Pourquoi investir dans l’immobilier à Angoulême ?
Angoulême, capitale mondiale de la bande dessinée et surnommée aussi « Balcon du Sud-Ouest », porte bien son titre de Village et Cité de Caractère.
Elle compte pas moins de 50 000 habitants et son aire urbaine se compose de plus de 150 000 personnes. La particularité de la ville vient de sa capacité à accueillir les touristes grâce à de nombreux festivals reconnus au niveau national.
La cité des Valois se perche sur un promontoire serti de rempart. Elle domine un méandre de la Charente reconnaissable avec des maisons de pierre blanche aux toits de tuiles.
L’Express classe Angoulême à la troisième place des villes où il fait bon vivre en Nouvelle Aquitaine. En effet, elle offre un cadre de vie agréable, une offre de formation développée et un un marché immobilier attractif.
De plus, la ville possède un charme de par son environnement fait de parcs, bois et traversé par le fleuve Charente.
Angoulême se désenclave depuis 2017 grâce à la ligne LGV Paris-Bordeaux. Ainsi, Bordeaux est accessible en 35 minutes et Paris en 1h35. Il est facile de rejoindre La Rochelle, Limoges et Poitiers avec son réseau de transport. Celui-ci possède même un aéroport international au nord de la ville.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Angoulême !
La commune d’Angoulême reçoit chaque année 7 festivals dont le plus connu est le Festival International de la bande dessinée. Cet événement participe au renom international de la ville avec le Festival du film francophone.
Les autres festivals de renommée internationale sont les « Musiques Métisses » et « Le Circuit des Remparts » et la « tête dans les nuages».
Il est possible de visiter la Cité internationale de la bande dessinée et de l’image, le Musée national de la bande dessinée ou encore le Théâtre d’Angoulême.
Elle se caractérise par ses murs peints qui jalonnent la ville et donnent une identité bien particulière à la ville. Les touristes en profitent aussi pour réaliser des croisières sur la Charente et faire des activités nautiques au lac de Saint-Yrieix.
Son activité culturelle débordante en fait une destination touristique parfaite pour de la location courte durée.
Sur le plan économique, Angoulême est historiquement une ville industrielle autour du Cognac. Actuellement 8000 entreprises et 500 commerces y sont présents. Son secteur d’activité de prédilection est lié au monde de l’image.
Le GrandAngoulême tend à développer l’économie locale par le biais de la création d’une Technopole. Elle s’axe sur plusieurs leviers de développement :
GO & CIE développe la culture de l’entrepreneuriat dans les collèges, lycée et établissements d’enseignement supérieur.
Créalab : Une plateforme où se regroupent un laboratoire d’idées, un fablab et un magasin des usages. Le but ? Favoriser la créativité collaborative et le partage des savoirs.
Pépinière : Les start-ups se voient proposer une offre d’hébergement et d’accompagnement ainsi que des services adaptés à leurs besoins.
Consortium coopérative : Cette coopérative d’activité et d’emploi tournée vers le domaine culturel permet à des porteurs de projets de développer une activité indépendante dans un cadre juridiquement sécurisé.
Technoparc : Bâtiment Totem qui accueillera dès 2018 des entreprises au profil « transition énergétique » et « industries du futur ».
À Angoulême, les 15-29 ans représentent près de 23 % de la population et l’université de Poitiers y délocalise de nombreuses formations.
La ville d’Angoulême offre une large offre de formations à ses 5300 étudiants.
Sa réputation n’est plus à faire dans le domaine de la formation artistique avec son Campus de l’Image. On compte au total pas moins de 12 écoles spécialisées dans le domaine. On y retrouve aussi des écoles d’ingénieurs ou encore l’IFSI soins infirmiers.
C’est en réalité la ville des futurs artistes de demain !
Comment investir dans l’immobilier à Angoulême ?
Selon le site immobilier Seloger.com, les prix de l’immobilier sont en moyenne de 1443 euros au m².
Ils augmentent de 23,7 % sur les 5 dernières années en partie grâce à l’effet LGV.
On peut constater qu’ils augmentent moins vite que les grandes agglomérations mais le marché est plus accessible avec des prix inférieurs à 1500 euros du m².
Quelles sont les meilleurs quartiers pour investir ?
Le Plateau
C’est un quartier animé par les commerces et les services de proximité, qui abrite majoritairement des jeunes étudiants, couples ou cadres dynamiques.
