Pourquoi investir dans l’immobilier à Anglet ?
Anglet est la deuxième ville du pays basque français avec plus de 38 000 habitants.
On l’a surnomme « La Petite Californie » pour son état d’esprit, son art de vivre et sa culture de la glisse. Elle s’affirme comme une ville nature, sportive et dynamique. Son littoral préservé de 4.5 km de côte sableuse s’étendant du bras du Fleuve Adour à la Pointe du Cap St-Martin et ses forêts de pins de 230 hectares font d’Anglet un terrain de jeu idéal pour les amateurs de grands espaces et de paysages contrastés.
Elle bénéficie fortement du tourisme avec l’attractivité du tourisme pour le Pays basque. La région compte pas moins de 8 millions de touristes tous les ans et 15,9 millions de nuitées. Ainsi, la ville est idéale pour faire de la location courte durée.
Sur le plan économique, Anglet compte 10 000 entreprises implantées avec des fleurons comme Dassault Aviations. La région est fortement engagée pour la recherche et développement. De plus, la communauté d’agglomération de Bayonne Anglet Biarritz (Pyrénées-Atlantiques, 120.000 habitants) développe aussi massivement les formations d’enseignement supérieur, afin de servir de levier au développement local (Kedge Bayonne…). Celle-ci compte pas moins de 3500 étudiants entre Anglet et Bayonne.
Anglet réunit ainsi les 3 critères pour investir dans l’immobilier, une ville dynamique, touristique et étudiante.
Comment investir dans l’immobilier à Anglet ?
Le prix moyen au m² est de 4517 € et le loyer moyen est de 13,5 € au m².
Les prix sont inférieurs à Biarritz (6 367 €) et légèrement plus élevés que ceux de Bayonne (3 593 €). Plus vous vous éloignez de la plage, moins les prix sont élevés.
C’est pourquoi, vous pouvez saisir des opportunités en investissant dans des quartiers avec un prix au m² autour de 3 387 €, comme le quartier Hardoy près du BAB2.
Ainsi, vous pouvez acquérir un studio pour moins de 150 000 € ou encore un T4 pour 250 000 €.
A la location, vous pouvez louer en moyenne un studio pour 500 € et un T3 pour 744 €. Ces prix ne prennent pas en compte une exploitation en location courte durée que nous allons détailler ensuite.
Découvrir le marché immobilier d’une une ville à 1500 € du prix au m².
Quelles sont les meilleures stratégies d’investissements pour investir à Anglet ?
Acquisition d’un studio
Un budget de 150 000 € est suffisant pour acquérir un studio sur Anglet.
Cet investissement n’est rentable que si vous l’exploiter en location courte durée.
Cette acquisition représente sur 25 ans une mensualité de 700 euros. Un studio bien exploité en location courte durée peut générer 15 000 euros de revenus locatifs.
Savoir réaliser un investissement meublé de A à Z.
Acquisition d’un grand T2 ou T3
Vous avez un budget entre 250 000 et 300 000 € alors optez pour l’acquisition d’un T3 que vous divisez pour en faire un Studio et un T2.
La division de bien combinée à un location courte durée permet de générer des revenus locatifs de 40 000 € à l’année.
Étude de cas d’un projet rentable en location courte durée sur Anglet.
Acquisition d’un T4
Les prix des T4 sont en moyenne de 3 069 € sur Anglet, ce qui permet d’acquérir un bien à un prix raisonnable sur le secteur.
Pourquoi ne pas l’exploiter de manière mixte ? En colocation à des étudiants ou jeunes actifs de septembre à mai et en location courte durée de juin à septembre. C’est un atout considérable car la location courte durée est limitée à un seule logement dans la ville d’Anglet. Cependant, la location mixte n’est pas soumise à cette réglementation.
Pour en savoir plus sur la règlementation de la location courte durée.
Avec un projet à 300 000 euros sur 25 ans, votre mensualité est de 1250 € soit le prix d’une semaine pour la période estivale sur Anglet.
5 astuces déco pour créer une colocation qui se démarque du marché.
Conclusion
Vous pouvez acquérir un bien immobilier au Pays Basque pour un budget raisonnable. La rentabilité de votre projet dépend avant tout du mode d’exploitation du bien. Il est très important de cadrer juridiquement votre projet pour ne pas avoir de surprise sur sa rentabilité.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Anglet ?
Au final, c’est une destination prisée dont vous pourrez profiter et qui est rentable en automatisant votre exploitation en location courte durée.
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