Vous adorez regarder l’émission Chasseurs d’Appart sur M6 mais vous n’arrivez pas à réaliser d’aussi bonnes opérations !
Pas d’inquiétude, être chasseur d’appartement est un métier à temps complet qui demande de nombreuses qualités. En effet, vous êtes un spécialiste de la recherche pour vos clients. Ils peuvent vous demander de chercher leur résidence principale ou un investissement locatif.
Le rôle du chasseur d’appartement est bien plus complexe qu’il n’y paraît !
Vous devez à la fois être un expert de la négociation pour justifier vos honoraires mais aussi être un gestionnaire. La satisfaction du client ne se réalise qu’une fois la remise des clés du bien immobilier tout bien rénové, tout juste prêt à être loué.
Vous trouvez que les chasseurs ont des honoraires trop élevés par rapport au travail effectué ?
Dans cet article, on valorise ce qu’apporte en sous-marin un chasseur d’appartement à la réussite de votre projet. Ensuite, on démontre sa grande implication dans la rentabilité de votre investissement.
1 – Le travail de l’ombre du chasseur d’appartement
Il vous guide pour obtenir votre financement !
Depuis le durcissement des critères pour obtenir un financement, il vous propose de valider votre financement avec votre banque ou directement avec son partenaire. Ainsi, vous ne perdez pas de temps en cherchant sans garantie de financement. Malheureusement, il y a un très grand nombre de personnes qui ne valident pas le financement avant de chercher un bien immobilier.
Il déniche la petite là où vous ne l’envisagez pas !
En effet, les biens avec travaux sont les biens les plus recherchés car ils génèrent du déficit foncier et la rénovation valorise votre acquisition. Réaliser des travaux engendre des coûts qu’il est parfois difficile d’estimer. Il est encore plus difficile de trouver un partenaire de rénovation de qualité !
C’est pourquoi, les chasseurs ont toujours un partenaire pour budgétiser le montant des travaux et surtout contribuer à la valorisation de l’acquisition.
Il rend votre bien remarquable avec la déco !
Le budget décoration est trop souvent grignoté par les autres dépensent du projet global. Pourtant, les gains qu’ils génèrent sont conséquents ! Une décoration qui crée le coup de cœur peut augmenter la valeur locative d’un bien de 30% au maximum.
Concrètement, vous louez un T4 en nu à 1000 euros par mois. Vous faîtes appel aux services d’une décoratrice d’intérieur, elle crée une ambiance qui se démarque clairement du marché ! Le résultat est que vous le louez au final 1300 euros par mois en meublé car il est unique.
Vous gagnez ainsi 3600 euros en plus tous les ans soit 72 000 euros sur la durée de votre crédit de 20 ans.
Les services d’une décoratrice d’intérieur sont de l’ordre de 2000 euros pour un projet d’aménagement d’un T4. Ce service complémentaire à un réel intérêt, un chasseur d’appartement digne de ce nom collabore avec une architecte d’intérieur.
Il sécurise vos revenus locatifs !
Pour cela, il a des partenaires en gestion locative, en conciergerie et parfois des huissiers.
La protection de vos revenus garantit la réussite de votre investissement immobilier. L’estimation des revenus doit toujours être minoré pour prendre en compte les vacances locatives.
On ne le remarque pas toujours mais proposer un investissement rentable avec un accompagnement de A à Z fait intervenir de très nombreux partenaires;
Vous pouvez décider de trouver ses partenaires ou travailler en bonne intelligence avec l’excellent réseau du chasseur immobilier.
Pour finir sur le travail de longue traîne qu’il réalise pour vous, il met à votre disposition son équipe juridique et fiscale. Dans votre réseau, il est impératif d’avoir à la fois un notaire de famille, un expert-comptable et un avocat d’affaires personnel.
Faire appel aux services d’un chasseur d’appartement, vous donne souvent à package COMPLET.
2 – Les gains palpables qu’apporte le chasseur d’appartement
Vous gagnez du temps
Vous cherchez depuis un ou deux ans la maison de vos rêves ?
Vous n’avez toujours pas réalisé votre premier investissement immobilier ?
Le temps vous manque, les connaissances aussi et vous avez le blocage mental du premier investissement.
90% des Français ont peur de rater ce premier investissement locatif. On les comprend très bien. Il est courant de se voir proposer des logements étudiants dans l’objectif de réduire ses impôts. Il arrive parfois que ces logements perdent 40% de leur valeur d’acquisition.
C’est pour l’ensemble de ces raisons, que l’on vous recommande de faire appel à un chasseur immobilier.
En déléguant, on obtient de meilleurs résultats dans l’optique de multiplier les investissements. En moyenne, nos recherches durent un mois et demi.
Vous économisez de l’argent !
Il n’y a jamais de petites économies, c’est la raison pour laquelle on trouve toujours les honoraires de recherche excessif. Il faut distinguer un les chasseurs de rentabilité et les chasseurs de résidence principales.
Les honoraires d’un chasseur d’appartement classique sont entre 2 et 3% avec un forfait fixe minimum dans la plupart des cas. Exemple : 5000 euros d’honoraires fixe pour toute acquisition de moins de 200 000 euros.
Les honoraires d’un chasseur de rentabilité sont entre 6 et 8% soit sur le prix d’acquisition ou sur le projet global. Attention aux honoraires sur le projet global, les chasseurs touchent un apport sur les travaux. Par conséquent, il touche un plus gros pourcentage du fait des travaux et l’entreprise de rénovation le rémunère en prime sur l’apport d’affaires.
Dans tous les cas, ces honoraires sont souvent moins élevés que la négociation qu’il réalise sur le prix de vente. Son but est d’optimiser pour vous tous les coûts qu’engendre un projet immobilier.
Vous gagnez de l’argent !
Il veille à vous trouver un appartement avec des travaux pour réduire votre fiscalité et valoriser votre acquisition.
Grâce à son réseau, vous disposez du statut fiscal le plus adapté par rapport à votre situation. Vous êtes soumis à une fiscalité plus douce.
En plus de cela, il vous permet d’augmenter vos revenus locatifs en proposant une location mixte : colocation étudiante durant 9 mois et location courte durée durant 3 mois.
Il met tout en place pour vous faire acheter un bien immobilier dans un secteur en développement. Vous obtenez une meilleure plus-value en faisant appel à ses services.
Les 5 meilleures stratégies pour réaliser une rénovation gagnante.
Vous disposez d’un plan d’action !
L’objectif de ce partenariat gagnant-gagnant entre vous et le chasseur de bien est de vous permettre de reproduire l’expérience.
Vous générez 500 euros de cash-flow tous les mois à la place de 200 euros initialement prévu. La réussite de votre premier projet a comme conséquences de vous faciliter la réalisation d’une deuxième et troisième opération;
Vous connaissez la formule magique de l’investissement maintenant !
Conclusion
Les émissions de télévision ne peuvent pas montrer l’énorme travail réalisé par le chasseur d’appartement pour vous satisfaire.
Il travaille dans l’ombre pour vous proposez des biens “Off Market” tout en vous soumettant des stratégies pour augmenter votre rentabilité locative !
Il s’adapte surtout à votre objectif pour atteindre des résultats inespérés.
Voici l’exemple d’un projet client, un immeuble de rapport acquis 285 000 euros (projet global) avec 5 lots pour un cash-flow positif de 700 euros sur 25 ans. Pour un premier investissement locatif, ce projet est rentable et à reproduire.