Pourquoi investir dans l’immobilier à Troyes ?
Troyes, capitale historique de la Champagne, elle possède un riche passé architectural, avec 36 édifices classés « monuments historiques » au sein du bouchon, ainsi que des maisons à colombages du XVIe et XVIIe siècles. Elle est aussi réputée au niveau national et européen pour son industrie textile.
Ville Verte, les quais de la Seine dédient 80 kilomètres de voies aux cyclistes et aux piétons. La ville dispose également de lacs-réservoirs et à proximité, le parc Naturel Régional de la Forêt d’Orient constitue un poumon vert de la zone.
Elle compte plus de 60 000 habitants et son aire urbaine couvre près de 180 000 habitants. La capitale de l’Aube est la 7ème ville la plus peuplée de la région Grand-est.
À la fois proche de Paris (180 km) et de Reims (130 km), Troyes accueille de nombreux étudiants et attire de plus en plus d’investisseurs extra-locaux. D’où un marché immobilier actif. Vous êtes à Troyes en seulement 1h30 de Paris.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Troyes !
Les magasins d’usine, devenus centres de marques, attirent chaque année près de 5 millions de personnes, dont 3,5 millions d’extérieurs.
Au-delà de ces visiteurs qui viennent visiter Troyes pour son textile, la ville attire les touriste pour son passé omniprésent avec ses églises ornées, ses maisons toutes de bois et de couleurs, ses ruelles pavées tortueuses à souhait.
La ville, qualifiée de « Petite Rome » par le sculpteur Italien le Bernin, c’est dire sa vitalité artistique !
Troyes c’est aussi un Art de vivre. Il y fait bon se régaler, plaisir du palais et des papilles en y dégustant de l’andouillette en passant par un bon Chaource. Le tout, arrosé de Champagne.
La ville tend à tisser des liens entre le tourisme économique (les magasins d’usine), le tourisme urbain et le tourisme rural. Cela aura pour effet de renforcer l’attrait touristique de la ville.
Bassin de vie dynamique, on y trouve 700 boutiques de proximité et 140 grandes enseignes après tout Troyes est une ville de textile depuis le Moyen Age. Petit-Bateau, DIM, Barbara, Lacoste, Zadig et Voltaire, Olympia sont ainsi nés à Troyes.
Les magasins d’usine, devenus centres de marques offrent une réduction du prix public de vente au moins égale à 30% d’où l’attrait de l’agglomération. L’industrie troyenne gravite autour du textile, de la métallurgie, de l’agroalimentaire et de l’emballage/conditionnement.
L’agglomération compte 12 000 étudiants soit 20% de sa population. On y retrouve plus de 170 formations. Avec 30 % d’étudiants supplémentaires en dix ans, Troyes fait partie des villes les plus attractives en termes de nombre d’étudiants, au niveau national. Les étudies apprécient y étudier du fait d’un loyer moyen de – de 400 euros.
Dirigée par François Barouin depuis 1995, la métropole à de nombreux projets ambitieux pour 2030. On vous invite à découvrir le programme complet des grands projets qui vont encore plus dynamiser la ville.
Voir les grands projets de la ville.
Comment investir dans l’immobilier à Troyes ?
Selon le site immobilier Seloger.com, les prix de l’immobilier sont en moyenne de 1783 € au m². L’évolution des prix sur les 5 dernières années est très intéressante avec +40,5%.
Les prix sont très accessibles d’où l’intérêt de miser sur des stratégies d’investissements comme la location courte durée, les immeubles full LCD ou coliving.
Quelles sont les meilleurs quartiers pour investir ?
Quartier de Chartreux
Le quartier est situé entre la ville et la banlieue. Il s’agit d’une zone attrayante avec de nombreuses installations sportives et un important centre universitaire et scolaire. Il totalise 7 990 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans.Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 542 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 958 € et 2 238 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 747 € par mètre carré.
Quartier Sénardes / Moline
Quartier résidentiel de Troyes, qui est calme et sûr. À court terme, la zone prévoit de construire de nouveaux logements et de développer des zones piétonnes. Il totalise 4 462 habitants.Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 619 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 394 € et 2 165 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 707 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 486 € et 2 251 €.
Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Troyes?
Budget de moins 100 000 euros pour acquérir un T2
Vous pouvez acquérir un T2 à Troyes pour moins de 100 000 euros ce qui représente une mensualité de 549 euros sur 20 ans. En location classique, les T2 se louent en moyenne à 500 euros d’où l’intérêt de l’exploiter en location courte durée. Vous êtes dans une ville touristique alors il est intéressant de proposer un concept logement showroom haut de gamme par exemple. En effet, la ville attire des touristes qui viennent acheter des vêtements dans les centres de marques.Vous pouvez combiner le concept showroom avec l’effet colombage de Troyes.
Les T2 sont les logements les plus demandés en location courte durée. Ils représentent 54% du marché et les T3 20%.
Les meilleurs acteurs sur le marché réalisent 35 000 euros à l’année en location courte durée.
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Petite recommandation : prévoyez une bouteille de champagne pour toute réservation de plus de 2 nuitées.
Budget de 250 000 euros pour exploiter un immeuble full LCD
Il est vrai que ce type de projet est difficilement réalisable dans une commune soumise à une réglementation sur la location courte durée. La petite particularité est qu’elle touche seulement une commune en question, pas les communes limitrophes. Ainsi, vous bénéficiez d’un double avantage :
Idéalement, il faudrait acquérir un immeuble de 5 lots avec des T2. En prenant, une exploitation de 20 000 euros de revenus locatifs par lot en full LCD, vous pourriez potentiellement générer 100 000 euros de chiffre d’affaires avec la stratégie de l’immeuble de rapport full LCD.
Vous avez bien sûr de nombreuses charges du fait de cette exploitation (conciergerie 20%, plateforme 20% ou ménages…).
Budget 500 000 euros pour créer un coliving
Les projets de coliving sont rentables dans les villes où les prix ne dépassent pas les 2000 euros du m². La raison est simple, vous allez avoir un budget travaux conséquents pour réaliser entre 8 et 10 chambres sachant qu’idéalement chaque chambre doit avoir une salle de bain.
Partons du principe que le projet global coûtera 500 000 euros en prenant en compte le prix du bien, les frais de notaire, les travaux et l’ameublement. Votre mensualité et les charges d’exploitation vous reviennent à 3500 euros tout compris.
Vous louez la chambre à 450 euros car vos services sont excellents et vous avez 10 chambres. À première vue, l’opération n’est pas intéressante. Heureusement, vous avez prévu que 2 chambres de votre coliving puissent être exploitée en location courte durée sans que la communauté soit dérangée (prévoir une entrée secondaire).
En reprenant les chiffres des T2 qui peuvent générer 35 000 euros pour l’un alors en exploité 2 peut potentiellement générer 70 000 euros. On va directement retirer la moitié des revenus en charges d’exploitation (conciergerie et frais de platerformes). Ce qui laisse près de 2800 euros mensuel de revenus de l’exploitation de ces 2 chambres. Le reste des chambres permettent de payer les mensualités de crédit.
C’est à nouveau intéressant d’investir dans l’immobilier à Troyes en combinant plusieurs stratégies d’investissements.
Petite astuce : demandez le différé de crédit afin de vous constituer une trésorerie de près de 100 000 euros sur 2 ans. Vous pourrez alors l’utiliser comme apport pour financer un prochain projet.
Découvrez le projet de coliving de 14 chambres de Sophie.
Conclusion
Troye, on y croit tout d’abord avec une équipe dirigeante de qualité qui est dynamique.
Certes, la métropole rayonne grâce à la puissance de l’industrie textile mais son attrait va bien plus loin. En effet, les étudiants sont de plus en plus attiré par l’offre de formation de Troyes.
Il y a une grande marge d’augmentation des prix de l’immobilier dans les 10 prochaines années. Ainsi, vous pouvez miser sur la forte rentabilité locative et sur des plus-values latente qui vous attendent.
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