Pourquoi investir dans l’immobilier à Villenave d’Ornon ?
Villenave d’Ornon, cinquième ville de Bordeaux Métropole en nombre d’habitants, signifie “Ville Neuve” en gascon. Elle se caractérise comme une ville verte, une parfaite combinaison entre la ville et la campagne à la particularité d’être un poumon vert.
Il y a 35 000 habitants à Villenave d’Ornon en 2021. Sa population a augmenté de 20% en 10 ans prouvant son attractivité.
Considérée comme “le poumon vert” de Bordeaux, elle dispose de 22% d’espaces naturels dont le Parc Sourreil de 7 hectares. Son objectif est d’atteindre les 50 hectares d’espaces verts en 2022. Ses paysages verdoyants et ses vignes profitent à ses habitants. Ils apprécient les balades à pied ou à vélo à travers les vignes.
Située À proximité de l’autoroute A62 et de la rocade, on rejoint facilement la gare et l’aéroport de Bordeaux en moins de 20 minutes. De plus, le centre-ville de Bordeaux est directement accessible avec l’extension de la ligne de Tram C qui passe par la gare.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Villenave d’Ornon !
Une ville agréable à visiter avec plus de cinq mille ans d’histoire. Elle bénéficie d’un environnement exceptionnel, entre forêts, vignes et châteaux célèbres.
Au sud, vers Martillac ou Léognan, on peut cheminer à travers les vignes, admirant de superbes et prestigieux châteaux (Peyrehaut, Beauséjour, Le Désert, Carbonnieux, Trigant, Haut-Pontac, Couhins, Baret…). C’est la route des Graves, dans l’appellation Pessac-Léognan.
Un important parcours de santé est accessible autour du complexe de la piscine, route de Léognan, un deuxième se situe dans le parc de Sallegourde (11 hectares).
On peut retrouver des Coffrages médiévaux datant des XIIe et XIIIe siècles l’église Saint-Martin (quartier du Bourg.
N’hésitez pas à faire un arrêt gastronomique au Château Baret. Prenez le temps de découvrir au détour d’une rue le monument historique : Château De Sallegourde. Pour dîner ou déjeuner vous trouverez sur place des restaurants comme La Chartreuse De Parme. Vous pouvez finir la soirée au Cinéma Cgr Villenave D’ornon.
Sur le plan économique, 5500 entreprises y sont présentes. La ville développe sa politique économique avec des projets concrets. En effet, un complexe consacré au golf à vue le jour, le Golden Golf. La mise en place d’une plateforme logistique et transport d’Hourcade va permettre la création et l’implantation de nombreuses entreprises.
De nombreuses enseignes et activités de loisirs sont présentes au centre commercial Rive d’Arcin. À seulement 6 minutes pour aller faire du shopping ou pour aller travailler.
De nombreux projets de constructions vont mixer logements d’habitations et commerce pour dynamiser l’économie de la ville.
L’inconvénient de la commune est la faiblesse de son offre de formation. Parfaite pour accueillir des familles avec des enfants, elle compte 19 écoles élémentaires et des collèges. Néanmoins, il lui manque un établissement d’enseignement supérieur avec 1000 étudiants à accueillir.
Une agglomération en plein développement :
Le réaménagement du quartier de Chambéry
Accompagner la dynamique commerciale de ce quartier marqué par une offre diversifié.
La place Aristide-Briand
Un nouveau « cœur de ville » au Pont-de-la-Maye avec 5 îlots dédiés au logement, aux commerces, bureaux, cafés/restaurant
Le réaménagement de la ZAC de la route de Toulouse
Projet situé sur le segment de cet axe à cheval sur les communes de Bègles et de Villenave d’Ornon, de part et d’autre de l’extension de la ligne C du tramway. Le projet porte sur environ 92 900 m² de logements soit environ 1300 logements et 7 730 m² de commerces et activités.
Le prolongement de la ligne de tram C a eu pour effet positif de renforcer le dynamisme de la ville. Les jeunes actifs s’y plaisent ainsi que les familles avec enfants. La ville est en perpétuelle mutation pour offrir un cadre de ville idéal à ses habitants.
Comment investir dans l’immobilier à Villenave d’Ornon ?