Il propose à ses habitants un cadre de vie agréable avec aussi bien de nombreux monuments historiques que des pôles économiques attrayants et dispose, ainsi, d’une bonne demande locative.
Ma Campagne
Situé au sud de la ville, il jouit de la proximité des écoles. Il est très dynamique, doté de belles infrastructures et qui ne cesse de s’agrandir en raison de la forte demande locative, de la part des étudiants notamment.
L’houmeau
Ancien quartier qui vivait autrefois du commerce des bateliers. Proche du centre-ville, l’Houmeau a fait partie d’un grand projet de réaménagement qui offre désormais de belles opportunités pour les investisseurs.
Parmi les quartiers à fort potentiel, on retrouve également Saint-Ausone Saint-Martin. Éloigné du centre, mais très bien desservi par les transports, ce quartier calme et résidentiel abrite majoritairement des familles parentales et des célibataires.
Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Angoulême ?
Budget de 75 000 euros pour acquérir un T2
Vous pouvez acquérir un T2 sur Angouleme pour 75 000 euros ce qui représente une mensualité de 315 euros. En location classique, les T2 se louent en moyenne à 400 euros d’où l’intérêt de l’exploiter en location courte durée.
Le prix moyen d”une location en courte durée sur Angoulême est de 60 € pour un logement pour 2 personnes et de 80 € pour un logement pour 4 personnes.
Vous pouvez gagner en moyenne 1000 € brut par mois pour un logement destiné à 2 personnes soit 12 000 € à l’année. Un logement pour 4 personnes génère en moyenne 1200 € soit 14 400 € à l’année.
Le taux d’occupation des logements loués dans la ville est de 50% d’où l’intérêt de bien fixer vos prix.
La ville attire un grand nombre de touristes durant les festivals. Votre objectif est de proposer un logement qui puisse accueillir un grand nombre de voyageurs avec un T2. Misez sur une décoration artistique à l’image de la ville avec des services supplémentaires. Il doit être fonctionnel afin de de recevoir 4 personnes au minimum afin de louer plus cher.
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Budget de 150 000 euros pour une colocation d’artiste
Angoulême étant une ville étudiante, on peut envisager la colocation comme une stratégie d’investissement envisageable.
Néanmoins, il faut se démarquer de la concurrence et contrer les effets de la crise sanitaire sur le marché de la colocation. Pour cela, la décoration artistique avec des fresques murales peut créer l’effet coup de cœur aux artistes.
En plus de cela, contribuez à la créativité de vos futurs locataires avec des services numériques et des installations qui favorisent l’inspiration.
Les prix moyens d’une colocation est de 300 euros, un T4 se loue en général 500 euros dans la ville. Une colocation de 4 chambres vous génère 1200 euros de revenus mensuels.
Afin d’optimiser la rentabilité de la colocation, pensez à une exploitation mixte ou l’été vous louez en location courte durée durant des périodes de festivals.
Budget de 300 000 d’euros pour une maison en co-living
La ville des artistes mérite d’avoir un co-living dédié aux futurs grands noms de la BD ou du cinéma.
Le concept est de proposer des chambres avec une salle de bain et des espaces communs avec des services qui rendent encore plus agréable la vie en communauté.
C’est à la fois un hôtel, un coworking et un espace de bien-être. Vous avez le pouvoir de faire de votre espace le nouveau lieu branché des artistes qui veulent avancer plus vite et plus loin.
Combien pouvez-vous louer la chambre dans la place to be ?
600 euros la chambre avec des services sur mesure n’est pas déraisonnable. Si vous exploitez 5 chambres, vos revenus sont estimés à 3000 euros par mois soit 36 000 euros à l’année.
Afin d’augmenter encore plus la rentabilité de votre exploitation. Réservez l’une des chambres pour l’exploiter en location courte durée sachant que votre co-living dispose d’un SPA. Le prix de la nuitée n’en sera que plus valorisé.
Conclusion
Angoulême est une ville artistique par excellence !
Cette renommée internationale et nationale lui est bénéfique pour attirer des visiteurs.
Son économie se développe quant à elle à son rythme et bénéficie de sa nouvelle proximité avec Bordeaux et Paris.
Les étudiants ont accès à des formations d’excellences dans le domaine du son et de l’image. C’est la raison pour laquelle votre logement se doit d’être à l’image de vos locataires inspirants.
Les grosses plus-values ne sont pas au rendez-vous mais les opportunités s’offrent afin de créer des concepts inédits.
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