Pourquoi investir dans l’immobilier à Lorient ?
Lorient, 1er port de pêche et surnommée aussi « La ville au 5 ports», porte bien son titre avec un port de pêche, de commerce, de plaisance, de voyageurs et militaire.
Elle compte presque 58 000 habitants et elle est au cœur d’un territoire de plus de 300 000 habitants en Bretagne sud.
La compagnie des Indes orientales est à l’origine de la création de Lorient en 1664. Le nom de la cité vient du navire Soleil d’Orient, plus couramment appelé l’Orient.
C’est une ville ouverte à la mer qui est connectée depuis 2017 à la LGV. En effet, Paris n’est plus qu’à 3h et seulement à 1h30 de Rennes.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Lorient !
La cité de Lorient reçoit chaque année une trentaine d’événements au rayonnement national voire international.
Elle accueille notamment en août le Festival inter celtique qui attire des artistes de tout le monde celte. De renommée internationale, il draine 90 000 visiteurs en moyenne sur 10 jours.
Il est difficile de se loger durant cette période d’où le prix des nuitées dépassant les 100 €/nuit pour un studio.
Son charme attire 1 million de touristes à l’année afin de profiter des événements culturels et des douces vagues. Son littoral s’étend jusqu’à l’estuaire de la Laïta. Donnant sur cette petite mer intérieure qu’est la rade, Larmor-Plage a des allures de riviera bretonne. Longeant ses villas, une balade côtière s’étire vers l’ouest avec l’ île de Groix pour horizon. Face à l’océan, plages et mouillages s’égrènent.
Sur le plan économique, Lorient est dynamique du fait de son rang de premier port de pêche Français. Elle dispose aussi d’un pôle industriel avec le site Naval-group qui est le chantier naval de construction de frégates de la Marine Française. L’effet de ce pôle est de drainer un éco-système de sous traitant autour de l’agglomération Lorientaise. On y trouve aussi le pôle Course au Large de Lorient qui fait partie de la Sailing Valley et attire aujourd’hui les grands acteurs du nautisme et de la voile de compétition.
À Lorient, les étudiants représentent 13% de la population et l’Université Bretagne Sud a un Campus sur place.
L’UBS propose une offre de formation intéressante avec 3 Facultés, 2 IUT et 1 École d’ingénieurs. Elle se compose de 10 800 étudiants répartis sur 3 campus dont 6200 à Lorient.
Les 3 facultés présentes sont la Faculté Droit, la Faculté Lettres, Langues, Sciences Humaines & Sociales et la Faculté Sciences & Sciences de l’Ingénieur.
L’École d’Ingénieurs ENSIBS, forme près de 300 élèves-ingénieurs autour de 3 spécialités : l’informatique, le génie industriel et l’électronique à Lorient.
L’immobilier à Lorient se réinvente avec une restructuration de certains quartiers :
Le quartier de la gare a été restructuré afin de faciliter l’arrivée du TGV à grande vitesse de 2017.
Le quartier de l’hôpital se modernise avec le nouvel hôpital. Quant au quartier du port, la communauté d’agglomération le revitalise avec la création du musée Éric Tabarly et un pôle course au large, où les plus grands équipages de catamaran (Groupama…) et l’industrie nautique y sont regroupés.
Tout un complexe de bureaux et logements a vu le jour ces dernières années. Un pari esthétique plutôt réussi.
Comment investir dans l’immobilier à Lorient ?
Selon le site immobilier Seloger.com, les prix de l’immobilier sont en moyenne de 2 459 € au m². Ils augmentent de 31,5 % sur les 5 dernières années dans le Morbihan en partie grâce à l’effet LGV. De nombreuses villes prochent de Lorient peuvent être intéressante pour faire un bon investissement locatif.
Quelles sont les meilleurs quartiers pour investir ?
Le quartier Merville bénéficie d’une animation constante avec de nombreux magasins et restaurants. Il attire une population jeune surtout les étudiants et touristes grâce à sa proximité avec l’hyper-centre.
Sa situation permet d’alterner location étudiante et location estivale pour optimiser le rendement.
Le quartier Lorient Odyssée entoure la nouvelle gare se compose de nombreux commerces, logements et bureaux.
