Pourquoi investir dans l’immobilier à Metz ?
Metz, capitale de la Lorraine, est une cité antique marchande et berceau de la dynastie des Carolingiens. Elle incarne parfaitement la ville moderne avec son statut de “ville jardin” ainsi que celui de cité de la communication et des nouvelles technologies. Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, son patrimoine est impressionnant avec de nombreux édifices religieux sans oublier l’héritage de l’annexion allemande avec le splendide quartier impérial.
La ville de Metz compte pas moins de 120 000 habitants et elle est au cœur d’un territoire de plus de 400 000 habitants. L’Eurométropole de Metz se compose de 45 communes ce qui en fait l’agglomération la plus peuplée de Lorraine.
Sa situation géographique en fait un vrai carrefour entre le Luxembourg, la Belgique, l’Allemagne et la France. Paris se situe à seulement 1h30 de Metz en TGV. Elle est à seulement 50 minutes de Luxembourg, 1h de Sarrebruck et 2h30 de Bruxelles.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Metz !
La Lorraine reçoit chaque année 20 millions de touristes hors période covid ce qui la place dans les régions les plus visitées de France. Le charme de Mets attire 1 million de touristes à l’année.
Accessible par la voie fluviale, les touristes apprécient son port de plaisance et le centre historique. Première ville piétonne de France, Metz abrite des thermes romains, la maison de Rabelais, le palais épiscopal du marché couvert. Le caractère pittoresque du vieux Metz se caractérise par ses remparts médiévaux son important patrimoine religieux d’abbayes, d’églises et de temples.
Les sites les plus visités sont la Cathédrale Saint-Étienne et le centre Pompidou-Metz !
Les adeptes du shopping y trouvent aussi leur compte avec 360 000 m2 de surfaces commerciales. Les férues de visites culturelles, de monuments et de centres commerciaux sont tous satisfaits en visitant la capitale de Lorraine.
Sur le plan économique, Metz compte près de 10 000 entreprises qui représentent un total de 75 000 salariés. Dynamique, 1500 entreprises ont été créées sur l’ensemble de l’année 2021.
La ville dispose d’un technopôle composé de trois pôles : les entreprises de pointe liées à la télécommunication et à l’information, les grandes écoles et universités, et le centre d’affaires constitué du World Trade Center Metz-Sarrebruck et du Centre international de congrès. La région est particulièrement reconnue pour sa production de mirabelles. On rappellera aussi que son port est le premier port fluvial français.
Bien que 23 000 étudiants réalisent leurs études à Metz, elle ne fait pas partie des villes les plus plébiscitées par les étudiants dans la région Grand Est. Le point positif cependant, c’est qu’elle attire de nombreux étudiants ERASMUS.
L’immobilier à Metz se réinvente avec plusieurs grands projets :
Création du quartier de l’Amphithéâtre
Il s’agit d’un nouveau quartier en plein essor, à deux pas de la gare TGV, à l’emplacement de l’ancien amphithéâtre romain. Le Centre Pompidou – Metz est la pièce maîtresse de ce quartier en plein développement. Nouvel espace urbain dédié à la culture, à l’habitat, au commerce, aux affaires et aux loisirs, ce quartier répond à la volonté de créer un pôle d’attractivité à l’échelle européenne.
L’écoquartier des Coteaux de la Seille
La Ville de Metz innove en créant un éco-quartier qui pourra accueillir jusqu’à 4000 habitants à l’horizon 2030. Ce nouveau lieu de vie sera doté de bâtiments à haute performance énergétique certifiés. Cet éco-quartier offrira des logements adaptés à tous les profils : locataires, propriétaires, primo-accédants, retraités, ménages avec enfants ou personne seule.
Le Grand Projet Urbain de Metz Nord
Le grand projet urbain de Metz Nord doit transformer cette partie de la ville durant les 15 ou 20 prochaines années, pour en faire un quartier parfaitement organisé sur le plan de l’urbanisme, proche de l’autoroute, doté d’une gare, traversé par une ligne METTIS, proche du centre-ville et agrémenté d’espaces verts. Ce programme se finalisera entre 2025 et 2030.
Metz a un potentiel qui n’attend qu’à être exploité et vous pouvez y contribuer en investissant intelligemment dans l’immobilier. Créez des concepts novateurs pour booster le rayonnement de la commune.
Comment investir dans l’immobilier à Metz ?
Selon le site immobilier Seloger.com, les prix de l’immobilier sont en moyenne de 2 413 € au m². En l’espace d’un an, les prix ont augmenté de 8,4% et au cours des trois années passées, on peut noter notamment que les prix ont beaucoup augmenté (+26,8%).
Quelles sont les meilleurs quartiers pour investir ?
Centre ville
Le centre ville de Metz est essentiellement piéton, ce qui rend l’environnement agréable et calme. L’architecture est variée et l’histoire bien présente car c’est au cœur de la ville que se trouve la cathédrale Saint-Étienne.
Sablon
Rattaché à Metz depuis 1914, il s’agit du deuxième quartier le plus peuplé de la ville. Riche d’histoire, le quartier est aujourd’hui dynamique et attractif puisqu’il abrite le complexe sportif et culturel des Arènes ainsi que le Centre Pompidou Metz, l’un des musées les plus visités de France.
