Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?
Nantes, capitale Verte de l’Europe depuis 2013, est labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Duchesse de Bretagne, elle attire à la fois des étudiants, des jeunes actifs et de nombreux touristes par sa richesse culturelle et sa qualité de vie.
La ville compte pas moins de 325 000 habitants en 2021. L’INSEE prévoit que la métropole Nantaise gagne 100 000 habitants d’ici 2030. Capitale historique de la Bretagne, elle est la sixième ville de France en nombre d’habitants.
Sa situation géographique et ses nombreux espaces verts en font une des villes les plus agréables à vivre. Nantes est à 2 heures de Paris en train et à 50km de l’océan. Les week-ends, vous pouvez faire une escapade à Pornic, La Baule ou Pornichet. Sa ligne de TGV vers Paris est la plus fréquentée de France avec 30 millions de passagers à l’année.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Nantes !
Nantes est la 7ème ville touristique de France à la fois pour le tourisme d’affaires et culturel. En effet, le château des Ducs de Bretagne, les Machines de l’île et le jardin des plantes sont particulièrement appréciés par les touristes.
En 2012, la ville a ouvert un Mémorial de l’abolition de l’esclavage, le plus important d’Europe et l’un des plus grands au monde.
Elle souhaite assumer son histoire et en écrire une nouvelle avec un message universel de solidarité et de fraternité
En 2020, ce sont pas moins de 2 millions de touristes qui ont visité Nantes. La ville propose une offre touristique plutôt conséquente avec plus de 800 000 nuitées.
Sur le plan économique, Nantes compte plus de 50 000 entreprises avec 5000 nouveaux emplois créés tous les ans. Elle détient le premier rang du secteur agroalimentaire. Son industrie représente une grande partie de son économie du fait des chantiers navals de l’Atlantique ou de son secteur aéronautique développé juste derrière celui de Toulouse. Elle dispose bien sûr du Label French Tech avec sa volonté de développer le secteur tertiaire à forte valeur ajoutée.
La ville de Nantes est la 5ème ville étudiante de France avec pas moins de 60 000 étudiants ce qui représente 20% de sa population. Son campus universitaire au bord de l’Erdre compte des écoles d’ingénieurs et de commerces réputées comme Polytech et Audencia.
Nantes se caractérise par sa capacité à se développer tout en misant sur l’écologie.
Voici deux projets de développement de la ville :
- Bas-Chantenay, un projet phare qui renoue avec la Loire : quartier historique de Nantes, Bas-Chantenay va connaître une profonde métamorphose d’ici 2030 : 200 hectares et 3 km de rives seront aménagés pour développer le quartier et retrouver la Loire.
- Caserne Mellinet : une aire nouvelle pour un projet urbain innovant : le projet urbain caserne Mellinet révèle un nouveau quartier aux Nantais, nombreux à investir les lieux imaginés avec eux à l’intérieur de l’ancien site militaire.
Nantes est une ville qui gagne des habitants dont un grand nombre de jeunes actifs et d’étudiants. Son attractivité ne baisse pas malgré la crise sanitaire. Elle se classe troisième dans le classement des villes recherchées par les locataires.
Les prix de l’immobilier y sont encore accessibles par rapport à une ville comme Bordeaux d’où l’intérêt d’y investir.
Comment investir dans l’immobilier à Nantes ?
Le prix moyen au m² est de 3 557 € et le loyer moyen est de 13,1 € au m². En 10 ans, les prix ont augmenté respectivement de 47,9% et de 37,9 % sur 5 ans.
Les prix sont inférieurs à ceux de Bordeaux (4 402 €) et comparable à ceux de Bayonne (3600 €).
L’évolution des prix permet de nous rassurer sur l’attractivité de la ville. Il est probable que les prix atteignent ceux de Bordeaux dans quelques années. Ainsi, les plus-values latentes sont à prévoir dans un futur proche.
Quels sont les quartiers les plus intéressants pour investir ?
Idéalement, il est judicieux d’acquérir un bien à moins 3000 euros du m2 pour réaliser une bonne affaire. Pour cela, les quartiers en développement ou en réaménagement sont des cibles de choix.
Le quartier de l’Erdre
Constitué majoritairement d’une population jeune, l’Erdre attire de plus en plus d’investisseurs. Situé au nord-est de la ville de Nantes, ce quartier qui a les « pieds dans l’eau » compte plus de 24 000 habitants. À proximité immédiate du réseau de transports en commun, l’Erdre abrite de grandes écoles reconnues telles que : Polytech’Nantes, Les Mines, L’école de Design.
