Pourquoi investir dans l’immobilier sur le Bassin d’Arcachon ?
Le Bassin d’Arcachon est une destination touristique dynamique et florissante grâce à sa géographie et la richesse de son territoire.
Le territoire compte pas moins de 170 000 habitants en 2023. 10 communes ceinturent le pourtour du Bassin : Lège‐Cap Ferret, Arès, Andernos‐les‐Bains, Lanton, Audenge, Biganos, Le Teich, Gujan‐Mestras, La Teste de Buch, Arcachon.
Son appellation Bassin d’Arcachon vient non pas de la ville d’Arcachon mais d’une spécialité économique ancestrale du Bassin.
Dès le XV ième siècle on parle du “Havre d’Arcason” qui désigne en fait la résine des pins maritimes et ses produits dérivés tel le goudron ou brai indispensable pour calfater les bateaux.Mais aussi tous les récipients pouvant contenir de l’eau, élément de survie de tout temps.
Depuis 2019, la LGV permet de rendre le bassin d’Arcachon accessible à 3h de Paris. Bordeaux est seulement à 50 minutes. Sa renommée dépasse largement les frontières de la région puisqu’il a l’habitude de recevoir une clientèle étrangère très fidèle.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier sur le Bassin d’Arcachon !
Le Bassin d’Arcachon représente 27 % du nombre de séjours réalisés en Gironde et un tiers de la fréquentation touristique départementale (soit près de 8,5 millions de nuitées).
Il attire de nombreux touristes pour de multiples raisons. Le Bassin d’Arcachon est une lagune aux paysages authentiques : ports et villages ostréicoles, plages de sable fin, forêt de pins, îles et presqu’île, lacs et prés salés.
Vous pouvez découvrir la Dune du Pilat, les cabanes tchanquées, le banc d’Arguin ou encore l’île aux oiseaux…
Il bénéficie d’une réelle bio diversité, de la beauté des paysages ainsi que la douceur du climat.
Sur le plan économique, le Bassin d’Arcachon Val de l’Eyre est dynamique dans de nombreux secteurs économiques. Largement déployée autour de l’artisanat, du commerce, de l’industrie et des services. Il tend à développer de nouvelles filières dites d’avenir comme la silver économie, le tourisme d’affaires, l’industrie nautique et navale.
Le Bassin d’Arcachon est surtout connu pour l’ostréiculture (la culture des huîtres) ainsi que la pêche. Ces deux activités sont ancrées dans l’histoire de la région. Si elles ont une aussi grande place, c’est notamment grâce au cadre privilégié qu’offre le Bassin. En effet, il s’agit de la seule échancrure de la longue côte Atlantique.
Le secteur n’est pas une zone étudiante mais il existe plusieurs CFA et BTS notamment liés au tourisme.
Un territoire en plein développement :
Aménagement du quartier de la gare d’Arcachon
Le quartier de la gare fait l’objet d’un projet de réaménagement et d’embellissement.
Après la livraison du parking souterrain, ouvert au public depuis juillet 2017, les travaux se poursuivent avec la création d’un jardin paysagé et d’un nouvel équipement public qui accueillera : une médiathèque, un nouvel Office de Tourisme, une salle de conférences, une Maison de Quartier….
Projet de régénération du centre ville de Biganos
Son objectif est alors d’impulser une vision d’ensemble, un projet en commun, dans le but de transformer pour 2025, le quartier Facture autour de la gare en un nouveau centre ville pour Biganos, aujourd’hui, principalement lieu de passage et terrain d’accueil d’activités industrielles.
Le Bassin est un marché immobilier avec ses propres règles et ses propres maisons « Arcachonnaise » d’où l’intérêt de les connaître avant d’investir dans l’immobilier sur le Bassin d’Arcachon.
Comment investir dans l’immobilier sur le Bassin d’Arcachon ?
