Pourquoi investir dans l’immobilier à Blois ?
Blois, ville d’art et d’Histoire, située dans la vallée des rois a un passé glorieux et un avenir prometteur. Pas moins de 7 rois de France y ont vécu.
Elle compte 45 000 habitants et elle est au cœur d’un territoire de plus de 100 000 habitants présents dans la Communauté d’agglomération de Blois. Son patrimoine historique millénaire est indiscutable en plus des 69 châteaux à visiter dans le Val de Loire.
C’est une ville idéalement située à seulement 1h30 de Paris en voiture et 45 minutes en TGV. L’Aéroport de Tours dessert des destinations européennes et se situement à 40 minutes de Blois.
Les 3 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier à Blois !
La ville royale de Blois est un haut lieu du tourisme avec le deuxième château le plus visité de France à quelques kilomètres. En effet le château de Chambord accueille environ 1 million de visiteurs à l’année. Les séjours durent de plus en plus longtemps avec 900 000 nuitées sur le secteur. Les touristes en profitent pour faire la tournée des nombreux châteaux comme celui de Blois ou de Cheverny. Le zoo de Beauval n’est pas en reste avec 1,3 millions de visiteurs.
Sur le plan économique, Blois se caractérise par une diversité des activités avec de nombreuses PME-PMI. La ville bénéficie de plusieurs pôles d’excellence comme l’automobile, l’aéronautique, l’agroalimentaire et le secteur cosmétique-pharmacie.
La communauté d’agglomération offre un bassin de 52 000 emplois et 9200 entreprises.
Le taux de chômage y est aussi inférieur à la moyenne nationale avec de plus en plus de jeunes actifs. Une main d’œuvre de disponible et qualifiée qui contribue au dynamisme économique de la ville.
Blois est aussi une ville étudiante avec plus de 3700 étudiants. Elle peut compter sur 13 structures dont l’INSA Centre Val de Loire, un IUT, plusieurs filières universitaires (informatique, droit), de nombreuses formations de BTS… Sans oublier les 4 laboratoires de recherche reconnus implantés.
Comment investir dans l’immobilier à Blois ?
Selon le site immobilier Seloger.com, les prix de l’immobilier sont en moyenne de 1757 € au m². Ils restent assez stables donc ne misez pas sur l’augmentation des prix pour réaliser de grosses plus-values.
Quelles sont les meilleurs quartiers pour investir ?
Le Coeur historique de la ville regroupe les principaux lieux touristiques de la ville dont le château de Blois, la maison de la magie et la cathédrale. Le Campus étudiant est aussi situé dans le quartier à seulement 5 minutes de tous les bars et boutiques.
Quartier Vienne est un véritable village dans la ville de l’autre côté de la rive. Il peut offrir un cadre plus calme que le centre ville. De magnifiques balades le long de la Loire sont à réaliser.
Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l’immobilier à Blois ?
Budget de moins 100 000 euros pour acquérir un T2
Vous pouvez acquérir un T2 sur Blois pour moins 100 000 euros ce qui représente une mensualité de 496 euros sur 20 ans. En location classique, les T2 se louent en moyenne à 450 euros d’où l’intérêt de l’exploiter en location courte durée. Vous êtes dans une ville médiévale alors créer un concept de suite royale. Les visiteurs auront l’impression d’être des privilégiés avec une déco médiévale. Pourquoi ne pas reconstituer la chambre du roi avec des tableaux et un lit d’antan. En créant un concept, votre budget travaux et déco est plus important mais cela augmente votre rentabilité.
Les T2 sont les logements les plus demandés en location courte durée. Ils représentent 49% du marché et les T3 26%.
Les meilleurs acteurs sur le marché réalisent 25 000 euros à l’année en location courte durée.
Découvrez les annonces des deux meilleurs Annonce 1 et le deuxième. Ils n’ont pas de concept qui casse des codes alors à vous de jouer.
Budget de 300 000 à 400 000 euros pour un coliving haut de gamme
La ville de Blois se constitue de plus en plus de jeunes actifs qui cherchent un logement de qualité. Le concept de coliving dans des maisons se fait de plus en plus courant. Il est plus facile de réaliser ce type de projet dans des villes où le prix au m2 est inférieur à 2000 euros.
Pourquoi ne pas simplement faire une colocation ?
Tout simplement parce que les loyers en colocation sont peu élevés de l’ordre de 350 euros et le marché de la colocation connaît une crise depuis la période Coronavirus. En augmentant le nombre de services pour en faire un coliving, vous pouvez proposer un loyer de 500 euros la chambre.
Pour atteindre ce montant, il est important de prévoir des services haut de gamme !
L’offre de service doit comprendre :
- l’eau
- l’électricité
- l’assurance
- internet très haut débit
- voir une salle de bain par chambre
- une salle de sport ou un spa
- le ménage une fois par semaine
Voici comment Sophie a lancé un projet de coliving de 14 chambres.
Tout comme l’investissement en location courte durée haut de gamme dans le médiévale, vous pouvez très bien proposer une thématique à votre coliving.
Si vous avez la possibilité d’avoir une chambre à exploiter en location courte durée dans une annexe de votre coliving, vous optimisez encore plus votre rentabilité.
En savoir plus sur le concept de coliving.
Conclusion
Après une visite de la ville de Blois la semaine dernière, son centre historique et son bord de Loire m’ont vraiment charmé. Le centre ville est vraiment à taille humaine avec de nombreux restaurants ce qui est appréciable. Blois est l’élément central de la vallée des Rois avec des châteaux à visiter et des balades à vélos à faire pour les plus sportifs.
Son potentiel touristique est immense et une offre de logement doit être à la hauteur des attentes des visiteurs. La location courte durée haut de gamme est l’une des stratégies à exploiter !
Si vous ne créez pas de concept de coliving ou de meublés de tourismes qualitatif alors d’autres le feront. À la clé, vous pouvez espérer 30 000 euros de revenus locatifs avec une excellente offre de services et expérience visiteur.
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