Avant d’espérer louer toute l’année en location courte durée, il faut vérifier qu’il n’y a pas de clause d’habitation bourgeoise EXCLUSIVE dans le règlement de copropriété qui empêche ce type d’exploitation.
Si elle apparaît, vous ne pourrez l’exploiter en LCD. Il est impératif de questionner le service d’urbanisme de la ville en question pour ne pas avoir de surprises.
Vous pouvez louer votre bien toute l’année en LCD si ce n’est pas votre résidence principale.
Pour cela, il faut faire une déclaration préalable en mairie avec probablement changement d’usage et de destination.
Il s’agit d’une déclaration de meublé de tourisme en remplissant le Cerfa 140004*04 et l’adresser à la mairie où se situe votre bien. Vous aurez la taxe de séjour à déclarer de manière mensuelle ou trimestrielle.
Pour le changement d’usage, cela concerne les villes de plus de 200 000 habitants et les villes de moins de 200 000 habitants en zone tendue.
Le changement de destination est beaucoup plus lourd d’où l’intérêt de se renseigner au préalable auprès de la mairie.
Il y a 2 types de loueurs en location courte durée, ceux qui se contentent du minimum et mise sur la chance. Les autres sont ceux qui maîtrisent l’ensemble du processus et mettent en place une réelle stratégie pour générer des réservations de manières prédictives.
Une annonce hypnotique est le support visuel qui va vous permettre de générer un maximum de réservation en apportant un maximum d’informations.
Pourquoi c’est important de créer cette annonce ?
Vous allez sortir du lot et améliorer la valeur perçue de votre location ! Par conséquent, vous allez gérer plus de réservations et louer plus cher !
Les 5 critères principaux :
- Partager des photos professionnelles et de qualité
- Faire ressortir un titre qui marque les esprits
- Proposer une description coup de coeur
- Mettre en place une offre irrésistible au travers du prix
- Favoriser la preuve sociale
- S’adresser à la bonne cible
Comment apparaître dans les résultats de recherches ?
L’annonce doit être de bonne qualité et être dans les résultats de recherches.
Les interactions vous permettent d’apparaître dans les résultats de recherche.
Plus votre annonce sera vue, plus votre taux de réservation augmentera.
Exemple :
Votre annonce fait 25 000 vues dans les résultats de recherche, 500 personnes cliquent sur votre annonce et 7 réservent.
Dans cet exemple, la visibilité de l’annonce correspond à 2,04 % alors que la moyenne pour le marché est de 2,57% mais en taux de réservation il est de 1,39% comparé à 0,82% pour la moyenne du marché soit 50% de plus réserve comparé aux autres annonces.
Les meilleures villes pour investir.
Comment louer toute l’année en location courte durée ?
Il y a des critères fondamentaux pour apparaître en tête de liste :
- l’emplacement
- la période d’ouverture de calendrier : ouvrez les réservations sur un an.
- la durée de séjours : Avoir une plus grande disponibilité 2 nuits
- Nombre et qualité des photos : 10 photos minimum
- Mettre les équipements
- Avoir un prix cohérent par rapport au marché
- Obtenir des commentaires
- Prendre en compte le besoin humain
- Rendre visuel votre annonce
- Faire partager de l’émotion au voyageur
Comprendre la psychologie du voyageur :
Passer un agréable séjour du coup il souhaite être guidé et être en toute confiance. Vous pouvez lui apporter des bons plans dans l’objectif d’être aidé comme un prince.
Ce qu’il est important de faire :
Il est important de partager les informations indispensables.
Vous pouvez anticiper ses besoins, le rassurer et lui apporter constamment de la valeur. L’idée est de lui faire vivre une expérience inédite !
Voici un exercice pour créer votre annonce :
- Analyser les attentes et besoins
- Mettre en avant les points forts de sa location (quartier, parking privé, vue…)
- Identifier les points faibles (dernier étage sans ascenseur, nuisance sonore…)
- Identifier les opportunités (attrait touristique, sites d’intérêts à proximité).
Sans oublier de créer un guide de bienvenue et un guide d’accès au logement.
Investir en location courte durée sur le Bassin d’Arcachon.
Exemple d’annonce :
Titre : Confort-Appartement Cosy Milady
Situé à Anglet, à 1,6 km de la chambre de commerce de Bayonne Pays Basque, le Confort-Appartement Cosy Milady propose un hébergement avec une terrasse, une connexion Wi-Fi gratuite et une réception ouverte 24h/24. Un parking privé est disponible gratuitement. Vous aurez la possibilité de pratiquer des activités telles que le vélo et la randonnée dans les environs.
Cet appartement comprend 1 chambre, un salon, une télévision
à écran plat et une cuisine équipée d’un coin repas. Sa salle de bains est pourvue d’une douche et d’un lave-linge. Le linge de lit et les serviettes sont disponibles moyennant des frais supplémentaires.
Vous séjournerez à 2,6 km de l’université de Pau et des Pays de l’Adour (UPPA) et à 2,5 km du campus de l’école de commerce Kedge de Bayonne. L’aéroport de Biarritz – Pays basque, le plus proche du Confort-Appartement Cosy Milady, se trouve à 3 km.
Les couples apprécient particulièrement l’emplacement de cet établissement. Ils lui donnent la note de 8,9 pour un séjour à deux. Nous parlons votre langue.
Découvrez l’annonce sur Booking.
Quels résultats pouvez-vous obtenir ?
Ce T2 vient de se louer à 300 euros la nuitée pour un séjour de 7 jours soit 2100 euros de réservation.
Vous souhaitez louer toute l’année en location courte durée ?
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