Investir dans un immeuble de rapport peut s’avérer riche en surprises !
En effet, les immeubles de rapport sont soi-disant le meilleur plan pour bien investir dans l’immobilier. Malheureusement tout ne se passe jamais comme prévu. Il se peut que vous ayez plus de travaux à réaliser que prévu ou encore que vous n’ayez pas trop le choix des locataires déjà présents.
C’est vrai investir dans un immeuble peut s’avérer très rentable car vous gagnez du temps et de l’argent. Plutôt que d’acheter un appartement tous les ans durant 4 ans, vous pouvez faire l’acquisition de 4 lots en une seule opération. Plus la surface est grande, plus le prix diminue, ce qui vous laisse une belle marge de négociation. Il est évident que les avantages sont nombreux mais attention à ne pas surévaluer la rentabilité de ce type de projet.
Nous allons vous donner 2 exemples qui vont vous faire réfléchir à la future exploitation de votre projet d’investissement dans un immeuble de rapport.
Le premier exemple est celui de Mika qui fait l’acquisition d’un immeuble de rapport de 9 lots dans une ville de taille moyenne comme Niort. Apparemment le projet avait l’air ultra rentable jusqu’au jour où il est devenu un projet “Narcos Bang Bang”. Oui il est important de vérifier où vous allez acheter et la qualité des locataires que vous allez avoir. Ne vous engagez pas avant cette vérification sinon vous pourriez le regretter.
Voici les résultats de cette acquisition :
- Squattage
- Dégradation
- Repère de dealers
Voici une petite vidéo pour vous prévenir de certains dangers de l’immobilier.
Deuxième exemple est celui de Luc qui a fait lui aussi l’acquisition d’un immeuble de 9 lots. La grande différence entre les 2 projets est qu’il n’était pas habité et il a fait le choix d’une exploitation pratiquement full location courte durée. C’est pourquoi, il a dû valoriser et créer l’effet coup de cœur avec son immeuble.
Si vous souhaitez devenir le top loueur de votre de votre secteur, il fallait absolument que l’on vous présente de l’architecte intérieur des investisseurs : Aurore Laurent.
Nous avons découvert ses talents grâce à Instagram où elle partage du contenu qui nous en met plein les yeux. Sa particularité est qu’elle crée des concepts innovants qui déclenchent un achat ou une location compulsive peu importe le prix. Maintenant, nous allons voir comment se démarquer du marché avec une déco coup de coeur et augmenter la rentabilité de votre projet d’immeuble de rapport.
Un immeuble de rapport qui se démarque du marché
Et si vous deveniez le leader du marché de l’investissement locatif ou de la location courte durée dans votre ville ?
Pour cela, il vous faut créer un produit unique sur le marché qui va charmer toutes les personnes qui voient l’annonce sur Leboncoin ou Airbnb. Miser sur la qualité de la rénovation et de la décoration est une étape obligatoire. L’intérêt de choisir un positionnement de gamme est que vous allez automatiquement créer un filtre dans vos futurs locataires ou voyageurs. L’objectif est que votre concept d’immeuble de rapport se différencie de tout ce qui se fait déjà avant. Vous devez être la nouvelle tendance du marché pour louer jusqu’à 30% que les autres propriétaires. Si l’un des lots de votre immeuble devient une suite exploitée en location courte durée, vous en récolterez les lauriers.
4 actions à réaliser pour créer un concept coup de coeur d’immeuble :
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Proposez l’entrée d’un palace
La première chose que l’on voit quand on arrive dans un immeuble est le passage des communs. Vous avez la possibilité de délaisser totalement cette partie ou allez jusqu’au bout du projet. Et si vous vous inspiriez des plus beaux hôtels de France pour faire la différence. Pas besoin d’avoir un budget extravagant pour que les visiteurs se sentent bien dès l’arrivée dans l’immeuble. En effet, une architecte d’intérieur vous trouvera des solutions pour créer cet effet waouh dès le départ.
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Créer un concept par lot
On a l’habitude de faire la même décoration dans l’ensemble des lots. C’est plus simple effectivement avec une diminution des coups. Sauf que pour proposer les meilleurs logements du marché, il vous faudra innover avec des concepts plus ou moins ingénieux. Il existe des thèmes généralistes d’autres privilégiant les expériences inoubliables. Donnons un exemple précis. Vous investissez dans un immeuble à Blois, ville touristique avec au moins 1 million de visiteurs en partie grâce au château de Chambord et au zoo de Beauval.
