énergétique», a souligné le gouvernement «conformément à l’orientation de réduire progressivement notre dépendance aux énergies fossiles».
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Que faire avec cette subvention de 20 000 euros ?
Il est plus compliqué d’obtenir ses financements en 2023 d’où l’intérêt de récupérer un apport pour un prochain projet immobilier. Ainsi, les subventions peuvent être des leviers intéressants pour continuer à investir. D’ailleurs voici 8 stratégies pour contourner le taux d’usure.
Pour bien commencer l’année 2023, on vous recommande de réaliser des projets de location mixte dans des villes de taille moyenne avec un fort potentiel en location courte durée. Ainsi, vous bénéficiez de la prime et vous booster votre rentabilité. Il existe plus de 20 villes où investir pour moins de 100 000 euros en location courte durée. Une autre option est de créer une colocation haut de gamme à destination de cadres. Ces 20 000 euros pourraient aussi servir pour faire un achat revente aux Etats-unis.
Pour aller plus loin en 2023
L’interdiction de la mise en location pour les logements les plus énergivores commence le 1er janvier 2023. En gros, louer un logement en classe G à partir du 1er janvier 2023 sera comme louer un logement de moins de 9 m2, sans eau potable ou sans fenêtre.
La conséquence pour les investisseurs ?
Pour être tranquille face à toutes ces interdictions qui arrivent, il vaut mieux rénover vos prochains projets en classe énergétique D. Par contre pour ceux qui ont accumulé un patrimoine ces 10, 20 ou 30 dernières années sans rien rénover (et il y en a beaucoup) ils vont devoir vendre une bonne partie de leur patrimoine bientôt inlouable. Car il ne faut pas oublier qu’une grosse partie du parc immobilier locatif appartient aux baby-boomers et à la génération X. Et on pense que la plupart d’entre eux ne voudront pas s’embêter avec des travaux et mettront leurs biens immobiliers en vente.
Et comment améliorer énergétiquement un logement à moindre coût ?
C’est exactement à cette question que Fabien Liegeois va répondre en live ce jeudi à 20h00.
Il a littéralement décortiqué pour vous la nouvelle méthode de calcul DPE (il utilise la même méthode pendant 7 ans au Luxembourg). Et il fera une synthèse d’une vingtaine d’astuces pour améliorer un logement à moindre coût un logement au minimum en classe énergétique D ! D’ailleurs, certaines de ces astuces coûtent même … 0 euro. Car parfois ce n’est qu’une question de mise en œuvre et de choix technique.