Pourquoi investir dans l’immobilier à Rennes ? 

 

Rennes, capitale de Bretagne et élue parmi les meilleures villes où il fait bon vivre, a un avenir très prometteur. 

Elle compte plus de 200 000 habitants et son aire urbaine couvre près de 700 000 habitants. Rivale de la ville de Nantes dans le Grand Ouest, elle se démarque par sa capacité à attirer à la fois les étudiants et les entreprises. C’est une ville idéalement située à seulement 1h30 de Paris en TGV et la mer est accessible à seulement 45 minutes

 

Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Rennes !

 

Des siècles d’histoire dessinent la ville. Autour de deux places royales, celle du Parlement et celle de l’Hôtel de Ville, maisons à pans de bois et hôtels Renaissance se succèdent. Dans les rues pavées, le patrimoine s’exprime avec élégance. Son âme créatrice accueille d’autres influences dans les mosaïques art déco d’Odorico ou le parc du Thabor. Des lieux toujours animés ! Avec 9,5 millions de nuitées en 2020, l’Ille-et-Vilaine est un département touristique qui bénéficie fortement à Rennes. 

Sur le plan économique, Rennes concentre un bassin 300 000 emplois et près de 32 000 entreprises, elle est une des métropoles les plus dynamiques de France. De plus, elle affiche un taux de chômage inférieur de 2 points à la moyenne nationale. Elle se situe aujourd’hui au 3e rang français pour le PIB. Ses domaines d’excellences sont les technologies du numérique, de la santé, de l’agroalimentaire, de l’environnement ou bien encore de la productique. Elle dispose aussi du label Frenchtech qui booste le développement des start-ups du territoire.

Une des meilleures villes étudiantes devant Nantes, elle accueille près de 67 000 étudiants soit 20% de sa population. On y retrouve des grandes écoles : l’École nationale supérieure de chimie (ENSCR), l’École normale supérieure (ENS), Sciences-Po… 

 

Une ville tournée vers 2030 !

 

Le 20 septembre a eu lieu l’inauguration de la ligne B du métro de Rennes après 12 ans de travaux. La ville investit près de 2 milliards d’euros pour mettre en œuvre ses ambitions pour 2030. Ainsi, le centre de nombreux grands projets sont lancés comme le nouveau centre des congrès « Le Couvent des Jacobins », la Cité internationale Paul-Ricoeur ou encore le pôle d’échanges multimodal autour de la nouvelle gare. Des nouveaux quartiers d’affaires tels qu’EuroRennes, et l’écocité Via Silva, à Cesson-Sévigné et Thorigné Fouillard, dynamiseront l’économie du territoire dans les années à venir.

 

La capitale de Bretagne dispose d’une belle vision de développement ce qui amplifie les raisons d’investir dans l’immobilier à Rennes.

 

Rennes

 

Comment investir dans l’immobilier à Rennes ? 

 

Selon le site immobilier Seloger.com,  les prix de l’immobilier sont en moyenne de 4222 € au  m². L’évolution des prix sur les 5 dernières années est très intéressante avec +50,1%. En 10 ans, les prix ont augmenté de 66,1%.

Les prix se rapprochent de ceux des grandes métropoles, c’est pourquoi il faut miser sur la création de surface pour dégager de belles plus-values. Il n’est pas aussi intéressant de faire une colocation à Rennes que dans d’autres villes plus accessibles par rapport à votre budget. Il ne vous empêche de regarder les communes qui touchent Rennes pour y investir.

 

Quelles sont les meilleurs quartiers pour investir ? 

 

Sainte-Thérèse

C’est un vieux quartier dynamique apprécié pour ses commerces et ses infrastructures scolaires. Il est fréquenté par des familles et des jeunes actifs. Un bon compromis pour un investissement en Malraux ou en Pinel dans le neuf.

Centre-ville

Le centre-ville de Rennes est aussi bien fréquenté par les touristes que par les riverains, apprécié pour son architecture il comblera les investisseurs désireux de réaliser des rénovations dans l’ancien.

Beaulieu

Beaulieu est un quartier fréquenté par les étudiants puisque les principales écoles et universités y sont présentes.

Villes où investir.

  

Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Rennes ? 

 

Budget de moins 200 000 euros pour acquérir un T2

Vous pouvez acquérir un T2 sur Rennes  pour moins de 200 000 euros ce qui représente une mensualité de 1068 euros sur 20 ans. En location classique, les T2 se louent en moyenne à 700 euros d’où l’intérêt de l’exploiter en location courte durée. Vous êtes dans une ville touristique alors il est intéressant de proposer un concept logement haut de gamme à la bretonne pour valoriser l’expérience visiteur. 

 

Les T2 sont les logements les plus demandés en location courte durée. Ils représentent 50% du marché et les T3 26%

Les meilleurs acteurs sur le marché réalisent 40 000 euros à l’année en location courte durée.

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Budget de plus de 300 000 euros pour réaliser une plus-value

 

Bien que Rennes soit une ville étudiante par excellence, les prix sont trop élevés pour créer une colocation vraiment rentable. C’est pourquoi, il est préférable de trouver une opération où vous pourrez créer de la surface. Il vous faudra trouver des projets avec une possibilité d’aménagement de combles, extension ou surélévation de maison.

Les prix dépassant les 4222 € alors trouver un projet où vous pouvez au minimum créer 25 m² de surface avec un coût de rénovation ou construction 2100 euros par m² maximum.

Le plus judicieux serait d’acquérir une maison avec la possibilité de créer un T2 indépendant exploité en location courte durée. Ainsi, vous pouvez habiter dans la partie principale et faire financer le projet presque gratuitement par l’exploitation du T2.

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Conclusion 

 

On vous encourage à visiter la ville de Rennes avant d’y investir pour dénicher tous les éléments qui font qu’elle est une ville où il fait bon vivre. La perspective de son embellissement pour 2030 grâce à de nombreux grands projets lui promet un avenir prometteur ! L’évolution des prix peut être très favorable afin de réaliser des plus-values. Néanmoins, les prix sont élevés ce qui vous obligera à adopter différentes stratégies pour que votre projet soit rentable. Pensez à combiner création de surface et location courte durée

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