Vous pouvez proposez une expérience médiévale et royale dans chaque lot pour faire de la location courte durée. L’idée est que les visiteurs aient l’impression d’être des rois et reines durant leurs passages.
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Équipez certains lots d’équipement à forte valeur ajoutée
Il est important que l’expérience locataire ou visiteur soit des plus agréables. On vous invite à regarder les équipements que proposent vos concurrents sur le marché dans un premier temps. Par la suite, il est judicieux d’installer des équipements qui peuvent plaire que ça soit dans la cuisine ou dans la salle de bain. Prenons l’exemple de la ville d’Avignon, elle accueille des personnes qui apprécient passer des séjours dans des logements qui ressemble à des suites avec SPA. Il faudra penser à équiper certains lots comme des suites.
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Inspirez par l’agencement et la déco
On apprécie tous de vivre dans un lieu inspirant qui nous donnerait envie de ne plus en sortir. Alors transformons votre immeuble en un espace cocoon avec un agencement digne de Leonardo de Vinci. Et si vous augmentez le nombre de couchages suite aux conseils de votre décoratrice. Chaque centimètre carré est étudié pour que votre immeuble prenne le leadership sur le marché.
Augmenter la valeur et rentabilité de votre immeuble de rapport
La décoration de votre immeuble de rapport ne fait pas tout.
Il est important d’aller au-delà de l’effet coup de cœur que vous aurez provoquez. Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport , il faudra surtout réfléchir avant d’acheter à comment vous allez augmenter vos revenus locatifs.
Vous visez un immeuble vide, avec des locataires ou le combo des deux.
Diversifier vos stratégies d’exploitation est la clé pour booster la rentabilité de votre investissement. Regardez en premier combien vous pourrez louer les lots en meublés longue durée. Ensuite, on vous invite à estimer les revenus locatifs potentiels en location courte durée dans la ville ciblée. Ces informations sont importantes pour établir une stratégie rentable d’exploitation.
Si on reprend l’exemple de Luc cité plus haut, il a exploité son immeuble de 9 lots de la manière suivante. 7 lots en location courte durée et 2 en location longue durée. Les 2 lots en longue durée génèrent 1000 euros par mois et les autres lots génèrent chacun 1000 euros chacun. Ainsi, c’est pratiquement 9000 euros de revenus mensuel grâce à la stratégie du full LCD. L’avantage de cette stratégie est que si vous n’êtes pas satisfait des résultats en location courte durée alors vous pouvez passer les lots en location longue durée.
Diviser pour mieux gagner
L’autre stratégie pour augmenter la rentabilité de votre immeuble est d’opter pour une division de lots de manières efficaces. Plus vous avez de lots, plus la rentabilité augmente. Attention cependant à toutes les contraintes techniques et légales qui se cachent derrière.
Il faudrait rénover et décorer stratégiquement votre immeuble afin de viser une plus-value avec la création de surface combinée à l’augmentation de la valeur perçue. En effet, vous pouvez envisager de créer un concept d’immeuble à fort rentable qui sera prisé sur le marché et le revendre clé en main au bon moment.
L’intérêt est de pouvoir réaliser des projets encore plus grands et plus rentables.
Rencontrez l’architecte d’intérieur des investisseurs
Trouver le bon partenaire travaux et déco peut s’avérer très compliqué. La plus grande source de pertes dans un investissement immobilier est surtout dû au choix des partenaires. Et on ne trouve pas aussi facilement la perle rare. C’est la raison pour laquelle, on voulait vous permettre de rencontrer Aurore Laurent pour de vrai dans un stade. Il sera même possible de gagner un projet déco à la fin du salon. Les images de l’article ne sont qu’un aperçu de son talent que vous pourrez constater réellement en septembre. Elle se fera un plaisir de vous conseiller pour créer des concepts d’immeubles rentables.
Vous pourrez retrouver Aurore, le 24 & 25 septembre 2022 au Salon de l’Investissement Immobilier de Bordeaux. Plus de 100 conférenciers et 70 exposants seront présents durant ce week-end dédié à l’investissement ! C’est l’occasion de rencontrer tous les acteurs et influenceurs de l’immobilier.
En attendant cette date, vous pourrez toujours échanger avec Aurore en prenant rendez-vous.
