Introduction
Et si le confinement nous faisait découvrir l’investissement d’une maison en ossature bois.
La période particulière que nous traversons, nous a fait prendre conscience qu’avoir une maison avec un jardin est pratiquement indispensable.
Il est possible de lier l’utile et l’agréable avec l’investissement dans la maison en bois. En effet, il est très rare de connaître l’ensemble des avantages des maisons en bois et encore plus de savoir investir dans ce domaine.
C’est pourquoi dans cet article, nous présenterons succinctement l’intérêt de la maison en bois sans oublier son coût.
Pour finir, on vous transmettra une méthodologie pour en faire votre stratégie d’investissement préférée.
I – L’intérêt de la construction de maison en bois
Qui n’a jamais rêvé d’avoir sa propre maison ?
Effectivement, vous pouvez la créer sur mesure avec un jardin aménagé pour faire des grillades lors des beaux jours. Vous pouvez aussi en faire un produit d’investissement qui correspond à votre cible idéale de locataires ou d’acquéreurs.
L’intérêt de la construction par rapport à l’acquisition classique est que vous maîtrisez de A à Z le coût global du projet et les charges de copropriété sont pratiquement inexistantes.
Le contrat CCMI vous protège grâce à un prix ferme et définitif avec de nombreuses garanties contrairement à la rénovation.
Le fait de construire du neuf permet de maîtriser votre consommation pour ne pas avoir de surprises avec la facture d’énergie par exemple.
C’est surtout le pouvoir de la modéliser à votre image et pour votre seul confort.
Pourquoi envisager la maison en bois plutôt que la maison classique ?
En moyenne, la durée de construction en maison de bois est de 7 mois en moyenne. Vous gagnez de ¾ mois par rapport à la construction classique.
Le bois isole de manière idéale votre maison pour un bon confort de vie, été comme hiver.
Le confort de vie est un facteur important dans la création d’un logement.
Réduisez votre facture énergétique tout en soignant l’esthétique de votre maison.
Vous pouvez créer une maison vraiment charmante qui plaira à tous vos visiteurs.
III – Optimiser les coûts de construction
Quel est le coût de construction de la maison en bois ?
Vous pouvez construire une maison en bois dès 1400 euros du m2 pour un bois de bonne qualité. Si vous voulez une construction sur mesure, le coût de construction peut monter jusqu’à 2000 euros du m2.
En comparaison, le coût moyen de la construction classique est de 1200 euros du m2 soit 15% de moins qu’une maison en bois.
Ainsi, vous pouvez construire une maison en bois de 63m2 pour 90 000 euros. La construction en bois reste accessible et de plus en plus prisé pour les locations.
Les 2 règles d’or de la maison en bois à retenir !
Choisir un bardage par rapport à l’environnement du terrain.
Il existe des bardages sans entretiens, idéal pour de l’investissement locatif.
L’entretien du bardage n’est pas plus contraignant que l’entretien d’une maison traditionnelle, il suffit juste de bien choisir son bardage (coût, essence du bois, type de pose, saturateur, traitement, environnement…).
En sélectionnant un bon bardage, vous pouvez rester entre 25 et 30 ans sans avoir à utiliser un saturateur.
Sans sélectionner un bon bardage, vous devrez saturer le bardage tous les 5 ans.
Choisir le bon constructeur
Ce que vous devez vérifier chez le constructeur pour vous assurer de sa qualité.
- Le constructeur doit avoir avoir un CCMI
- Rechercher des avis clients
- Demander les réalisations
Echanger avec un constructeur spécialisé en investissement locatif.
III – Faire de la maison en bois un investissement rentable
Entrons dans le vif du sujet avec 3 stratégies d’investissements en maisons de bois.
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Optimiser la surface dont vous êtes déjà propriétaire
Vous disposez déjà d’une maison à Villenave d’ornon avec 100 m2 de terrain encore constructible. Le prix moyen au m2 dans ce secteur est de 3600 euros.
Avec 100m2 d’entreprise au sol, vous pourrez construire une maison en bois dans l’objectif de la revendre ou la louer.
Le projet vous coûtera moins de 90 000 euros pour un projet de 67 m2 (prix de la construction de 1400 euros au m2) que vous pourrez revendre 220 000 euros en prenant les prix du marché.
Si vous préférez louer votre construction, vous pourrez louer au minimum 800 euros par mois dans le secteur pour 90 000 euros investis.
Vous pouvez ainsi obtenir une rentabilité de 10% brute !
Pour tout savoir sur les extensions.
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Réaliser une maison “locale” pour louer en location courte durée
Vous pouvez miser sur le charme des maisons traditionnelles à l’Arcachonnaise ou maisons basque pour louer en location courte durée.
Optimiser vos revenus en jouant sur le charme des maisons locales avec un confort haut de gamme pour les séjours.
En optant pour une déco coup de cœur à l’intérieur comme à l’extérieur, vos résultats seront meilleurs.
En effet, il faut se démarquer avec des services ou équipements qui feront que vos nuitées seront plus chères.
A titre d’exemple, un projet en maison de bois de qualité vous coûtera 150 000 euros pour un T4. Une exploitation d’un T4 en LCD génère en moyenne 25 000 euros de revenus locatifs soit 16% de rentabilité brute.
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Construire 2 maisons avec la vente de l’une
Connaissez-vous la stratégie de la Doublette ?
Vous achetez un terrain dans l’objectif de construire 2 maisons pour qu’ensuite la vente de l’une des maisons finance pratiquement l’intégralité du projet.
EXEMPLE :
Achat d’un terrain de 500 m2 situé dans la commune de Le Barp pour 200 000 euros.
Le prix au m2 pour une maison est en moyenne de 3000 euros sur cette commune.
La construction de 2 maisons de 100m2 coûte 250 000 euros soit le projet global à 450 000 euros (terrain + construction).
Vous vendez une des maisons de 100m2 au prix du marché pour 300 000 euros.
Vous vendez les 2 pour 600 000 euros, vous dégagez une plus value appréciable.
Idéalement, il faut bien choisir la ville ou acheter pour que les prix du marché augmentent durant la construction de vos projets.
Conclusion :
Pour réussir un investissement dans la maison en bois, vous devez prendre en compte 3 critères :
- La qualité de la construction : Elle doit répondre aux attentes de vos futurs locataires ou acquéreurs
- L’emplacement de la construction : investir seulement dans des secteurs à fort potentiel
- La stratégie d’investissement que vous allez privilégier : investissement locatif, location courte durée ou achat revente
Nous vous accompagnons pour vos projets d’investissements dans les maisons en ossature bois.