Pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier ? 

 

Montpellier, capitale du Languedoc Roussillon, est une ville millénaire dynamique qui attire de nombreux jeunes actifs avec 50% de sa population ayant moins de 35 ans. 

Elle compte plus de 300 000 habitants et son aire urbaine couvre près de 750 000 habitants. 7ème ville de France, il s’agit à la fois d’une ville touristique, étudiante et en pleine croissance économique.

C’est une ville idéalement située à 3h15 de Paris en TGV et la mer est accessible en moins de 15 minutes. Elle dispose aussi d’un aéroport international à environ 7 km du centre de Montpellier. On signale qu’il y fait vraiment bon vivre avec 300 jours de soleil par an. 

 

Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Montpellier.

 

En 50 ans, sa population a doublé et son offre de logements a triplé.

Forte de son patrimoine historique et de sa proximité avec la mer, Montpellier attire ainsi chaque année plus de 500 000 touristes, venus de toute la France et du monde. Elle apparaît avec les communes à proximité  comme la 4e destination nationale, aussi bien pour les voyageurs français que pour les touristes étrangers de passage en France.

De plus, il y a une quinzaine  d’événements de renommée internationale durant l’année. Les plus connus sont le Festival de musique Radio France Occitanie, Montpellier Danse, le festival FISE réunissant l’élite des sports extrêmes, Cinémed, Internationales de la guitare… Sans oublier les compétitions sportives de haut vol, des fêtes traditionnelles ou gourmandes comme les Estivales de Montpellier.

Le thermalisme, activité très porteuse en région, a enregistré la présence de 70 500 curistes, dont 54 800 pour la seule station thermale de Balaruc-les-Bains (1e station de France).

 

Sur le plan économique, Montpellier figure dans le trio des villes dans lesquelles les Français aimeraient travailler.

 

On compare souvent sa croissance économique et démographique à celle de la Californie. Elle attire chaque année des milliers de nouveaux arrivants, ce qui en fait la métropole française qui bénéficie de la croissance démographique la plus importante depuis presque 20 ans. 

Avec plus de 30 000 entreprises en activité sur son territoire, Montpellier est l’un des pôles économiques les plus importants de France. En effet, ces dernières années, Montpellier a obtenu plusieurs distinctions :

  • La 4e métropole la plus attractive de France.
  • La 3e meilleure ville pour les études.
  • La 2e ville la plus épanouissante pour les cadres.

Quatrième ville étudiante de France selon le site L’Étudiant, Montpellier compte 55 000 étudiants. 300 cursus différents sont proposés dans toute l’agglomération. Cette offre extrêmement variée de cursus permet à la capitale héraultaise d’attirer des étudiants de tous les horizons. Les deux grandes facultés, Paul-Valéry et l’Université de Montpellier, mais aussi des grandes écoles comme la Montpellier Business School ou bien Montpellier SupAgro, ont permis à la ville d’augmenter son nombre d’étudiants de 27 % en dix ans. Une richesse qui attire aussi les étudiants internationaux puisqu’en en 2020, la part d’étudiants venant de l’étranger s’élever à 15 %.

 

Des grands projets urbains marqués par l’esprit d’innovation !

 

La Métropole s’attache à imaginer la ville de demain avec un Territoire labellisée Ecocité

 

Med Vallée, faire de Montpellier un pôle de classe européenne

Avec Med Vallée, la Métropole de Montpellier se donne pour ambition de construire un pôle de classe européenne autour de trois grandes filières (santé, environnement et agroécologie) en fédérant les acteurs des différents écosystèmes de la recherche, de l’enseignement supérieur et des entreprises pour créer une dynamique innovante, collective et partagée.

Cité créative : la ville intense

Au cœur de Montpellier, la Cité Créative est le 1er quartier dédié aux IndustriesCulturelles et Créatives. Ouvert aux jeunes urbains actifs, ce quartier mixte comprend 30 000 m2 d’activités tertiaires et commerciales et 2 500 logements. Des services dédiés aux entreprises du secteur y seront proposés dont une Halle créative, un campus et des équipements mutualités (studios son, motion capture, salle de projection…).

Nouveau Saint-Roch : un quartier d’affaires dans l’hyper centre

Le Nouveau Saint-Roch est le quartier de l’intermodalité. Adossé à la gare Saint-Roch, ce quartier émergent, situé à deux pas de la place de la Comédie et du centre historique, est au carrefour de quatre lignes de tramway. Conçu par les architectes Paul Chemetov et Emmanuel Nebout, sur le site de l’ancienne gare de marchandises, il accueillera 1 300 logements et 30 000 m2 de bureaux et commerces autour d’un parc de 1,3 hectare. Le nouveau quartier offrira ainsi les aménités de la ville dense dans un cadre de vie privilégié.

Ces nombreux projets ont un effet positif sur le marché immobilier de Montpellier.

 

 

Comment investir dans l’immobilier à Montpellier ? 

 

Selon le site immobilier Seloger.com,  les prix de l’immobilier sont en moyenne de 3736 € au m². L’évolution des prix sur les 5 dernières années est très intéressante avec +31,5%. En 10 ans, les prix ont augmenté de 41%.

Les prix sont encore accessibles par rapport à d’autres métropoles comme celles de Bordeaux et Nantes dont les prix atteignent les 4500 € au m².  Ainsi, il y a des belles plus-values à réaliser en perspective. À noter que les prix des maisons sont déjà de l’ordre de 4150 € au m² en moyenne

 

Quelles sont les meilleurs quartiers pour investir ? 

