Pourquoi investir dans l’immobilier à Dax ?

 

 

Dax, première station thermale de France, a un rayonnement national du fait de ses sources thermales, de sa féria et de son architecture gallo-romaine.

Le Grand Dax représente un bassin de 180 000 habitants ce qui en fait la capitale des Landes.

Elle se situe à un point stratégique idéal à 1h30 de Bordeaux et 30 minutes de Bayonne. Elle offre un accès aux plages et à la montagne à quelques kilomètres.

De plus, elle dispose d’un réseau de transports performants avec l’autoroute qui mène jusqu’à l’Espagne et vers Toulouse. Paris est seulement à 3h20 en LGV et 3 aéroports sont accessibles à moins d’une heure et demie.

 

Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Dax !

 

Elle bénéficie fortement du tourisme en tant que destination prisée pour les sources thermales. En effet, le tourisme représente 100 000 séjours santé par an ainsi que 800 000 visiteurs pour la féria. La ville génère plus de 400 000 nuitées par an, en grande partie réservées par les curistes. C’est pourquoi, une exploitation en location courte durée est envisageable.

Sur le plan économique, Dax compte 5500 entreprises avec un secteur tertiaire fortement développé.  Entièrement équipé en fibre optique, le Grand Dax bénéficie d’infrastructures modernes, d’offres foncières, de la main d’œuvre qualifiée, nécessaires à la croissance de votre projet d’entreprise.

Les prévisions prévoient que Dax compte 85 000 habitants en 2030. Ainsi, la ville est attractive et gagne des habitants.

En prime, L’agglomération concentre déjà bon nombre d’établissements d’enseignements publics et privés dans les domaines de la médecine et de la santé, de l’agriculture, de l’ingénierie du bois, de l’hôtellerie et du numérique.

À la rentrée 2020, le Grand Dax ouvre son nouveau Campus d’enseignement supérieur et de formations dans le quartier de la gare. Il réunit dans un bâtiment neuf, l’école Intech, le Cnam, la CMA… Elle compte pas moins de 1500 étudiants. La ville a la particularité de proposer un hôpital thermal avec une école d’infirmier et de kiné à 500m des rues piétonnes.

Pour tout savoir des projets de développement de Dax.

 

Dax est ainsi une ville touristique qui gagne des habitants par son dynamisme économique et son intérêt pour un programme de formation de qualité.

 

 

Comment investir dans l’immobilier à Dax ? 

 

 

Le prix moyen au m² est de 1939 € et le loyer moyen est de 10,6 € au m²

Les prix sont supérieurs à Périgueux (1490 €) bien que Dax ait moins d’habitants. Vous pouvez ainsi saisir des opportunités autour de 1150 €  au m² dans certains quartiers.

Pour savoir comment investir à Périgueux.

 

 

Quels sont les quartiers les plus intéressants pour investir ?

 

Centre ville

Le centre-ville de Dax est convivial et dynamique : 600 commerces et services de proximité animent le cœur de la ville. Les halles, marchés et brocantes participent également à l’ambiance du centre-ville où il fait bon vivre.

 

Cuyès

Cuyès est un quartier qui a récemment subi de grands travaux. En effet le quartier a été rénové par la ville de Dax qui investit pour embellir les bâtiments, aménager des aires de stationnement, des axes piétons ainsi qu’un stade. Aujourd’hui, le quartier est donc moderne et réhabilité.

 

Sablar

Le quartier du Sablar se trouve de l’autre côté de l’Adour mais le centre-ville est aisément accessible grâce à un pont et une passerelle. C’est un quartier agréable et convivial.

 

Vous pouvez acquérir un T3 pour moins de 120 000 € et un T4 pour 150 000  

 

À la location, vous pouvez louer un T3 pour 639 et un T4 pour 692 €.  Ces prix ne prennent pas en compte une exploitation en location courte durée ou en colocation que nous allons détailler ensuite.

DPE LOCATION

 

 

Quelles sont les meilleures stratégies d’investissements pour investir dans l’immobilier à Dax ? 

 

 

Acquisition d’un T2

 

Un budget de 80 000 € est suffisant pour acquérir un T2 sur Dax.

Cet investissement est déjà rentable sans l’exploiter en location courte durée.

Les T2 se louent 550 € en moyenne pour une mensualité de 410 €

 

Néanmoins, vous pouvez augmenter la rentabilité de cette acquisition en le meublant et en l’exploitant en location courte durée. Les prix moyens de la nuitée pour un T2 sont de 100 euros lissés sur l’année. Les férias et les cures permettent d’augmenter vos revenus locatifs de 30% par rapport à une location meublée classique.

 

Un T2 bien exploité en location courte durée à destination des curistes peut générer 15 000 euros de revenus locatifs

Savoir réaliser un investissement meublé de A à Z.

 

Acquisition d’un T3 à transformer en T4

 

Vous avez un budget allant jusqu’à 120 000 € alors optez pour l’acquisition d’un T3 que vous transformez en T4 pour l’exploiter en location mixte. Vous louez à des étudiants de septembre à juin en colocation et l’été en location courte durée aux curistes.

Idéalement, vous pouvez viser un T3 avec des combles aménageables pour gagner de la surface et augmenter la valeur vénale de votre acquisition.

La chambre se loue en moyenne 350 € soit 1050 € de revenus locatifs pour une colocation de 3 chambres.

Savoir réaliser une colocation de 10% de rentabilité.

 

Acquisition d’une maison 4 pièces

 

Les prix des maisons T4 sur Dax augmentent de 28% entre 2014 et 2021.

En faisant l’acquisition d’une maison à rénover, vous pouvez créer une nouvelle pièce en aménageant des combles, faire une extension pour gagner de la surface ou encore vendre une partie du terrain.

Vous pouvez ainsi surfer sur la vague de l’augmentation des prix de ce type de biens et créer de la surface pour réaliser une belle plus-value. 

Comptez un budget de 180 000 € pour ce type de projet.

Pour en savoir plus l’aménagement de combles.

 

Conclusion :

 

Dax est une ville qui met en valeur son patrimoine culturel et touristique.

Le fait qu’elle attire un grand nombre de touristes pour la féria (en août) ou pour les cures thermales est une aubaine. En pleine saison, les meilleurs logements se louent 250 euros la nuit. 

D’où l’intérêt de proposer un logement qui se démarque du marché. Vous pouvez penser à des petites attentions dans votre acquisition pour fidéliser vos futurs clients.

La crise sanitaire que l’on traverse a un effet sur les prix de l’immobilier sur Dax. Malheureusement ou plutôt heureusement, ils baissent du fait de la fermeture de nombreuses stations thermales.

Lors de la crise de 2008, les prix de l’immobilier baissent de 40% à Miami. De nombreux investisseurs investissent quand les prix baissent.

Maintenant, vous savez pourquoi et comment investir dans l’immobilier à Dax.

 

Réaliser un investissement rentable à Dax !