Bellecroix
Ce quartier prend place sur une colline et est séparé du cœur de la ville par une rivière, la Seille. C’est un quartier à proximité du centre-ville et récent puisque 95% des bâtiments ont été construits après 1949.
Trouver des villes où investir.
Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Metz ?
Budget de 100 000 euros pour exploiter un T2 en location courte durée
Vous pouvez acquérir un T2 sur Metz pour environ 80 000 euros ce qui représente une mensualité de 408 euros sur 20 ans. En location classique, les T2 se louent en moyenne 600 euros d’où l’intérêt de l’exploiter en location courte durée.
Les logements les plus demandés en location courte durée sont à 54% des T2, à 21% des studios et 19% des T3. Les T2 génèrent plus de revenus que les 2 autres types de logements.
On peut constater que les meilleurs acteurs du marché génèrent en moyenne 35 000 euros de revenus locatifs. Ils ont un positionnement haut de gamme avec des équipements comme un SPA. Nous vous invitons à adopter le même type de positionnement avec une meilleure annonce et de meilleurs services.
Si vous souhaitez exploiter un bien en location courte durée, vous pouvez très bien déléguer l’exploitation moyennant 20% des revenus générés. En l’espèce en considérant que vous obtenez les mêmes chiffres que les tops loueurs, cela vous coûtera 7000 euros à l’année plus vos mensualités de crédits. Ainsi en comptant toutes les charges relatives à votre investissement cela représenterait 20 000 euros de charges pour 35 000 euros de revenus.
Une bonne gestion combinée à une belle opération, vous pouvez générer 1250 euros de cash-flow en investissant dans un T2 sur Metz.
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Budget de 200 000 pour un T4 à transformer en T5 pour à destination d’un colocation de jeunes actifs
La stratégie de la colocation étudiante a baissé en rentabilité depuis l’arrivée du Covid-19. C’est pourquoi, il faut envisager d’avoir une nouvelle cible que sont les jeunes actifs qui arrivent d’une nouvelle région. Ce profil de locataire est à la recherche d’un cadre agréable ou s’installer avec des prestations de qualités. Démarquez-vous de la mêlée en incluant des services que les autres ne proposent pas comme l’abonnement Netflix ou le service de ménage. Et oui, il y a de plus en plus de concurrents sur le marché de la colocation !
Alors misez sur le confort et le concept de la colocation qui peut s’adresser à des personnes qui apprécient habiter ensemble. Vous pouvez tenter un mini format de coliving pour augmenter le prix de vos chambres.
En moyenne, les chambres se louent 450 euros soit 1800 euros de revenus locatifs pour une colocation de 4 chambres. Attention aux charges de certaines copropriétés, il faut prendre aussi en compte le marché actuel de la colocation. Pour augmenter vos prix ou louer sans carence locative, vous devez créer la meilleure colocation de Metz.
Si vous disposez d’un budget plus conséquent alors le coliving peut être une solution encore plus rentable.
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Budget de 300 000 d’euros pour d’un immeuble de rapport
Il est vrai qu’il est plus difficile de trouver des immeubles de rapport à Metz que dans d’autres villes de la région. C’est pourquoi, nous utilisons l’extension et application Lybox pour trouver des immeubles de rapport à – de 300 000 euros dans la région.
23 annonces d’immeubles de rapport sont proposées selon des critères bien définis. On sélectionne des villes de plus de 30 000 habitants avec des prix inférieurs à 2000 euros du m².
Ci-dessus, on voit les villes de Mulhouse et Troyes ressortir et plus de 20 résultats.
Bien sûr, il faut toujours prévoir un budget travaux sur ce type d’opérations !
C’est la raison pour laquelle, il faut absolument combiner plusieurs stratégies d’exploitation. Par exemple, vous trouvez un immeuble de rapport de 6 lots. Vous en exploitez 4 en location meublée en longue durée et les 2 autres lots en location courte durée. Si vous faîtes une idée de marché au préalable, les 2 logements en courte durée peuvent générer 30 000 euros. Les 4 autres 6000 euros à l’année soit 54 000 euros au total.
Cette estimation dépend des prix en location longue durée et de ceux en location courte durée. Nous déconseillons une exploitation en location courte durée si vous ne pouvez générer pas plus 15 000 euros par logement.
Si vous trouvez des immeubles de rapport, pensez à optimiser l’espace pour créer de nouveaux lots pour valoriser au maximum votre investissement.
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Conclusion
Il est intéressant d’investir dans l’immobilier à Metz à condition d’optimiser votre investissement en investissant en location courte durée sur de petites surfaces. Si votre budget le permet, alors l’acquisition de grandes maisons à exploiter en coliving est une possibilité à ne pas négliger.
La ville est attractive pour les jeunes actifs et les touristes alors offrez leurs une expérience que personne ne propose sur le marché.
Si jamais vous souhaitez faire un investissement locatif sur le secteur, c’est avec plaisir que nous vous mettrons en relation avec les meilleurs acteurs du financement, de la recherche ou de la rénovation. D’ailleurs l’un de nos auteurs préférés et investisseur immobilier, Fabien Liegeois, résidant à Metz vous offre le pack du rénovateur rentable.
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