Trouver la bonne affaire sur Bordeaux révèle d’une mission presque impossible ! Sauf avec un chasseur immobilier.
C’est pourquoi le métier de chasseur immobilier se démocratise. Une personne entièrement dédiée au service de vos intérêts.
Vous faites partie d’une longue liste de personnes qui cherchent une affaire rentable sur Bordeaux. Malheureusement, vous ne disposez pas du réseau ni des compétences pour arriver à dénicher la bonne affaire.
Vous cherchez peut-être depuis un an ou deux votre résidence principale ou votre premier investissement locatif ? Un professionnel peut déverrouiller ce blocage en moins d’un mois parfois.
Vous avez peut-être peur des honoraires d’un chasseur immobilier ? Essayer d’investir dans l’immobilier sans connaissance, c’est comme jouer au casino !
Si vous êtes touché par ces différentes problématiques, notre rôle est de vous trouver des solutions.
Dans une première partie, nous évoquons l’intérêt de faire appel à un expert pour atteindre vos objectifs. Ensuite, nous analysons les opérations rentables qu’il peut dénicher pour vous.
1 – Le chasseur immobilier de Bordeaux, un expert du marché !
Tout le monde souhaite vivre où investir à Bordeaux. En effet, la ville est attractive, étudiante et touristique. Elle regroupe toutes les caractéristiques de la ville idéale pour investir. C’est pourquoi, les prix augmentent de manière excessive depuis 2015 encore plus avec l’arrivée de la LGV.
La ville a bien des avantages mais aussi ses inconvénients, il y a une très forte concurrence sur le marché immobilier bordelais. On rencontre des problématiques aussi bien à la location qu’à l’achat.
De plus, les conditions pour obtenir un financement sont de plus en plus contraignantes. Vous devez apporter de l’apport, respecter les 33% de taux d’endettement et faire un emprunt sur 20 ans.
Cela réduit clairement les marches de manœuvres pour réussir un premier investissement. Votre enveloppe peut être réduite pour réaliser des travaux ou meubler l’acquisition.
Heureusement, il existe des solutions pour obtenir les meilleures garanties et choisir la meilleure stratégie d’investissement. En effet, les prix de l’immobilier sont élevés ce qui a pour effet de réduire la rentabilité.
L’une des options envisageable est d’avoir recours au service d’un chasseur immobilier.
Un chasseur immobilier à Bordeaux répond à 4 objectifs !
Le rôle du chasseur est de vous accompagner dans l’acquisition d’un bien immobilier. Vous déterminez l’objectif de cet investissement, il doit atteindre votre objectif.
Quels peuvent être vos objectifs ? Votre objectif peut être d’atteindre 50 000 euros de plus-value, réaliser un investissement immobilier à 5% net ou générer 500 euros de cash-flow.
Gagner du temps
Une recherche moyenne d’un excellent chasseur immobilier dure en moyenne un mois et demi. Vous économisez ainsi les déplacements et optimisez votre temps qui est précieux.
Négocier les prix
En moyenne, un chasseur immobilier négocie 20 000 euros sur le prix de vente. Cette négociation change la rentabilité de votre projet.
Trouver la bonne affaires
Il dispose d’un réseau qui lui propose les meilleures affaires en off market parfois. Vous doublez vos chances de trouver une bonne affaire en déléguant la recherche. C’est son métier de tous les jours, il la repère plus facilement.
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Optimiser la rentabilité de votre investissement
Il est indispensable d’augmenter la valeur locative et vénale de votre acquisition. Pour y arriver vous avez plusieurs options : meubler le logement, faire une colocation, une division ou l’exploiter en location courte durée.
Le chasseur a une équipe d’experts pour réaliser toutes ses options. Le meilleur chasseur vous propose des solutions pour booster la rentabilité de votre investissement.
2 – Trouver des opérations rentables avec un chasseur immobilier de Bordeaux
Il s’adapte à votre budget et à votre objectif pour vous satisfaire. On va ainsi donner des exemples pratiques des opérations qu’il trouve pour vous.
200 000 euros de budget avec un objectif de rentabilité
Il cherche un studio ou T2 bien situé. Cette acquisition est à exploiter en location courte durée pour obtenir un cash-flow positif.
En moyenne à Bordeaux, un T2 bien exploité en location courte durée génère 25 000 euros de revenus locatifs.
Étude de cas : réussir un investissement en location courte durée rentable pour 200 000 euros.
