Pourquoi investir dans l’immobilier à Angers ?
Angers, ville d’Art et d’histoire, est élue « meilleure ville où investir dans l’immobilier » en 2019 du fait de son attractivité et de son offre de formation.
La ville compte pas moins de 155 000 habitants en 2021 dont près de la moitié à moins de 30 ans.
L’Air urbaine d’Angers est de 450 000 personnes ce qui la positionne comme deuxième foyer de population des Pays de la Loire.
Capitale historique de l’ancienne région d’Anjou, elle est le berceau de la dynastie des Plantagenêts.
C’est pourquoi, elle possède un superbe patrimoine architectural avec des monuments médiévaux, des maisons anciennes à colombages et des demeures de la Renaissance.
Reconnue pour son dynamisme et sa transition énergétique, elle se démarque par l’excellence de sa filière horticole et sa capacité à organiser des événements sportifs et culturels.
Sa situation géographique est vraiment un atout majeur pour attirer de nouvelles entreprises et de nouveaux habitants. Paris est seulement à 1h30 en TGV et Nantes à une heure.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Angers !
Angers, c’est plus de 1 million de touristes à l’année pour 800 000 millions de nuitées achetées.
Ils apprécient visiter les nombreux musées, le château du Roi René ou encore le parc d’exposition.
Les 12 lieux les plus visités de la ville accueillent 400 000 visiteurs par an. Le parc d’exposition quant à lui attire plus de 600 000 visiteurs par an.
Le Festival d’Anjou, Premiers Plans, les Accroche-Coeurs ou la Biennale des grands fleuves du monde, remportent chaque année un succès qui dépasse les frontières de l’Anjou.
Sur le plan économique, Angers est le 1er pôle Horticole de l’Europe. 15 000 entreprises réunissent plus de 140 000 emplois dans la ville.
Ses pôles d’excellence sont la santé, le numérique, l’agroalimentaire et le tourisme. Elle est également un territoire viticole puisque les vignobles d’Angers et de Saumur comptent 32 appellations d’origine contrôlée.
Elle se spécialise aussi dans des secteurs de niches comme celui de l’environnement, de l’électronique de pointe et l’organisation de congrès.
Angers est une ville étudiante très bien classée. En effet, 42 000 étudiants y font leurs études car elle propose une offre de plus de 600 formations. Les étudiants représentent 18% des Angevins.
Son université est n°1 en France pour son taux de réussite en licence en 3 ans.
Avec 2 universités, 4 campus et de nombreuses écoles supérieures, toutes les filières y sont représentées.
La présence de grandes entreprises favorisant les stages et les premiers emplois conforte le choix des étudiants pour Angers.
Une agglomération en plein développement :
Quartier d’affaires Cours Saint-Laud
Création d’un quartier d’affaires de 70 000 m² de bureaux prévus à l’horizon 2025. Déjà 60 650 m² de ces programmes sont aujourd’hui livrés ou en cours, soit 86 % du quartier d’affaires.
Nouveau Quartier d’affaires
L’objectif est clairement de faire émerger un nouveau quartier d’affaires en centre-ville entre université et Marché d’intérêt national.
Angers Loire Métropole décide de créer une ligne B de tramway d’Ouest en Est afin de compléter la ligne A circulant du nord au sud de l’agglomération. Cela permet un maillage complet du centre ville d’Angers et le fonctionnement fin 2022 de trois lignes commerciales de tramway.
Angers se démarque car elle attire par sa richesse culturelle, son offre de formation développée et ses créations de quartiers d’affaires. C’est une ville d’histoire qui se modernise à vitesse grand V.
Comment investir dans l’immobilier à Angers ?
Le prix moyen au m² est de 2900 € et le loyer moyen est de 11 € au m².
Selon le site immobilier MeilleursAgents.com, les prix sur le marché immobilier augmentent de 32 % en 10 ans.
L’évolution des prix nous permet de constater qu’ils se rapproche des prix de l’immobilier de Toulouse mais restent encore accessible par rapport à ceux de Bordeaux.
Quels sont les quartiers les plus intéressants pour investir ?
Quartier centre-ville-La Fayette-Eblé
Surnommé « la Cité », le centre-ville est considéré comme le centre historique de la ville. Marqué par plusieurs édifices et monuments, on retrouve ici le château d’Angers ainsi que la cathédrale Saint-Maurice. On compte également des centres culturels tels que des bibliothèques et musées. Un emplacement de choix pour investir dans une petite surface à exploiter en location courte durée.
Justices-Madeleine-Saint Léonard
Quartier résidentiel, il se situe dans l’Est de la ville d’Angers. Il plaît énormément aux retraités, employés et aux professions intermédiaires. C’est également un endroit où l’on trouve de nombreux espaces verts avec notamment un lac et un parc de loisirs unanimement appréciés. De plus, on trouve plusieurs crèches, écoles et lycées dans ce quartier de la ville.