Selon le site immobilier MeilleursAgents.com, voici les prix sur le marché immobilier sur différentes villes du Bassin d’Arcachon
Les plus touristiques :
Lège-Cap-Ferret : 8 369 €
Pyla sur mer : 8 369 €
Arcachon : 6 971 €
Les plus dynamiques :
Andernos-les-Bains : 4 550 €
Arès : 4 074 €
La Teste-de-Buch : 4 477 €
Les plus prometteuses
Salles : 3 032 €
Mios : 3150 €
Biganos : 3 254 €
Le Bassin d’Arcachon bénéficie d’une hausse continue des prix de l’immobilier encore plus après la période Corona tous confinés. Les maisons avec un extérieur sont particulièrement prisées, c’est pourquoi les prix médian augmentent de 9%.
Voici quelques exemples avec une hausse de 12,8% à La-Teste-de-Buch, 6,7% à Andernos-les-Bains et enfin 6,5% à Lège-Cap-Ferret.
Quelles sont les villes les plus intéressantes pour investir ?
Arcachon, la ville phare du Bassin
Arcachon est bien sûr la ville la plus populaire du Bassin, et aussi parmi les plus chères avec un prix du mètre carré de 6 400 euros en moyenne. Située à 45 minutes de Bordeaux, c’est une zone touristique incontournable pour quiconque vient passer des vacances dans le Bassin d’Arcachon, et donc une formidable opportunité pour se lancer dans de l’investissement locatif, avec toutes les chances qu’il s’avère tout à fait rentable.
La Teste-de-Buch, une ville où l’on ne s’ennuie jamais
Cette ville également très populaire est idéale pour réaliser son investissement immobilier sur le Bassin d’Arcachon. C’est en effet ici-même que l’on peut admirer et gravir la fameuse Dune du Pilat, investit chaque année par des milliers de visiteurs et de locaux. Le tourisme est donc un secteur qui fonctionne particulièrement bien à La Teste-de-Buch : parfait pour de mettre son bien en location, moins agréable si l’on veut y vivre à l’année et y passer des étés tranquilles. Les prix de l’immobilier à La Teste-de-Buch restent assez élevés, avec 4,064 euros en moyenne du mètre carré.
Vivre à Gujan-Mestras, la ville où l’on ne manque de rien
Gujan-Mestras possède une forte attractivité économique, qui repose beaucoup sur des activités traditionnelles et artisanales. On y accède à la propriété pour 3,743 euros en moyenne du mètre carré. En centre-ville comme aux alentours, les commerces sont en nombre conséquent et séduisent autant les touristes que les résidents, qui peuvent rejoindre les grandes villes environnantes grâce aux axes routiers à proximité.
Pour des vacances ou pour y vivre à l’année, Gujan-Mestras offre tout ce qu’il faut et permet aux petits comme aux grands de s’épanouir dans des activités sportives, artistiques ou culturelles.
Biganos, une ville dans la nature
En plein essor depuis ces dernières années, Biganos est aussi une ville connue du Bassin d’Arcachon, qui propose des prix plus abordables pour un investissement immobilier (3,000 euros du mètre carré en moyenne). Moins populaire, ce territoire possède pourtant tout le potentiel pour plaire aux acheteurs et aux voyageurs en quête d’une location de vacances sur le Bassin d’Arcachon.
Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier sur le Bassin d’Arcachon ?
Budget de 250 000 euros pour acquérir un T2
Le prix moyen d”une location en courte durée sur Arcachon est de 154€ pour un logement pour 2 personnes et de 180€ pour un logement pour 4 personnes.
Vous pouvez gagner en moyenne 2500 € brut par mois pour un logement destiné à 2 personnes soit 30 000 € à l’année. Un logement pour 4 personnes génère en moyenne 3000 € soit 36 000 € à l’année.
Le taux d’occupation des logements loués dans la ville est de 53% d’où l’intérêt de bien fixer vos prix.
Retrouvez l’étude du marché immobilier de la courte durée de plusieurs villes.
Les villes d’Arcachon, de Lege-Cap-Ferret excellent en location saisonnière mais veillez à respecter la rentabilité de votre projet. Ainsi pour 250 000 euros de budget, votre mensualité de crédit est d’environ 1000 euros sur 25 ans. Dans ce cas, il faut que votre exploitation en location saisonnière génère au moins 2500 euros de chiffres d’affaires mensuel.