Enfin Le quartier Le Manio Lanveur, proche des pôles universitaires et du Lycée Colbert, est bien adapté à qui veut investir dans la location étudiante.
Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Lorient ?
Budget de 100 000 euros pour acquérir un T2
Vous pouvez acquérir un T2 sur Lorient pour 100 000 euros ce qui représente une mensualité de 496 euros sur 20 ans. En location classique, les T2 se louent en moyenne à 550 euros d’où l’intérêt de l’exploiter en location mixte. Vous pouvez l’exploiter en location meublée 9 mois à un étudiant et 3 mois en location courte durée.
Le prix moyen d”une location en courte durée sur Lorient est de 80 € pour un logement pour 2 personnes et de 100 € pour un logement pour 4 personnes.
L’été un T2 peut générer 3000 euros de revenus du 15 juin au 15 septembre soit 9000 euros en seulement 3 mois d’exploitation.
La ville attire un grand nombre de touristes durant les festivals. Votre objectif est de proposer un logement qui puisse accueillir un grand nombre de voyageurs avec un T2. Misez sur une décoration artistique à l’image de la ville avec des services supplémentaires. Il doit être fonctionnel afin de de recevoir 4 personnes au minimum afin de louer plus cher.
Devenez le Top Loueur de votre ville.
Budget de 120 000 euros pour un T2 en location courte durée haut de gamme
Et s’ il était encore plus rentable de louer un T2 toute l’année en location courte durée ?
Il est vrai que exploiter en bien en LCD demande de la gestion mais vous avez 2 options.
La première est d’automatiser votre exploitation en vous formant mais il y a toujours un delta entre se former et passer à l’action.
La deuxième option est de déléguer la gestion de votre bien à une conciergerie locale très performante. La conciergerie WOWLOC est gérée par un multi investisseur chevronné qui habite Lorient. Pour augmenter vos revenus de + 25% en location courte durée, il est accompagné d’une spécialiste du revenu management.
Voici les résultats qu’ils obtiennent en moyenne selon le type de logement :
Studio : jusqu’à 15 000 euros de revenus brut
T2 : jusqu’à 20 000 euros de CA brut
T3 / T4 : jusqu’à 25 000 euros de CA brut
Pour résumer, sélectionnez une petite surface et mettez en place des équipements qui améliorent l’expérience clients. Transformez votre T2 en véritable suite pour augmenter votre rentabilité.
Budget de 300 000 d’euros pour l’acquisition d’une maison
La ville de Lorient compte plus de 5000 étudiants et les grandes surfaces ne sont pas les plus demandées. Pour un budget raisonnable, vous pouvez acquérir une maison de 5 chambres à exploiter en colocation. L’intérêt de sélectionner une maison est de pouvoir fournir un jardin et une expérience plus agréable à vos locataires.
Le prix moyen d’une colocation sur Lorient est d’environ 400 euros en créant l’effet coup de cœur.
Afin d’optimiser la rentabilité de votre stratégie vous pouvez diviser cette maison en plusieurs lots ou seulement exploiter à la chambre pour faire de la location courte durée.
L’été une maison 5 pièces de qualité génère au minimum 1000 euros la semaine.
Vous disposez au final d’une multitude d’option pour booster la rentabilité de votre investissement :
- colocation haut de gamme
- location mixte
- division pour exploiter exclusivement en location courte durée
Conclusion
Il est intéressant d’investir dans l’immobilier à Lorient en prenant en compte 2 facteurs. Elle attire 1 million de touristes chaque année qui ont besoin de se loger ! Elle accueille plus de 5000 étudiants qui sont à la recherche d’un logement agréable.
Proposez un logement coup de cœur avec un concept différenciant !
Votre rentabilité s’en trouvera booster et le plus important est que des experts peuvent vous accompagner dans la gestion de votre investissement. Vous avez l’expert numéro 1 de la conciergerie sur Lorient qui répond avec grand plaisir à vos questions. Échangez avec un expert de l’investissement locatif sur Lorient.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à forte rentabilité ? Prenez rendez-vous.
Ebook : Comment Investir et Rénover pour gagner GROS + 5 Bonus.
Les meilleures livres pour investir.