Roseraie et Monplaisir
De nombreux grands projets de rénovation urbaine sont en cours avec la démolition ou la réhabilitation d’anciens immeubles, la création de commerces de proximité, l’aménagement d’espaces verts. L’extension du réseau de tramway (lignes B et C) vers ces 2 quartiers va le valoriser encore plus. La mise en service est prévue pour fin 2022, et permet de relier Roseraie et Monplaisir plus facilement avec le centre-ville.
À Angers, vous pouvez acquérir un T3 pour 180 000 € et un T4 pour 230 000 €.
À la location, vous pouvez louer un T3 pour 750 € et un T4 pour 900 €. Ces prix ne prennent pas en compte une exploitation en colocation ou en location courte durée.
Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Angers ?
Acquisition d’un T2 à exploiter courte durée
Le prix moyen d”une nuit location en courte durée sur Angers est de 74€ pour un logement pour 2 personnes et de 112€ pour un logement pour 4 personnes.
Vous pouvez gagner en moyenne 1672 € brut par mois pour un logement destiné à 2 personnes soit 20 000 euros à l’année. Un logement pour 4 personnes génère en moyenne 2531€ soit 30 000 euros à l’année.
Le taux d’occupation des logements loués dans la ville est de 81% d’où l’intérêt de bien fixer vos prix.
Retrouvez l’étude du marché immobilier de la courte durée de plusieurs villes.
Acquisition d’un T4 à transformé en T5
Vous avez un budget allant jusqu’à 300 000 € travaux compris ?
Angers est une ville étudiante alors il vous faut créer la meilleure colocation du marché. Il est intéressant de proposer des services qui plaisent comme le ménage une fois par semaine.
Le prix d’une chambre en colocation dans la ville est de 400 euros soit 1600 euros de revenus locatifs par mois pour un T5.
Idéalement dans une colocation, les revenus générés sont deux fois supérieurs à votre mensualité de crédit d’où l’intérêt de créer une nouvelle pièce.
Par exemple, si votre projet vous demande une mensualité de 800 euros alors dégagez 1600 euros de revenus pour réaliser une bonne opération.
En attendant que le marché de la colocation tourne à plein régime, vous pouvez l’exploiter en location courte durée. En effet, les colocations sont moins demandées suite à la période Corona.
Ainsi, profitez de votre différé de crédit si vous avez du mal à louer votre colocation. Néanmoins, le meilleur moyen de louer une colocation est d’offrir un maximum de services et une décoration qui provoque l’effet coup de cœur.
En savoir plus sur la colocation.
Acquisition d’une maison pour réaliser une extension
Angers est une ville qui attire aussi de nombreuses personnes âgées pour sa qualité de vie. Nous savons que les offres de logements de qualités pour les seniors sont plutôt rares.
Il est alors intéressant de miser sur le côté social et rentable d’une colocation intergénérationnelle. Pour valoriser cette opération, il faut viser la création d’une extension. Le prix moyen d’une extension est de 1200 euros pour un prix du marché immobilier de 2900 euros. Vous triplez presque l’investissement pour construire l’extension.
Les prix des maisons avec jardin sont certes plus élevés que des appartements mais plus demandés. Si votre cible sont les seniors alors une maison bien aménagée avec des services adaptés est idéale.
Le plus important dans cette stratégie d’investissement est que vous répondez à une problématique sociétale qu’est l’isolement et la difficulté d’accès à des résidences de services.
Vous pouvez créer un réel espace de bien-être pour les personnes âgées tout en réalisant un investissement rentable. Le prix moyen des maisons de retraite en France est de 2200 euros. Proposez un espace agréable à vivre pour les personnes qui ne veulent pas aller en maison de retraites. Créez un produit unique sur le marché qui vous offre l’opportunité d’en ouvrir un deuxième.
Conclusion
Angers est une ville qui accueille à la fois une population jeune et des seniors. C’est une source d’opportunité pour combiner plusieurs stratégies d’investissements dans la même ville.
Elle puise sa force dans son histoire millénaire qui lui permet d’attirer les touristes.
Angers entre pleinement dans l’ère moderne avec de grands projets qui promettent d’en faire un pôle économique puissant des Pays de la Loire et même au niveau européen grâce son pôle Horticole.
La qualité de ses formations en fait une ville qui forme le mieux les futurs élites de demain.
Par son dynamisme, elle participe avec la ville de Nantes au rayonnement de l’Ouest de la France.
Ne la visitez pas sans découvrir La galipette d’Anjou et le cul de veau à l’Angevine.
Maintenant, vous savez comment investir dans l’immobilier à Angers.
Découvrez notre Guide ultime des villes où investir : 10 stratégies pour multiplier vos investissements immobiliers.
