Investir dans une tiny house, un concept tendance et éco-responsable surtout en période de crise.
La Tiny House est un habitat alternatif le plus souvent en construction bois ce qui renforce son charme. Le “mouvement” des Tiny houses vient des États-Unis à partir des années 2000.
Celui-ci se renforce avec la crise du logement de 2009 du fait de nombreuses saisies immobilières.
L’aspect économique de cet investissement est l’une des sources de son succès !
Le confort et l’optimisation de l’espace y joue pour beaucoup aussi.
De plus, les couples raffolent des logements atypiques pour y passer un week-end.
Les tiny houses offrent bien plus qu’un logement optimisé car la plupart sont mobiles. Ainsi, vous pouvez partir en vacances avec votre Tiny House pour les amoureux des road trips.
En France, les tiny houses ont une surface de 15 à 18 m² si elle est bâtit sur une remorque classique et jusqu’à 25-30 m² si elle est faite sur une remorque agricole aménagée.
Le plus intéressant pour les investisseurs est de pouvoir accueillir 4 personnes afin d’optimiser la rentabilité de cet investissement.
1 – Pourquoi investir dans une Tiny House
Les 6 avantages de la Tiny House
Un prix vite rentabilisé :
Vous pouvez construire votre propre Tiny House pour seulement 10 000 €.
Néanmoins, des professionnels peuvent vous proposer des Tiny house clé en main sur mesure. Cette option reste tout de même rentable car les prix varient entre 20 000 € et 80 000 €.
Dîtes-vous que faîtes l’acquisition d’un T2 pour 50 000 € et que vous pouvez le rentabiliser en 3 ans.
Une réduction des dépenses :
Un plus petit espace demande d’adopter un mode de vie plus simple et de se séparer des objets non indispensables. Vous verrez donc les dépenses quotidiennes (et les frais d’entretien du logement !) baisser naturellement.
Des factures moins onéreuses :
Avec un si petit espace (entre 10 et 30 m² en moyenne), votre consommation énergétique sera très faible. Des toilettes sèches sont très souvent installées dans les tiny houses et diminuent considérablement les factures d’eau.
Une construction sur mesure :
Les tiny houses sont étudiées spécialement pour leurs futurs occupants et vous pourrez participer à la conception de votre petit nid. Vous aurez ainsi un logement qui vous ressemble et vous correspondra !
Une mobilité pratique :
Les Tiny HouseS sont la solution parfaite si vous ne supportez pas la sédentarité (vous pourrez désormais déménager avec votre maison !), mais aussi si vous souhaitez voyager avec tout le confort de votre « chez-vous ».
Une réduction de l’impact écologique :
Ces maisons mobiles occupent peu d’espace au sol et consomment peu d’eau et d’électricité. Elles sont très bien isolées et sont fabriquées avec des matériaux naturels, recyclables et parfois recyclés. De plus, elles peuvent être équipées de panneaux solaires et d’éoliennes pour devenir totalement autonomes en énergie.
Le marché des Tiny houses réglementé
D’abord, il faut savoir que les tiny houses sont encadrées par une loi qui s’appelle la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) qui date de 2014. Cette loi-là a l’avantage de définir les tiny houses et autres habitats légers et démontables.
La loi ALUR a également l’avantage de vouloir favoriser l’installation de ce genre d’habitat léger, puisque le considère désormais comme un mode d’habitat alternatif et écologique.
Elle définit notamment les terrains sur lesquels vous pouvez installer votre tiny house. Elle définit notamment les terrains constructibles et non constructibles. Si vous souhaitez installer votre tiny house sur un terrain constructible, c’est forcément plus simple.
Par contre, si vous souhaitez la laisser plus de trois mois en tant qu’habitat permanent, il vous faudra faire une demande auprès de votre mairie. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie en amont du projet simplement pour confirmer ce que vous aurez à faire. Par exemple, quels documents vous aurez à remplir pour avoir l’autorisation de votre mairie.
Si vous souhaitez installer votre tiny house sur un terrain non constructible, la démarche est un tout petit peu plus complexe. En effet, la loi ALUR définit certaines zones naturelles comme des pastilles.
Ce sont des zones et des terrains initialement non constructibles pour les maisons de grande surface, mais qui sont mis à disposition des habitats légers et démontables comme les tiny houses.
Pour retrouver ces terrains, il faut aller voir le plan local d’urbanisme (PLU) de votre mairie. Toutefois, c’est tout à fait possible que votre mairie n’ait pas encore mis à jour son (PLU).
Si vous êtes dans une zone d’assainissement collectif, vous aurez normalement l’obligation de vous connecter ou de vous raccorder à ce réseau collectif. Si vous êtes dans une zone d’assainissement individuel, vous aurez l’obligation de mettre en place votre propre système d’assainissement.
