Pourquoi investir dans l’immobilier à Pessac ?
Pessac, troisième ville de Gironde, connaît une renommée mondiale grâce à ses vignobles et ses châteaux. Elle se classe parmi les villes les plus dynamiques de France selon “Le Figaro”. Pessac est dans le TOP 5 grâce à dynamisme démographique, ses créations d’entreprises et son niveau de vie moyen…
Il y a 65 000 habitants à Pessac en 2021, elle se caractérise par son attrait oeno-touristique et son pôle universitaire.
C’est aussi une ville verte par excellence. Elle propose de vastes espaces naturels de loisirs dont le Bourgailh. Aujourd’hui il existe un parcours au grand air pour découvrir une mosaïque de scènes paysagères : le Zoo de Bordeaux-Pessac, les ruches du Bourgailh, la serre tropicale abritant une large collection de 3500 plantes ou encore le potager pédagogique.
Sa situation géographique permet aux étudiants d’aller directement au centre ville de Bordeaux avec le Tramway. La rocade la traverse ce qui facilite les week-ends sur la côte ou l’accès à l’aéroport.
C’est l’une des raisons pour laquelle Pessac attire de nouvelles entreprises et de nouveaux habitants.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Pessac !
La ville est prisée par les amateurs de vins ce qui en fait une niche pour l’oenotourisme.
Au fil des saisons, le patrimoine de Pessac se conjugue au présent pour faire admirer son passé et offre de nombreuses invitations à la découverte. Malgré l’urbanisation galopante, Pessac a su préserver ses vignes qui participent aujourd’hui à son identité. Sur le territoire des Graves est née en 1987 l’Appellation d’Origine Contrôlée Pessac-Léognan. Pessac compte 5 châteaux viticoles : Haut-Brion, Pape Clément (grands crus), Les Carmes Haut-Brion, Haut-Bacalan, Haut-Brana.
Outre ces grands châteaux viticoles et la cité Frugès-Le Corbusier qui ont fait la renommée de la ville de Pessac, d’autres trésors architecturaux ou gustatifs sont à découvrir durant la Saison tourisme et patrimoine. Savourez également les propositions intitulées Les arts en ville avec ses circuits street art.
Sur le plan économique, 3260 entreprises y sont présentes ainsi que 32 000 salariés.
La commune compte plus de 600 commerces dans les différents quartiers.
Un attrait économique qui tend à se développer avec la mise en place de l’Opération d’Intérêt Métropolitain qui a pour objectif de créer 10 000 nouveaux emplois d’ici 2030.
Pessac est le lieu d’accueil du plus grand pôle universitaire de Gironde.
Le campus compte 65 000 étudiants et de nombreux laboratoires de recherches. Il développe un pôle d’excellence en informatique et micro-électronique, agro-alimentaire et biotechnologies.
En dix ans, il y a eu une hausse de 34% d’étudiants qui sont à la recherche de logements coup de cœur.
Pour rappel, le domaine universitaire de Pessac, l’un des plus vastes campus d’Europe qui s’étend sur près de 235 hectares.
Une agglomération en plein développement :
Rénovation urbaine du quartier Saige
Composé majoritairement de logements sociaux, une restructuration est en cours. Les travaux démarrent en 2022 avec un triple objectif : favoriser la mixité, améliorer la qualité de vie de ses habitants et enfin contribuer à la valorisation du quartier.
Éco-quartier Arago
Un projet qui dynamise le quartier et rajeunit la population en respectant l’environnement.
L’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM)
Pessac est un des territoires prioritaires de développement couvert par l’Opération d’Intérêt Métropolitain Bordeaux Inno Campus (OIM Bic) de Bordeaux Métropole (1350ha), au même titre que les communes de Gradignan, Talence, Bordeaux, Mérignac et Canéjan.
Elle articule opérations d’aménagement, innovation économique et valorisation d’équipements majeurs au sein du Campus et des sites hospitaliers.
La priorité de la ville est de doubler son offre de logement d’ici 2030 afin de satisfaire une demande toujours croissante.
