Pourquoi investir dans l’immobilier au Costa Rica ?
Depuis plusieurs années, le Costa Rica maintient sa position en tête de classement de l’Happy Planet Index. Ce classement mesure le bonheur de la population selon plusieurs critères dont le bien être de la population, l’espérance de vie et la répartition des richesses. Autant dire qu’il y fait bon vivre. La douceur de vie est vraiment agréable tout autant que la gentillesse de ses habitants. Le Costa Rica est réputé pour ses richesses environnementales avec une réelle protection de l’environnement avec ¼ du territoire national qui est protégé.
Le pays est particulièrement stable, on le considère souvent comme la Suisse d’Amérique Centrale. Fait marquant le pays ne dispose pas d’armée depuis 1948 ce qui ne l’empêche pas de vivre paisiblement. L’économie du Costa Rica repose en grande partie sur le tourisme écologique qui s’oppose à celui de masse. Cela à son importance car les terrains à urbaniser sont limités pour protéger l’environnement au maximum.
Le Costa Rica, c’est un cadre magique avec de denses forêts primaires, des plages dorées, une faune d’une grande richesse et flore exubérante. C’est aussi un incroyable spot pour les surfeurs du monde entier. Pour les personnes qui apprécient la nature et le surf, c’est l’endroit idéal pour y vivre mais aussi y investir.
Comment bien investir au Costa Rica ?
Vous avez 2 options soit investir dans une villa à exploiter en location saisonnière soit réaliser une opération d’achat-revente de Villa.
Ces projets sont particulièrement intéressants à réaliser à Tamarindo dans la région du Guanacaste.
Vous y retrouverez de nombreuses activités et sports nautiques tels que le surf, qui est devenu le sport le plus pratiqué sur les plages de Tamarindo. Vous n’y retrouverez pas d’immeubles le long de la côte, mais des habitats qui respectent l’environnement naturel.
Il y aussi également une grande variété de restaurants, de pubs et de bars où vous pourrez déguster les plats et les boissons les plus autochtones de sa gastronomie
Vous pouvez investir dans une villa 4 pièces avec piscine à partir d’un montant de 265 000 dollars. Il faudra trouver un terrain constructible et le viabiliser pour réaliser la construction de la villa. C’est tout un processus d’achat-construction, de revente ou d’exploitation qui est mis en place au service de vos intérêts.
Voici les chiffres d’un projet à réaliser au Costa Rica avec Dorian Fournier.
– Virement du coût de l’investissement (265 000 €) sur le compte du séquestre par virement SEPA.
– Création de la société Costaricienne – (on s’en charge avec l’avocat local)
– Acquisition du terrain (avec sa partenaire A.D.N sur place, Saba)
– Viabilisation du terrain (avec partenaires entreprises de Saba sur place)
– Validation des plans de la maison (avec architecte partenaire de Saba)
– Validation de l’architecte ET du maître d’œuvre
– Construction (suivi sur place par une l’équipe travaux de l’agence immobilière)
> Assurance pour les accidents à la charge du propriétaire qui fait construire
> L’architecte a une assurance responsabilité civile
> Les employés sont assurés et couverts.
– Réception des travaux
> Présence du client possible, mais non indispensable : Saba peut faire et signer la réception.
– Aménagement de la villa et meubles (on s’en charge)
Dorian Fournier était notaire avant d’être agent immobilier et à créer le réseau Agent Diplômés Notaire afin de sécuriser vos investissements immobiliers. Il encourage ses confrères à être vertueux avec des professionnels qui connaissent toutes les arcanes de l’immobilier. C’est dans ce cadre qu’il a rencontré Saba, elle aussi agent diplômé notaire qui vit au Costa Rica et qui à une agence immobilière sur place. Ce binôme francophone est aussi anglophone et hispanophone pour vous accompagner dans l’intégralité de votre projet d’acquisition d’un bien immobilier au Costa Rica.
Quels revenus pouvez-vous espérer générer en louant votre villa ?
Rendement locatif :
> Basse saison : 2 500 $ par mois
> Courte durée : 5 000 $ de décembre à mars (4 mois) et sur juin-juillet-aout (3 mois) = 6 à 7 mois (6 / 7 x 5 000 = 30-35 000 $)
> Optimisation Longue durée / Courte durée sur l’année :
(6 / 7 mois * 5 000 = 30-35 000 $ + 5 / 6 mois * 2 500 = 12 500-15 000 $ = 45 – 47 000 $
→ 44 117,64 €
Rendement locatif = 44 117,64 / 265 000 = 16,64 % par an
En charge, comptez 20% d’honoraires de gestion locatives sur les loyers, correspondant à 7 % de frais d’agence immobilière + 13 % de TVA
Vous souhaitez revendre votre villa après construction ?
Frais liés à l’opération :
Honoraires de 6 % du prix de vente à la charge du vendeur
Double imposition :
– Impôts au Costa Rica : Impôt sur la plus-value de 15 % (possibilité d’exonération)
– Impôts en France sur la plus-value de revente – 36,2 %.
Rapatriement des fonds :
Il suffit d’avoir un compte bancaire français, on envoie les fonds là où les clients nous demandent. En cas de revente, ils ont aussi une copie de l’acte de vente justifiant que les fonds proviennent de cette vente.
Règlement de l’impôt sur la plus-value en France (Dorian se charge de la préparation et dépôt du Cerfa)
CALCULS DE BASE (A MINIMA)
En se basant sur le taux de change actuel : 1 $ = 1,02 €
Acquisition tout compris (avec honoraires) : aujourd’hui 265 000 € – à cause du taux de change euro/dollar qui a changé
Revente 450 000 $ (441 176 €)
Déduction faite des 6 % de l’agence : 424 528 $ (416 204 €)
Différence entre prix de vente et prix d’achat = 154 228,08 $ = 151 204 €
Impôt sur la plus-value costaricien = 15 % de 154 228,08 $ = 23 134 $ (22 680,60 €)
Impôt sur la plus-value en France = 36,2 % de 151 204 € = 54 735,85 €
RESTE = Plus-value réalisée 151 204 – PVI 22 680,60 – PVI 54 735,85
= 73 787,55 € (27,8 % de rendement).
Rencontrez le spécialiste de l’immobilier au Costa Rica durant un salon
C’est toujours mieux de pouvoir rencontrer un agent immobilier qui vous fait voyager à l’étranger.
Les échanges avec Dorian seront très agréables car il casse vraiment les codes de l’agent immobilier lambda. Retrouvez en amont ses vidéos décalées sur sa chaîne Youtube. Rassurez-vous ça n’enlève en rien son professionnalisme. On vous donne donc rende-vous, le 24 & 25 septembre 2022 au Salon de l’Investissement Immobilier de Bordeaux. Plus de 100 conférenciers et 70 exposants seront présents durant ce week-end dédié à l’investissement ! C’est l’occasion de rencontrer tous les acteurs et influenceurs de l’immobilier.
Vous pourrez recevoir de précieux conseils sur l’investissement immobilier au Costa Rica en y participant.
En attendant cette date, vous pourrez toujours échanger avec Dorian Fournier en prenant rendez-vous.