Périgueux, située dans la région de la Nouvelle-Aquitaine en France, est une ville historique et charmante qui offre de nombreuses opportunités aux investisseurs immobiliers. Connue pour son patrimoine architectural remarquable, sa culture riche et sa cuisine délicieuse, Périgueux attire chaque année de nombreux visiteurs et résidents. Cela en fait un endroit idéal pour investir dans l’immobilier.
Le marché immobilier de Périgueux est dynamique et en constante évolution. Avec une demande croissante pour les biens immobiliers, il est devenu un choix populaire parmi les investisseurs. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans une propriété locative ou à acquérir un bien immobilier commercial, Périgueux offre de nombreuses opportunités.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Périgueux ?
Investir dans l’immobilier à Périgueux présente de nombreux avantages. Tout d’abord, la ville bénéficie d’une excellente situation géographique. Située au cœur du Périgord, elle est entourée de paysages magnifiques, de villages pittoresques et de sites historiques. Cette région attire les touristes tout au long de l’année, ce qui garantit un flux constant de visiteurs et de locataires potentiels pour vos biens immobiliers.
De plus, Périgueux est une ville animée avec une économie en croissance. Elle abrite de nombreuses entreprises et industries prospères, ce qui crée des opportunités d’emploi et une demande de logements. Cela fait de Périgueux un marché immobilier stable et attractif pour les investisseurs.
Enfin, le coût de la vie à Périgueux est relativement abordable par rapport à d’autres grandes villes françaises. Les prix de l’immobilier sont encore raisonnables, ce qui signifie que vous pouvez obtenir un bon retour sur investissement à long terme. Que vous cherchiez à louer votre propriété ou à la revendre, Périgueux offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
Comprendre le marché immobilier de Périgueux
Plusieurs facteurs clés contribuent à la dynamique du marché immobilier de Périgueux. Tout d’abord, la demande pour les biens immobiliers est élevée, tant de la part des résidents locaux que des investisseurs étrangers. L’attrait de la région, avec ses paysages magnifiques et son patrimoine culturel, attire de nombreux acheteurs potentiels.
Deuxièmement, l’offre de biens immobiliers à Périgueux est variée. Vous pouvez trouver une gamme de propriétés, allant des maisons de ville et des appartements dans le centre-ville aux maisons de campagne et aux domaines plus grands dans les environs. Que vous recherchiez un bien immobilier traditionnel ou contemporain, il y en a pour tous les goûts et tous les budgets.
Enfin, les prix de l’immobilier à Périgueux sont encore abordables par rapport à d’autres régions françaises. Bien que les prix aient augmenté ces dernières années en raison de la demande croissante, il est toujours possible de trouver de bonnes affaires et d’obtenir un retour sur investissement intéressant à long terme.
Varié du marché immobilier de Périgueux
À Périgueux, vous trouverez une grande variété de biens immobiliers disponibles à l’achat. Que vous soyez à la recherche d’une maison de ville dans le centre historique, d’un appartement moderne avec vue sur la rivière ou d’une maison de campagne avec un grand terrain, il y a de nombreuses options à explorer.
Les maisons de ville à Périgueux sont particulièrement prisées en raison de leur charme architectural et de leur emplacement central. Beaucoup d’entre elles ont été rénovées avec goût, offrant un mélange de caractère traditionnel et de commodités modernes. Ces propriétés sont idéales pour les acheteurs à la recherche d’un mode de vie urbain et animé.
Si vous préférez un style de vie plus tranquille, les maisons de campagne à Périgueux sont une excellente option. Elles offrent généralement plus d’espace, avec de grands jardins et une vue imprenable sur la campagne environnante. Ces propriétés sont parfaites pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle.
Enfin, il y a aussi des appartements disponibles à Périgueux, principalement dans le centre-ville. Ces appartements offrent un mode de vie pratique, avec toutes les commodités à proximité. Ils sont parfaits pour les acheteurs à la recherche d’un logement plus compact et facile à entretenir.
Ou investir à Périgueux ?
Périgueux compte plusieurs quartiers populaires pour les investissements immobiliers. Chaque quartier a ses propres caractéristiques et avantages uniques, il est donc important de faire des recherches approfondies avant de prendre une décision.
Le quartier du Vésone est l’un des plus prisés à Périgueux. Situé à proximité du centre-ville, il offre un accès facile aux commerces, aux restaurants et aux transports en commun. Les propriétés dans ce quartier sont souvent des maisons de ville rénovées avec goût, offrant un équilibre parfait entre le charme ancien et les installations modernes.