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Comment investir dans l’immobilier à Pessac ?
Le prix moyen au m² est de 3750 € et le loyer moyen est de 13 € au m².
Selon le site immobilier MeilleursAgents.com, les prix sur le marché immobilier augmentent de + 60 % en 10 ans.
Quels sont les quartiers les plus intéressants pour investir ?
3M
Ce quartier très verdoyant est idéal pour se rapprocher de la nature. Son écosystème du Bourgailh permet de profiter d’espaces verts dans une ambiance conviviale et ludique.
Camponac
Ce quartier proche de la Rocade donne un accès direct à toute la métropole bordelaise et contient le fameux éco-quartier Arago.
Fac Lettres
Ce quartier, comme son nom l’indique, accueille les universités ainsi que leurs parcs. L’ambiance y est donc animée et l’investissement très intéressant pour louer ces espaces à des étudiants.
À Pessac, vous pouvez acquérir un T3 pour 215 000 € et un T4 pour 240 000 €.
À la location, vous pouvez louer un T3 pour 850 € et un T4 pour 1200 €. Le prix de la chambre en colocation est en moyenne de 450 €.
Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Pessac ?
Acquisition d’un T2 à exploiter en oenotourisme
La ville de Pessac n’est pas soumise aux réglementations qui touchent Bordeaux sur le meublé de tourisme.
Pensez à une exploitation en location courte durée.
Pessac est historiquement et géographiquement une destination privilégiée des passionnés de vin.
Votre clientèle cible peut être les couples qui veulent faire de l’oenotourisme.
Pour satisfaire au mieux cette typologie de clients, misez sur un T2 avec une décoration et des services haut de gamme.
Marquer votre différence avec une baignoire balnéo et un parcours touristique rédigé par vos soins. En cadeau, laissez une bouteille de vin et un panier garni.
Vous pouvez le spécifier dans votre annonce ou tout simplement les surprendre pour avoir d’excellents avis sur Booking ou Airbnb.
En misant sur cette typologie de clients et un appartement digne d’une suite, vous pouvez viser les 100€ la nuit.
Avec une bonne exploitation, vos revenus locatifs en location courte durée peuvent atteindre les 25 000 euros à l’année.
Acquisition d’un T4 à transformé en T5
Vous avez un budget allant jusqu’à 250 000 € travaux compris ?
Pessac est une ville étudiante alors il vous faut créer la meilleure colocation du marché. Il est intéressant de proposer des services qui plaisent comme le ménage une fois par semaine.
Vous pouvez intégrer des services comme netflix, une PS5 ou une bibliothèque pour les plus studieux.
Le prix d’une chambre en colocation haut de gamme dans la ville est de 500 euros soit 2000 euros de revenus locatifs par mois pour un T5.
En savoir plus sur la colocation.
Acquisition d’une maison avec des combles aménageables
Le prix des maisons est élevé d’où l’intérêt de créer de la valeur en augmentant la surface habitable.
En priorité, il vous faut rechercher des maisons avec la possibilité un aménagement de combles.
Si on prend l’exemple de l’aménagement de combles qui coûte en moyenne 900 euros au m2 pour un projet de 20 m2 alors il vous coûte 18 000 euros.
Une fois réalisée, cette surface se valorise 88 000 euros en prenant en compte le prix du marché pour les maisons (4200). Ainsi avec cette opération, vous réalisez une plus-value latente de 70 000 euros.
Cette nouvelle surface augmente aussi la valeur locative du bien.
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Conclusion
Soumise à une forte demande locative pour loger de nouveaux étudiants chaque année, la ville renforce son attractivité.
Elle combine parfaitement les 3 critères qui font d’une ville idéale pour investir.
De nombreuses entreprises sont présentes et les touristes y visitent domaines et châteaux.
En plus, la majorité des étudiants de Bordeaux y étudient.
Son développement se fait en prenant en compte l’écologie ce qui renforce son charme.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à forte rentabilité ? Prenez rendez-vous.
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