Le prix moyen au m² est de 3550 € et le loyer moyen est de 12 € au m².
Selon le site immobilier MeilleursAgents.com, les prix sur le marché immobilier augmentent de + 35 % en 10 ans.
Quels sont les quartiers les plus intéressants pour investir ?
Centre ville
Certains nouveaux biens immobiliers du centre disposent tous d’une place de parking avec les avantages des constructions neuves. Des résidences neuves sont situées au pied de la nouvelle station de tram C, situation très avantageuse. De plus vous pourrez profiter de tous types de commerces à proximité ainsi que d’espaces verts pour vous balader.
Quartier du Bocage
Ce quartier est situé à proximité du centre commercial Rives d’Arcins mais aussi de l’accès à la rocade permettant de rejoindre les grands axes routiers de la métropole. Ce quartier propose de belles résidences d’appartements au calme.
Quartier Courréjan
Ce nouveau quartier est construit à proximité du nouveau golf de la métropole de Bordeaux. On trouve donc dans ce quartier de nombreux appartements neufs.
À Villenave d’ornon, vous pouvez acquérir un T3 pour 170 000 € et un T4 pour 200 000 €.
À la location, vous pouvez louer un T3 pour 750 € et un T4 pour 1100 €. Le prix de la chambre en colocation est en moyenne de 500 €.
Financer votre futur investissement immobilier.
Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Villenave d’Ornon ?
Acquisition d’un T4 à transformé en T5
Vous avez un budget allant jusqu’à 200 000 € travaux compris ?
Villenave d’Ornon est une ville agréable pour les jeunes actifs, alors créer la meilleure colocation du marché. Il est intéressant de proposer des services qui plaisent au ménage une fois par semaine.
Vous pouvez intégrer des services liés au bien être comme une baignoire balnéo ou des sièges relaxants pour vous distinguer du marché ».
Le prix d’une chambre en colocation haut de gamme dans la ville est de 500 euros soit 2000 euros de revenus locatifs par mois pour un T5.
En savoir plus sur la colocation.
Acquisition d’une maison avec des combles aménageables
Le prix des maisons est élevé d’où l’intérêt de créer de la valeur en augmentant la surface habitable.
En priorité, il vous faut rechercher des maisons avec la possibilité un aménagement de combles.
Si on prend l’exemple de l’aménagement de combles qui coûte en moyenne 900 euros au m² pour un projet de 20 m² alors il vous coûte 18 000 euros.
Une fois réalisée, cette surface se valorise 80 000 euros en prenant en compte le prix du marché pour les maisons (4000). Ainsi avec cette opération, vous réalisez une plus-value latente de 62 000 euros.
Cette nouvelle surface augmente aussi la valeur locative du bien.
Tout savoir de l’aménagement de combles.
Extension d’une maison avec création d’un T2 indépendant
Le principe de l’extension est le même que celui de l’aménagement de combles. On crée de la surface habitable pour augmenter la valeur vénale et locative du bien.
La grande différence est que le prix moyen d’une extension tourne autour de 1200 euros au m² soit un budget global de 36 000 euros pour 30m².
Selon les quartiers, le prix au m² d’une maison à Villenave d’Ornon peut s’élever à 4000 euros.
On reprend l’exemple des 30 m² ce qui fait une plus-value latente potentielle de 120 000 euros. On enlève le 36 000 euros de budget pour réaliser l’extension et on arrive à 86 000 euros.
Article COMPLET sur l’extension de maison.
Il faut ajouter que la location meublée d’un studio ou T2 indépendant génère 600 euros de revenus locatifs mensuel. Le cash-flow brut sur l’exploitation est de 400 euros par mois.
Le meilleur expert pour réaliser une extension de maison.
Conclusion
Villenave d’Ornon est la ville parfaite pour venir y habiter en famille.
Une commune verte avec une économie dynamique avec une amélioration qualitative des conditions de vie.
L’investissement immobilier y est aussi possible en misant soit la colocation à destination de jeunes actifs . On y réalise de belles plus-values avec la création de surface habitable notamment avec une extension ou surélévation de maison.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Villenave d’Ornon ?
Le Club Renta vous accompagne de A à Z.
Lire le guides des villes où investir.