 
Hôpitaux Faculté, pôle d’étudiants et d’actifs

Hôpitaux Faculté attire principalement les étudiants et les jeunes cadres. La majorité des étudiants de Montpellier habite notamment ce quartier. Celui-ci figure également parmi les endroits les plus dynamiques de la ville avec une bonne ambiance nocturne dans les restaurants, bars et bistrots. Ce secteur se situe à proximité de toutes les universités. Il abrite entre autres les facultés de médecine et de pharmacologie de Montpellier. Il est bien desservi par la ligne T1. 

 

Saint Éloi, quartier étudiant vivant

Saint-Éloi est également un secteur étudiant de Montpellier, avec plus de 28 790 inscrits chaque année. Ce quartier bien animé dispose de nombreux commerces, restaurants et cafés. Il est desservi par des tramways T1 et T5. Il bénéficie par ailleurs d’un bon ensoleillement et dispose de plusieurs espaces verts. Il se situe par exemple près du parc du Lunaret et séduit les jeunes qui ont envie de verdure. Son dynamisme attire non seulement les jeunes étudiants mais aussi les cadres, qui constituent 56 % de sa population. 

 

Écusson, quartier touristique très attractif

Ce quartier historique séduit les touristes pour ses vieilles pierres et ses animations culturelles. Abritant l’université de Montpellier I, il accueille plusieurs étudiants. Sa population se compose aussi de jeunes actifs. Les Montpelliérains de souche  préfèrent par ailleurs Écusson de par son dynamisme. La demande de location y est élevée.

 

DPE LOCATION

 

Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Montpellier ? 

 

Budget de moins 150 000 euros pour acquérir un T2

 

Vous pouvez acquérir un T2 sur Montpellier  pour moins de 150 000 euros ce qui représente une mensualité de 804 euros sur 20 ans. En location classique, les T2 se louent en moyenne à 700 euros d’où l’intérêt de l’exploiter en location courte durée. Vous êtes dans une ville touristique alors il est intéressant de proposer un concept logement porté sur le bien être pour valoriser l’expérience visiteur. 

Les T2 sont les logements les plus demandés en location courte durée. Ils représentent 50% du marché et les T3 22%

Les meilleurs acteurs sur le marché réalisent 50 000 euros à l’année en location courte durée.

Découvrez les annonces des deux meilleurs Annonce 1 et Annonce 2.  

Le marché de la location courte durée est régulé dans la ville et vous avez droit d’exploiter un seul bien par foyer fiscal en meublé de tourisme sur la ville de Montpellier. Toute fois, investir dans l’immobilier à Montpellier en location courte durée reste possible.

  

Budget de plus de 300 000 euros pour réaliser une plus-value tout en combinant location courte durée

 

Les prix peuvent encore augmenter si on part du constat que Montpellier à le même potentiel de développement que la ville de Nantes. On peut imaginer que vous souhaitez acquérir votre résidence principale en réalisant une bonne affaire.

Ainsi, on vous recommande d’acquérir une maison avec la possibilité d’exploiter des combles ou une extension qui permet la création d’un studio ou d’un T2 indépendant.

Les prix des maisons sont de 4150 € alors trouver un projet où vous pouvez au minimum créer 25 de surface avec un coût de rénovation ou construction 2100 euros par m2 maximum.

Sans compter l’augmentation des prix, la plus-value latente sur ce projet d’extension de votre résidence principale serait de 50 000 euros (25 x 4150 – 25 x 2100).

Votre mensualité de crédit serait financée à 50% par l’exploitation du T2 seulement 120 jours par an. Le reste de l’année, vous pouvez l’exploiter en location meublée classique de 9 mois à 700 euros de loyer.

 

Budget de 500 000 euros pour exploiter un immeuble full LCD

 

 Il est vrai que ce type de projet est difficilement réalisable dans une commune soumise à une réglementation sur la location courte durée. La petite particularité est qu’elle touche seulement une commune en question, pas les communes limitrophes. Ainsi, vous bénéficiez d’un double avantage :

  • Pas de réglementation 
  • Beaucoup moins de concurrence 

Voici 4 villes limitrophes : Castelnau-le-Lèz, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Juvignac 

Idéalement, il faudrait acquérir un immeuble de 5 lots avec des T2. En prenant, une exploitation de 20 000 euros de revenus locatifs par lot en full LCD, vous pourriez potentiellement générer 100 000 euros de chiffre d’affaires avec la stratégie de l’immeuble de rapport full LCDVous avez bien sûr de nombreuses charges du fait de cette exploitation (conciergerie 20%, plateforme 20% ou ménages…).

 

Conclusion 

 

Les opportunités sont nombreuses à investir dans l’immobilier dans la ville de Montpellier. 

Vous allez réaliser une plus-value grâce au dynamisme de la ville et à la création de surface.

Vous pouvez profiter du rayonnement du tourisme pour faire de la location courte durée. Il est tout à fait possible de miser sur une colocation haut de gamme même si les nouvelles tendances sont plus le coliving.

Cette ville a vraiment une belle dynamique pour elle et sa proximité avec la mer renforce son rayonnement.

 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à forte rentabilité ? Prenez rendez-vous.

Ebook : Comment Investir et Rénover pour gagner GROS + 5 Bonus.

Les meilleures livres pour investir.