Pourquoi investir dans l’immobilier à Toulouse ?
Toulouse, Capitale française de l’aérospatial, se distingue par son accueil de cadres en R&D et son incroyable offre de formation qui en fait une destination de choix pour les étudiants.
La ville compte pas moins de 500 000 habitants en 2022, elle se positionne comme la 4ième ville de France juste derrière Lyon. Son aire urbaine quant à elle est constituée de 1,5 millions de personnes.
La ville accueille environ 10 000 nouveaux habitants chaque année et l’aire urbaine près de 60 000, ce qui en fait l’une des villes les plus attractives de France.
Plus communément appelée la ville “Rose”, elle dispose de nombreux monuments et sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO tels que le canal du Midi, la basilique Saint Serrin et le capitole de Toulouse.
Technopole Européenne, elle accueille le siège d’Airbus ce qui en fait une ville fleuron de l’industrie aéronautique.
Ville de champions, son XV de rugby est le club le plus titré d’Europe avec 20 trophées à l’échelle nationale et 4 au niveau Européen.
Sa situation géographique en fait un emplacement de choix. Bordeaux sera à seulement à 1h05 et à 3H10 seulement de Paris avec le Grand Projet du Sud Oued. Le gouvernement a validé le projet de LGV pour rapprocher Toulouse de Paris qui en fera une capitale Européenne.
L’aéroport de Toulouse-Blagnac a un trafic de 9,5 millions de passagers hors période Corona et propose 53 destinations pour voyager.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Toulouse !
Toulouse, c’est 5 millions de touristes à l’année pour 4,5 millions de nuitées achetées.
Pourquoi la ville attire autant de touristes ? Tout simplement car elle propose une offre touristique unique avec des musées, une Cité de l’Espace, un Jardin Japonais l’un des plus remarquables de France.
Toute l’année, elle propose des expositions et des balades sur le Canal du Midi. De plus, elle nous fait découvrir ses spécialités culinaires : la saucisse, le foie gras et le cassoulet.
Sur le plan économique, Toulouse est la capitale Européenne de l’Espace et compte près de 90 000 entreprises.
Elle est la 1ère métropole française pour le taux d’arrivée d’actifs qualifiés et fait partie de la 1ere région française pour le taux des cadres travaillant en R&D : 40%.
Le numérique tient une place très importante dans l’économie de Toulouse et crée chaque année de nombreux emplois pour Toulouse et sa région : 51 000 personnes travaillent dans ce secteur (essentiellement des cadres et des ingénieurs).
Toulouse est la première destination universitaire prisée par les étudiants. 130 000 étudiants y habitent dont 15 000 étudiants étrangers. Ce qui en fait une métropole cosmopolite où il fait bon étudier.
Son offre de formation est développée et reconnue au niveau mondial car elle se classe parmi les 100 meilleures villes étudiantes au monde.
Elle peut compter sur l’excellence de ses meilleures écoles pour attirer de nouveaux étudiants.
L’ENAC forme des pilotes et des ingénieurs aéronautiques réputés. Son école de commerce (TBS) est 7ème au classement Français et son école de management (TSM) est très réputée.
L’agglomération accélère son développement avec 5 projets d’aménagement urbain :
– Création d’un nouveau quartier à Jolimont
1200 logements, des bureaux ainsi que des commerces vont voir le jour dans l’optique d’accueillir la future Cité Administrative.
– Réaménagement de la place de l’Europe
La création d’un campus du numérique, avec la future école Ynov, est en cours. Un deuxième bâtiment est destiné à devenir « un espace de coworking. L’ouverture du campus est officiellement prévue pour 2021.
– Renouveau du quartier à Montaudran
La place compte accueillir à la fois des commerces et La Maison de la formation et regroupe toutes les formations en mécanique des universités et écoles d’ingénieurs de Toulouse.
– La métamorphose du quartier de la Gare Matabiau
Sur 40 hectares, ce sont 3 000 nouveaux logements et 300 000 m2 de bureaux qui sont construits. La « Tour Occitanie » est en construction d’une hauteur de 150 mètres (40 étages) accueillant dans le futur : un hôtel Hilton, des bureaux, des commerces et un restaurant panoramique.
