Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Périgueux ?

 

Périgueux est la capitale culturelle et touristique du Périgord. Reconnue ville d’Art et d’Histoire, Périgueux offre aux touristes et à ses habitants un riche patrimoine historique. Elle possède en effet 44 monuments inscrits et classés. La ville possède plusieurs traces de l’histoire médiévale et de la Renaissance avec ses châteaux majestueux. La cathédrale de Périgueux, ses abbayes et prieurés témoignent d’une vie spirituelle forte. 

Bénéficiant du tourisme pour son patrimoine, elle est de plus une étape gastronomique notable au cœur du Périgord. Différentes festivités culturelles et compétitions sportives sont organisées afin d’animer la région.

 

 

Sur le plan économique, Périgueux connaît un réel développement et abrite ainsi le siège social de plusieurs sociétés. À 5 minutes du centre on trouve également la Pépinière d’Entreprises Capacités qui est un site dédié aux jeunes entreprises en phase de création ou de moins de 3 ans. Cette pépinière de 1000 m2 de bureaux héberge et accompagne les jeunes entreprises.

La ville possède de nombreux atouts de par sa richesse historique et culturelle. C’est une ville qui a su conserver son patrimoine et bénéficie aujourd’hui d’un tourisme florissant. Avec son pôle universitaire , la ville accueille 3000 étudiants , en effet le Campus Périgord rassemble 3 composantes de l’Université de Bordeaux.

 

Comment réaliser un bon investissement immobilier à Périgueux ?

 

Le prix moyen au m² est de de 1823 € et le loyer moyen est de 9,8 €  au m². 

Les prix sont en moyenne trois fois inférieur à la ville de Bordeaux ce qui permet de réaliser des opportunités.

 

Ainsi, vous pouvez acquérir un studio pour 55 000 € ou encore un T3 pour moins de 100 000 €. Les immeubles de rapport se vendent autour de 250 000 €. 

 

A la location, vous pouvez louer un moyenne un studio pour 330 € et un T3 pour 530 € par mois. La location meublée est un très bon moyen d’augmenter la valeur locative de votre acquisition.

Quelles sont les meilleures stratégies réaliser un investissement immobilier à Périgueux ? 

 

• Acquisition de 2 studios 

 

Un budget de 100 000 € est suffisant pour acquérir 2 studios à Périgueux.

En les exploitant en location meublée à un étudiant, vous combinez rentabilité et fiscalité avantageuse.

 

• Acquisition d’un T3 

 

Vous avez un budget de 150 000 € alors optez pour l’acquisition d’un T3 que vous pouvez exploiter en colocation de septembre à juin et en location courte durée de juin à septembre.

 

Périgueux est une ville touristique avec un prix de la nuitée moyen à 72 euros. Rien qu’avec la location courte durée l’été, vos mensualités de l’année sont remboursées.

Tout savoir de la location courte durée.

 

• Acquisition d’un immeuble de rapport  

 

Votre budget approche les 250 000 € ? Pourquoi ne pas acheter un immeuble de rapport ? 4 logements en une seule opération, c’est possible.

 

Si l’immeuble est déjà occupé, vous pouvez envisager des travaux et un ameublement pour le louer en meublé.

 

 

Conclusion 

 

Vous pouvez acquérir un bien immobilier pour un budget limité. De plus, vous pouvez optimiser la rentabilité de votre projet en le meublant et en l’exploitant en location courte durée l’été.

Périgueux est la ville idéale pour réaliser un premier investissement locatif.

Elle est à la fois une ville étudiante, touristique et avec un marché immobilier accessible !

Vous voulez acquérir des biens rentables sur la ville de Périgueux ?

 

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