Pour déplacer votre tiny house, vous devez être titulaire du permis EB ou permis « remorque », qui s’obtient à l’issue d’une formation assez rapide. Mais attention : vous ne pouvez pas stationner votre maison mobile n’importe où au gré de vos voyages. Comme les caravanes, elles sont destinées à être implantées sur des terrains privés et sont soumises à des autorisations.
L’Inconvénient d’investir dans une tiny house
Vous ne pouvez pas faire de plus-value sauf exception. En effet, une tiny house n’est pas un bien immobilier mais un bien personnel mobilier (non fixé de façon permanente sur le terrain. Tout comme les voitures elles se déprécient malheureusement. Sauf si vous vendez un package comprenant la tiny house et un système d’exploitation automatisée en location courte durée.
Exemple : votre tiny house achetée à 30 000 euros il y a 5 ans. Elle vous génère tous les ans 20 000 euros de revenus locatifs. Vous la proposez alors à la vente à 50 000 euros avec un package exploitation qui génère 20 000 euros par an (selon la zone géographique et après étude de marché).
Le financement est aussi plus compliqué car vous ne pouvez pas obtenir un financement sur 25 ans. Si votre tiny house ne répond pas aux normes de zonage et de construction et n’est pas construite sur des fondations permanentes, elle ne pourra pas bénéficier d’un prêt hypothécaire traditionnel.
Une des solutions envisageables est un prêt pour véhicule récréatif ou prêt personnel. Les conditions sont bien sûr moins avantageuses. Certains constructeurs de Tiny bénéficient de partenariat pour faciliter le financement. En fait, selon The Tiny Life, près de 68 % des propriétaires de tiny houses n’ont pas d’hypothèque.
2 – Comment investir dans une Tiny House ?
On vous propose 4 stratégies rentables pour bien investir dans une Tiny House
La Tiny résidence
Vous aimez la nature et vous n’avez pas beaucoup d’espace.
Pourquoi acheter votre résidence principale 300 000 euros et augmenter votre taux d’endettement ?
Vous souhaitez faire de l’investissement locatif sans payer de loyer ni de crédit alors envisagez de vivre dans votre tiny. Bien sûr, il vous faut un terrain où l’installer et un peu d’épargne.
L’argent que vous n’utilisez pas dans une maison ou un appartement pour vous loger sert alors pour investir dans du locatif.
Oui, il faut aimer la Tiny Life et la nature mais votre capacité d’emprunt est moins réduite avec sa stratégie.
L’investissement locatif classique
Certes, cette stratégie est envisagée mais pas la plus rentable !
Le loyer dépend de la surface et de l’emplacement de la tiny. Du coup, vous pouvez envisager de toucher 600 euros par mois en location longue durée. Cela représente une rentabilité de 24% avec un investissement de 30 000 euros au départ.
C’est intéressant mais si rentable si vous avez fait un crédit pour l’acquérir.
La Tiny courte durée
Vous disposez d’un beau terrain que vous n’exploitez pas dans une zone touristique.
Dans ce cas, créez le meilleur bien atypique du marché avec des services complémentaires sur le terrain.
Vous pouvez installer un espace grillade, jacuzzi ou pétanques afin de rendre plus attractive votre offre de location.
Les touristes sont de plus en nombreux à vouloir de nouvelles expériences de vacances originales et plus éco-responsables: s’évader sans avoir à partir loin, sans prendre l’avion.
L’évasion mais autrement. De l’insolite, le respect de la nature, une expérience nouvelle. Une demande renforcée par la crise sanitaire.
Selon la région, la nuitée varie de 70€ à 150€. Une location à plein temps peut générer 20 000€/an de revenus !
En 3 ans, vous avez rentabilisé votre investissement en vous créant une rente plutôt raisonnable par la suite. Il faut savoir que la durée de vie d’une Tiny house varie entre 7 et 10 ans.
C’est pourquoi au bout des 5 ans, pensez à la revendre avec une petite plus-value afin d’en acheter 2 autres que vous payez cash.
Conclusion
Le principe pour réussir un investissement dans une Tiny House est de choisir un emplacement de choix suite à une étude de marché LCD.
Deux options s’ouvrent à vous, vous possédez déjà un terrain ou un bout de terrain sur votre résidence principale. Alors renseignez-vous auprès de la mairie sur la faisabilité du projet.
Si vous n’avez pas encore de terrain, cherchez des terrains pas forcément constructibles dans des zones où il existe une forte demande touristique. En effet, le prix du terrain est à prendre en compte mais un grand terrain peut accueillir plusieurs Tiny houses.
Surtout ne lésinez pas sur la qualité de la Tiny afin d’optimiser vos revenus et de réserver le meilleur accueil pour vos voyageurs. Misez sur le bien être en offrant des activités ou services sur votre terrain.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à forte rentabilité ? Prenez rendez-vous.
Ebook : Comment Investir et Rénover pour gagner GROS + 5 Bonus.
Les meilleures livres pour investir.