Toulouse est une ville ultra dynamique qui regroupe à la fois un attrait pour les actifs, les étudiants et les touristes.
Investir dans l’immobilier à Toulouse avec une colocation
Le quartier Patte d’Oie proche des arènes est le secteur parfait pour réaliser une colocation. Situé sur la rive gauche, c’est un quartier vivant et en pleine mutation.
Tous les moyens de transports y sont réunis : le tramway avec ses lignes T1 et T2, le métro avec sa ligne A, ainsi que la gare de trains. C’est une vie douce et harmonieuse qui coule dans les veines de la Patte d’Oie, les commerces et les rues aux architectures variées offrent un cadre de vie propice aux rencontres.
Voici en détails les chiffres d’un projet de colocation réalisé par notre partenaire Régi Investissement.
Acquisition d’un T4 avec un apport de 20 000 euros.
Prix FAI : 188 600 €
Taxe foncière : 950 €
Frais de notaire : 15 600 €
Charges de copropriété : 1 200 €
Travaux et ameublement : 56 000 €
Assurance PNO : 140 €
BUDGET TOTAL 260 200 € soit une mensualité de 1000 euros par mois avec l’apport.
Suite à l’acquisition, l’appartement est rénové et transformé en T5 pour louer 4 chambres à 480 €. Les revenus locatifs sont alors de 1920 € par mois soit 23 040 de revenus locatifs annuels.
Les dépenses totales représentent quant à elle 3106,5 € comprenant 816,5 € de gestion locative.
Après déduction des mensualités de crédits et des charges mensuelles, le cash-flow de cette opération est de 660 € net.
Faire de la location courte durée à Toulouse
Les biens les plus demandés pour réaliser un séjour à Toulouse sont à 54% des T2, 20% des studios et à 19% des T3. Si vous voulez réussir votre investissement immobilier à Toulouse en location courte durée, investissez dans un T2 qui peut accueillir 4 personnes.
On vous présente maintenant un projet d’exploitation en location courte durée d’un T1 Bis situé dans le quartier des Carmes.
Le quartier des Carmes de Toulouse est articulé autour de sa halle datant de 1890. Hébergeant désormais le marché couvert des Carmes, c’est une place centrale du quartier. Situé entre la place du Salin et celle d’Esquirol, le quartier des Carmes est l’un des quartiers les plus animés et des plus prisés de Toulouse. Il est au cœur du centre historique de la ville rose.
Le projet global est de 164 700 €, voici plus de détails en chiffres :
Prix FAI : 145 900 €
Taxe foncière : 650 €
Frais de notaire : 12 100 €
Charges de copropriété : 520 €
Travaux et ameublement : 6 700 €
Assurance PNO : 100 €
Les revenus locatifs sont en moyenne de 1430 € en partant sur 22 nuitées à 65 €.
Le total des revenus annuels sont de 17 160 € pour 6000 € de charges annuelles dont 3960 € de frais de conciergerie.
Le cash-flow net de cette opération est de 220 € en déduisant les charges et les mensualités de crédits. Afin de booster la rentabilité dans les premières années, un différé de 24 mois est négocié pour atteindre les 700 euros de cash-flow.
Il est important de miser de créer l’effet coup de cœur dans le logement pour atteindre les 20 000 euros de revenus locatifs en location courte durée sur Toulouse.
Conclusion
Il est possible de réaliser de bonnes affaires à Toulouse en plein centre ville pour exploiter une petite surface en location courte durée. De plus, vous pouvez aisément miser sur la colocation étant une des plus grandes villes étudiantes de France. Néanmoins, il faudra vous démarquer de la mêlée car la concurrence est de plus en plus forte.
Pour réussir un investissement immobilier sur Toulouse, nous vous recommandons l’expert numéro de l’Investissement locatif sur le secteur : Guillaume Insou. Vous pourrez aussi le rencontrer, le 24 & 25 septembre 2022 au Salon de l’Investissement Immobilier de Bordeaux. Plus de 100 conférenciers et 70 exposants seront présents durant ce week-end dédié à l’investissement ! C’est l’occasion de rencontrer tous les acteurs et influenceurs de l’immobilier.
Participez au Salon de l’Investissement.
