L’investissement dans l’immobilier est ce qui paie le mieux de nos jours, mais malheureusement les impositions empêchent les investisseurs de mieux profiter des gains qu’ils en tirent. Pour remédier à cet état de choses, des dispositions législatives ont été prises par les autorités politico-administratives pour assouplir un tant soit peu les impôts sur certains biens immobiliers au profit des particuliers. Et si vous n’avez aucune idée sur ces options de défiscalisation ou si vous souhaitez en savoir plus, voici pour vous quelques astuces pour réduire vos impôts en investissant dans l’ancien immeuble.

 

La loi Pinel pour une défiscalisation plus rentable

 

Le dispositif Pinel est une loi mise en vigueur depuis 2015 en France et qui a eu une rétrospection sur 2014 sur la défiscalisation des logements respectant les normes actuelles. Si on n’est pas bien informé, on peut croire que ce dispositif est seulement dédié aux logements neufs. Ce qui n’est d’ailleurs aucunement le cas. La loi Pinel est donc accessible pour tout logement neuf, en réhabilitation, en rénovation ou en construction qui répond parfaitement aux normes actuelles d’habitation.

Ainsi, ils peuvent bénéficier d’une réduction leur impôt sur revenu à hauteur de 12, 18 et 21 % pour un investissement maximal de 300.000€ qu’ils se sont engagés à mettre en location sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. C’est donc un investissement locatif rentable. Mais attention, tout investissement dans les anciens logements doit représenter au moins les 25% du prix d’achat de ces derniers pour la rentabilité en loi Pinel soit effective.

 

La loi Malraux : un système de défiscalisation exclusif pour la restauration d’un immeuble ancien

 

Pour jouir d’une réduction sur votre impôt sur revenu selon la loi Malraux, il faudra Investir dans la restauration d’un immobilier ancien situé dans une ville emblématique (historique). Ainsi, votre impôt sur le revu pourra être réduits de 30% sur les investissements faits au profit d’un immobilier en secteur dégradé. Par contre, un investissement sur un immeuble en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager est de 22%. Une telle défiscalisation est possible à la seule condition que l’immeuble soit mis en location pendant au moins 9ans.

 

Défiscalisation : la loi Monuments Historiques en faveur des biens classés

 

Cette loi donne l’ouverture vers l’investissement dans les monuments historiques pour bénéficier d’un allègement d’impôts sur le revenu sans un seuil imposé. Cependant, le monument ainsi acquis devra être sauvegardé pour une durée de 15ans et mis en location.

Attention, à vous qui êtes à la recherche de biens historiques, n’importe quel bien ne peut acquérir le titre de monument. Alors, pour que cette qualité de monument soit valide, le bien doit recevoir l’approbation de la fondation du patrimoine ou encore du directeur des services fiscaux.

 

Option de la location meublée et équipée

Ici, nous sommes en circonstance d’une location non professionnelle, qui oblige le propriétaire de mettre à disposition du locataire un logement bien meublé et équipé que ce dernier peut systématiquement habiter.

Pour des revenus mensuels de moins de 70.000€, le propriétaire-contribuable peut profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur ses gains (recettes). L’abattement passe à 30% pour les investissements de moins de 15.000€ et pour ceux qui excèdent les 70.000€ de recettes annuelles, c’est le système de bénéfice réel qui est prisé…

Réduire des impôts en investissant dans l’ancien avec le Club Renta

 

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