200 000 euros de budget avec un objectif de plus-value
Il trouve un T2 ou T3 à rénover avec des combles aménageables. Il met son équipe rénovation à votre service pour optimiser les coûts des travaux. Il vise 50 000 euros de plus-value sur ce type d’opération.
Il sélectionne un secteur géographique en développement afin que les prix du marché augmentent de manière conséquente.
300 000 euros de budget avec un objectif de rentabilité
Le budget laisse plus de possibilités pour obtenir une meilleure rentabilité. Il se focalise sur la recherche d’un T3 à transformer en T4 ou d’un T4 directement.
Vous le comprenez, il cherche dans les villes de la CUB. Néanmoins, il obtient une meilleure rentabilité en exploitant de manière mixte votre investissement.
Vous louez de septembre à juin en colocation et de juin à septembre en location courte durée pour une famille.
Retrouvez les tendances déco pour faire de la location courte durée en 2021.
300 000 plus value euros de budget avec un objectif de plus-value
Il vise pour ce budget un T3 ou T4 à diviser dans des communes de la CUB. La stratégie est de miser sur une division des grands lots ou de créer de la surface habitable.
Attention à ne pas être requalifié en marchand de biens avec ce type d’opération.
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Plus de 400 000 euros de budget avec un objectif de rentabilité
Plus le budget est important, plus les possibilités sont grandes.
Il trouve des maisons à rénover avec possibilité de créer une extension afin d’exploiter un studio en meublé.
Il peut réaliser des opérations rentables sur Bordeaux avec un budget moins contraignant.
Au-delà de 400 000 euros de budget avec un objectif de plus-value
Il propose une division foncière ou une opération d’achat-construction-revente.
Voici un exemple d’une opération qu’il réalise pour vous :
- Acquisition d’une maison à rénover avec un terrain de 1000 m²
- Projet à 450 000 euros
- Division du terrain avec revente de 400 m² pour 100 000 euros
- Rénovation de la maison avec création de 20 m² supplémentaires
- Revente de la maison pour 550 000 euros
Rendre rentable l’acquisition de votre résidence principale
Le chasseur immobilier à Bordeaux a une mission encore plus importante. Vous pouvez lui confier la recherche de la maison de vos rêves. Ce n’est pas la mission la plus aisée mais il met du cœur à l’ouvrage pour la trouver rapidement et qu’elle vous correspond parfaitement.
Sa mission dans cette recherche de résidence principale peut être double. Il vous trouve le bien idéal pour y vivre mais aussi mettre tout en œuvre pour qu’il prenne de la valeur.
Voici un exemple de savoir faire qu’il met volontier à votre service :
Votre recherche : résidence principale
Maison T4 sur la ville de Saint-Médard en jalle, non mitoyenne avec un jardin et beaucoup de charmes. Votre budget est de 400 000 euros.
Le bien proposé :
Maison T4 non mitoyenne avec 20m2 de combles aménageables. La maison dispose de 800m2 de terrain situé à Saint-Médard en jalle.
Le prix de vente de l’opération est de 350 000 euros.
Il la négocie à 330 000 euros (vous rajoutez les frais de notaires de 26 400 euros).
Il estime avec son partenaire travaux pour un montant de 40 000 euros pour aménager les combles et valoriser votre acquisition.
Ce qu’il vous fait gagner :
Le chasseur immobilier de Bordeaux négocie à la baisse le prix de vente pour 20 000 euros.
Il vous permet d’augmenter de 20m2 la surface habitable ce qui augmente la valeur de la maison de 70 000 euros.
En prime, vous pouvez vendre 300m2 de terrain pour un prix de 150 000 euros.
Je vous laisse calculer ce qu’il peut vous faire gagner sur votre résidence principale au total.
Gagner de l’argent avec votre résidence principale.
Conclusion
Le chasseur immobilier à Bordeaux est l’homme clé pour réaliser un investissement rentable.
Il peut sortir des sentiers battus en vous proposant d’investir dans d’autres villes comme Limoges ou Périgueux. En effet, il dispose d’un réseau qui ne se limite pas à la métropole bordelaise.
Son réseau d’experts, sa connaissance du marché et sa capacité à optimiser la rentabilité de votre projet, sont au service de vos intérêts.
Le plus intéressant, c’est que ses honoraires sont financés par la banque lors de la signature de l’acte définitif devant le notaire. En vous proposant un projet rentable, il vous permet de financer entièrement votre projet par vos futurs locataires ou acquéreurs.
Échangez avec un chasseur immobilier de Bordeaux, spécialiste des investissements rentables.