Pour louer toute l’année sur le bassin, il est impératif de créer l’effet coup de cœur avec les photos et de proposer des services uniques pour vous démarquer comme la bouteille de champagne pour les séjours de plus d’une nuit. Si vous avez la possibilité d’installer un jacuzzi, le prix de votre nuitée peut augmenter d’au moins 20%.
Budget de 500 000 euros pour rénover une maison
On ne trouve que très rarement des maisons à moins de 4500 euros du m2 sur le Bassin d’Arcachon sauf dans les villes en développement comme Biganos, Mios ou Salles…
Les meilleures stratégies quand les prix de l’immobilier sont élevés sont de créer de la surface. Vous pouvez en créer de manière différentes :
- L’aménagement de combles
- L’ extension
- La surélévation
Le principe est le même pour ces différentes créations. Les coûts varient mais le concept est le même.
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Exemple :
Vous achetez une maison de 100 m2 à 500 000 euros. Avant l’achat, vous avez fait une étude pour savoir s’ il était possible de faire une surélévation ou une extension.
Après études, vous avez la possibilité de créer 30m2 de surface habitable.
Cette création vous coûte 2000 euros du m2 soit un budget travaux de 60 000 euros.
La valeur de cette surface après création est alors de 30 x le prix du marché (5000 euros). Ce projet génère une plus-value de 150 000 – 60 000 soit 90 000 euros sans compter l’évolution à la hausse des prix du marché.
De plus, vous pouvez faire le choix d’exploiter cette nouvelle surface en location meublée longue durée ou en courte durée. Vous financez largement le coût des travaux avec un T2 indépendant.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier sur le Bassin d’Arcachon ? Alors misez sur un projet de maison avec la possibilité de créer de la surface.
Budget de plus de 1 million d’euros
Le luxe ne connaît jamais la crise surtout sur le Bassin d’Arcachon.
Les prix y doublent tous les 10 ans avec l’effet de rareté et qu’il devient la destination préférée pour acquérir des résidences secondaires.
Il est bien vrai que le marché des villas n’est pas accessible à tous mais est l’un des plus rentables. En effet, rénover une villa à 3 avantages pour vous.
- Augmenter la surface ou les services de la villa
Le principe reste le même : apporter de la valeur à un bien pour le revendre plus cher.
Pour cela, la création de surfaces et de services est indispensable. Vous pouvez rajouter un SPA, une salle de cinéma, une salle de sport ou encore un bar.
L’idée est de transformer l’acquisition en villa des rêves pour vendre même au-dessus des prix du marché.
- Générer des revenus conséquents avec la location saisonnière
Le marché des villas de luxe pas et ne répondent pas au même critère que les autres.
Dans le secteur, vous pouvez très bien louer à la semaine votre villa entre 5000 et 10 000 euros. Tout dépend du standing et des prestations que vous proposez !
Bien qu’à l’acquisition le prix soit élevé, la rentabilité de l’investissement est vraiment intéressante.
Une bonne exploitation à l’année, c’est minimum 100 000 euros par an.
- Vendre un package COMPLET à une clientèle étrangère
L’objectif de votre investissement est de réaliser un achat-revente de la villa.
Vous pouvez augmenter sa valeur perçue en présentant les chiffres d’exploitation de celle-ci.
Dans la plupart des cas, il s’agit d’une acquisition de résidence secondaire alors proposez à votre futur acquéreur de gérer pour lui l’exploitation de son futur bien.
Vous pouvez très bien percevoir 20% sur chaque réservation avec ce service de conciergerie. Imaginons que l’exploitation génère 100 000 euros à l’année, vous percevez 20 000 euros dessus tous les ans.
Conclusion
Le Bassin d’Arcachon est la destination rêvée à la fois pour passer des vacances, pour y habiter et investir.
Son cadre idéal le protège de toutes les crises et le valorise encore plus.
Vous êtes amoureux du Bassin alors commencez par monter en gamme dans vos investissements.
Commencez par l’acquisition d’un T2 ou d’une maison avec pour objectif de réaliser une plus-value. Les revenus générés en attendant de revendre au bon moment, vous permettent de créer une trésorerie pour un futur projet.
Après plusieurs opérations rentables, vous deviendrez sûrement un expert du marché. Afin d’acquérir d’ici 10 ans la villa de vos rêves !
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