Le quartier Saint-Georges est également très recherché. Il est situé dans le centre historique de Périgueux et regorge de ruelles pittoresques, de boutiques et de cafés. Les propriétés dans ce quartier sont souvent des maisons en pierre traditionnelles, offrant une véritable expérience de la vie locale.
Enfin, le quartier de Toulon est populaire auprès des familles et des acheteurs à la recherche d’un cadre plus résidentiel. Ce quartier offre de nombreux espaces verts, des écoles de qualité et des équipements familiaux. Les propriétés dans ce quartier sont souvent des maisons de campagne avec de grands jardins, offrant un espace pour profiter du plein air.
Conseils pour bien investir dans l’immobilier à Périgueux
Investir dans l’immobilier à Périgueux peut être un choix judicieux, mais il est important de prendre en compte quelques conseils avant de prendre une décision.
Tout d’abord, faites des recherches approfondies sur le marché immobilier de Périgueux. Consultez les prix actuels, les tendances du marché et les prévisions. Cela vous aidera à prendre une décision éclairée et à éviter les mauvais investissements.
Ensuite, travaillez avec un agent immobilier local expérimenté. Ils auront une connaissance approfondie du marché et pourront vous guider tout au long du processus d’achat. Ils pourront également vous aider à trouver les meilleures opportunités d’investissement.
Enfin, assurez-vous de comprendre les aspects juridiques et fiscaux de l’achat d’une propriété à Périgueux. Consultez un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous assurer de respecter toutes les lois et réglementations en vigueur.
Évolution du marché immobilier de Périgueux
Le marché immobilier de Périgueux est en constante évolution. Voici quelques tendances et prévisions pour le marché immobilier à Périgueux :
Tout d’abord, la demande pour les biens immobiliers devrait continuer de croître. Les acheteurs sont attirés par la beauté de la région, son patrimoine culturel et son style de vie agréable.
Deuxièmement, les prix de l’immobilier devraient continuer d’augmenter, bien que peut-être à un rythme plus lent. La demande croissante et l’attrait de la région contribueront à la hausse des prix.
Enfin, le marché locatif devrait également être en demande. De nombreux investisseurs choisissent d’acheter des propriétés à Périgueux pour les mettre en location, en raison de la demande croissante de logements pour les résidents et les touristes.
Comment réaliser un bon investissement immobilier à Périgueux ?
Le prix moyen au m² est de de 1823 € et le loyer moyen est de 9,8 € au m².
Les prix sont en moyenne trois fois inférieur à la ville de Bordeaux ce qui permet de réaliser des opportunités.
Ainsi, vous pouvez acquérir un studio pour 55 000 € ou encore un T3 pour moins de 100 000 €. Les immeubles de rapport se vendent autour de 250 000 €.
A la location, vous pouvez louer un moyenne un studio pour 330 € et un T3 pour 530 € par mois. La location meublée est un très bon moyen d’augmenter la valeur locative de votre acquisition.
Quelles sont les meilleures stratégies réaliser un investissement immobilier à Périgueux ?
- Acquisition de 2 studios
Un budget de 100 000 € est suffisant pour acquérir 2 studios à Périgueux.
En les exploitant en location meublée à un étudiant, vous combinez rentabilité et fiscalité avantageuse.
- Acquisition d’un T3
Vous avez un budget de 150 000 € alors optez pour l’acquisition d’un T3 que vous pouvez exploiter en colocation de septembre à juin et en location courte durée de juin à septembre.
Périgueux est une ville touristique avec un prix de la nuitée moyen à 72 euros. Rien qu’avec la location courte durée l’été, vos mensualités de l’année sont remboursées.
Tout savoir de la location courte durée.
- Acquisition d’un immeuble de rapport
Votre budget approche les 250 000 € ? Pourquoi ne pas acheter un immeuble de rapport ? 4 logements en une seule opération, c’est possible.
Si l’immeuble est déjà occupé, vous pouvez envisager des travaux et un ameublement pour le louer en meublé.
Conclusion
Vous pouvez acquérir un bien immobilier pour un budget limité. De plus, vous pouvez optimiser la rentabilité de votre projet en le meublant et en l’exploitant en location courte durée l’été.
Périgueux est la ville idéale pour réaliser un premier investissement locatif.
Elle est à la fois une ville étudiante, touristique et avec un marché immobilier accessible !
Vous voulez acquérir des biens rentables sur la ville de Périgueux ?