Le quartier Malakoff-Saint-Donatien
Situé entre la vallée de l’Erdre et celle de la Loire. Le quartier séduit plus d’un investisseur en raison de ses multiples atouts et sa richesse historique et patrimoine. On y trouve aussi par exemple : le Musée des Beaux-Arts, la Cité des Congrès, le Jardin des Plantes.
Le quartier de l’île de Nantes
Idéalement niché sur le cours de la Loire, le quartier de l’île de Nantes compte près de 13 200 habitants. Il s’agit d’un quartier en plein développement. Les grues y sont nombreuses à l’heure actuelle, mais à terme, ce quartier rayonne par sa modernité.
À Nantes, vous pouvez acquérir un T3 pour 200 000 € et un T4 pour 250 000 €
À la location, vous pouvez louer un T3 pour 750 € et un T4 pour 922 €. Ces prix ne prennent pas en compte une exploitation en colocation ou en location courte durée. Sans stratégie d’investissement, vous réalisez un cash-flow négatif au minimum de 200 euros.
Quelles sont les meilleures stratégies d’investissements pour investir dans l’immobilier à Nantes ?
Acquisition d’un T2 à exploiter en location courte durée
150 000 € est le budget idéal pour acquérir un T2 sur Nantes. Les T2 se louent 560 € en moyenne pour une mensualité de 750 €.
Malheureusement, l’acquisition d’un T2 vous coûte de l’argent tous les mois si vous n ‘optimisez pas vos revenus locatifs. Pour cela, la location en courte durée permet d’augmenter la rentabilité de votre investissement.
Nous vous invitons à vous renseigner sur la législation afin de savoir si vous pouvez exploiter le logement en location saisonnière. Tout savoir sur les meublés de tourisme. Vous pouvez en exploiter 2 sur Nantes sans être soumis au système de compensation. Vous êtes redevable de la taxe de séjour à la ville de Nantes qui correspond à 3% du prix de la nuitée.
Les prix moyens de la nuitée pour un T2 de standing sont de 100 euros lissés sur l’année.
Un T2 bien exploité en location courte durée à Nantes peut générer 20 000 euros de revenus locatifs.
Acquisition d’un T3 à transformer en T4
Vous avez un budget allant jusqu’à 250 000 € alors optez pour l’acquisition d’un T3 que vous transformer en T4 en créant une nouvelle chambre.
Qu’allez-vous gagner avec cette stratégie ?
La ville de Nantes regorge d’un grand nombre d’étudiants alors pourquoi ne pas proposer la meilleure colocation du marché.
La chambre se loue en moyenne à 500 euros soit 1500 euros de revenus locatifs à la place de 750 euros pour un T3.
Afin d’augmenter la rentabilité de cet investissement, l’été vous louez en location courte durée pour pas moins de 600 euros la semaine.
Gagner avec l’aménagement de combles.
Acquisition d’une maison T5
Les prix des maisons T5 sont bien inférieurs à ceux des autres types de maisons, la différence est de 500 euros du m² en moyenne.
Vous pouvez exploiter une maison en format coworking. Il existe très peu de coworking dans une maison pourtant, la cadre s’y prête avec un jardin et pourquoi pas un jacuzzi.
Selon la surface de celle-ci, vous pouvez accueillir minimum 12 coworkers dont 4 avec chambres comprises ou bureaux privatifs.
Si vous misez sur des services premium, vous louez entre 300 et 700 euros la place. Ainsi, vos revenus sont compris entre 3600 et 5000 euros par mois.
Pour 400 000 euros, vous lancez un concept de coworking dans une maison.
Découvrir comment investir dans un coworking.
Éventuellement, il est tout aussi intéressant d’envisager la division de la maison pour réaliser une plus-value.
Pour en savoir plus la division de bien.
Conclusion
Nantes est une ville dynamique qui met en valeur son histoire et son territoire. Portée sur l’écologie, elle se développe dans le respect pour rester une ville agréable à vivre.
Elle rayonne de par sa capacité à innover avec une offre culturelle variée. L’accueil y est chaleureux et les étudiants s’y plaisent.
De plus, son marché est encore sous-estimé par rapport à sa vraie valeur.
Nous vous invitons à la visiter pour en découvrir toutes les possibilités.
Vous savez désormais pourquoi et comment investir dans l’immobilier à Nantes !
Nous vous accompagnons pour réaliser un investissement immobilier rentable.