Le chasseur d’appartement à Bordeaux, la nouvelle arme secrète pour réussir ses investissements immobiliers.

De nos jours, vous pouvez investir en gagnant de l’argent tous les mois avec l’immobilier ou en faisant un effort d’épargne mensuel.

 

Voici deux cas pour vous présenter l’intérêt de mettre en place une stratégie avant d’investir.

 

On vous propose un appartement neuf à la vente sur Bordeaux de 30m2 sur Bordeaux éligible au dispositif PINEL pour 200 000 euros. 

Pour bénéficier de l’avantage fiscal, les loyers sont soumis à un plafond de ressources et à encadrement. 

Vous ne pouvez pas louer plus cher que 600 euros par mois ce T2. À contrario, 200 000 euros de crédits représentent 836 euros de mensualité sur 25 ans.

Cela veut dire que vous avez une effort d’épargne de 236 euros par mois pour un prix d’acquisition à 6600 euros du m2.

 

Dans un deuxième cas, on recherche pour vous un bien proche de Bordeaux pour le même budget. Un chasseur vous propose un projet de colocation sur Le Bouscat de 70m2 avec T3 transformé en T4.

Pour 200 000 euros, vous faites l’acquisition d’un bien que vous rénover avec la possibilité de créer une troisième chambre.

La chambre se loue en moyenne 500 euros pour une colocation de bonne gamme. Potentiellement, les revenus locatifs s’estiment à 1500 euros par mois.

En l’espèce pour la même mensualité vous avez 664 euros de recettes contre -236 euros tous les mois.

 

Un expert de l’immobilier comme le chasseur d’appartement à Bordeaux vous préconise les meilleures solutions pour la rentabilité de votre projet immobilier. 

 

10 meilleurs conseils d’un chasseur d’appartement Bordeaux

 

 

Créer de la valeur

 

Vous pouvez réaliser une plus-value ou augmenter vos revenus locatifs en misant sur la rénovation. Les travaux de qualité permettent d’attirer une cible plus aisée prête à acheter ou louer plus cher.

 

Votre chasseur immobilier s’appuie sur un partenaire rénovation qui a de belles prestations à son actif. Vous pouvez vérifier les références sur son site et les avis Google My Business. 

 

L’estimation de budget travaux doit toujours être réalisée par un professionnel dont c’est le domaine d’expertise. Méfiez-vous de l’enveloppe que l’agent immobilier peut vous donner à la louche.  

 

Estimer vos travaux avec un professionnel.

 

 

Augmenter la valeur vénale d’un bien immobilier

 

Vous pouvez augmenter la surface habitable et donc la valeur de votre acquisition de 3 manières différentes.

 

L’aménagement de combles est une des solutions les plus simples. Les annonces immobilières spécifient parfois la présence de combles aménageables.

Exemple : le chasseur d’appartement vous propose un T2 de 30m2 avec 20m2 de combles. La surface habitable passe ainsi de 30 à 50 m2 après une étude de faisabilité. 

 

L’extension et la surélévation sont des stratégies rentables mais seulement réalisables dans des cas précis.

Si votre recherche immobilière porte sur une maison alors renseignez-vous sur la possibilité de créer de la surface avec ces solutions.

 

Les 5 meilleures stratégies pour réaliser une rénovation rentable !

 

 

Créer la déco coup de coeur

 

Louer 30% plus cher avec un concept de décoration original qui attire déclenche le coup de cœur lors de la visite.

Proposez le meilleur bien du marché pour trouver les meilleurs locataires de votre ville.

Pour vous assurez un résultat d’excellente qualité, votre chasseur d’appartement sur Bordeaux à une partenaire architecte d’intérieur.

Celle-ci a des références qui inspirent confiance !

 

La meilleure architecte d’intérieur de Bordeaux.

 

 

Obtenir le meilleur financement

 

Saviez-vous que les plus grands investisseurs ne se focalisent pas sur le taux du crédit. Ils cherchent à obtenir les meilleures conditions de financement.

Vous pouvez demander un différé de crédit pour une durée de 12 jusqu’à 36 mois.

Concrètement, vous ne payez que le coût du crédit et les assurances durant cette période.

Ainsi durant 1 ou 3 ans, vous générez une trésorerie qui constitue un apport pour un prochain projet immobilier.

 

Le meilleur courtier de Bordeaux.

 

 

Optimiser votre fiscalité avec la location meublée

 

Les revenus fonciers sont fortement taxés d’où l’intérêt de mettre en place une stratégie fiscale pour optimiser vos revenus locatifs.

Vous avez la chance de faire appel à un chasseur immobilier qui vous fait bénéficier des conseils de son expert-comptable personnel.

Découvrez quelles sont les meilleures stratégies pour atteindre vos objectifs à long terme.

 

Échanger avec un expert de la fiscalité immobilière.

 

 

Louer 2 fois plus cher que votre mensualité

 

Le chasseur immobilier recherche en priorité le bien idéal qui vous rapporte de l’argent.

Si votre mensualité est de 800 euros, il doit trouver une opération qui génère des revenus locatifs au qui approche les 1600 euros.

Certes, les chasseurs ne trouvent pas si facilement ce type de biens mais ce n’est pas impossible.

 

Ne pas oublier que l’immobilier entraîne de nombreuses charges comme la taxe foncière, les charges de copropriétés et la fiscalité. C’est pourquoi pour être rentable, vos revenus locatifs doivent être vraiment supérieurs à votre mensualité de crédit.

 

 

Opter pour la location courte durée

 

Il existe des chasseurs immobiliers spécialistes de la recherche de biens exploités en location courte durée.

Voici un exemple concret, il s’agit d’un projet de division de bien à Anglet au Pays Basque. Un grand T2 est divisé en un studio et un T2 en vue de faire de la location courte durée. 

La première année, l’opération génère 30 000 euros sans automatiser l’exploitation. Ensuite, l’automatisation se met en place pour atteindre 45 000 euros de chiffre d’affaires pour un projet à 210 000 euros.

 

Étude de cas offerte. 

 

Acheter plusieurs lots 

 

Comment multiplier les investissements immobiliers en 3 ans ?

 

Vous pouvez acheter tous les 3 ans si vos opérations réalisent un cash-flow positif confortable.

Néanmoins, si vous souhaitez vraiment accélérer vos projets alors miser sur l’acquisition d’immeubles de rapport.

En une seule opération, c’est 4, 8 ou 12 lots dont vous faites l’acquisition. 

 

Un chasseur immobilier recherche ce type de bien dans des villes proches des métropoles attractives. Les budgets sont de 100 000 euros jusqu’à plusieurs millions.

 

Acheter un immeuble de rapport avec 100 000 euros 

 

Diversifier vos stratégies d’investissements

 

Les chasseurs ont une mission de conseil qui préconise de ne pas être mono stratégie.

Il maîtrise au minimum 10 stratégies pour investir dans l’immobilier.

  1. L’achat-revente
  2. L’extension
  3. L’aménagement de combles
  4. La colocation
  5. Le co-living
  6. La location courte durée
  7. Les immeubles de rapport
  8. La location mixte
  9. La surélévation
  10. La division de bien 

 

Voici notre Guide Ultime des villes où investir. 

 

 

Faire de sa résidence principale un investissement rentable 

 

Il est possible de gagner en achetant votre résidence principale.

Voici le secret de notre chasseur immobilier : Viser des biens à rénover avec la possibilité d’augmenter la surface habitable.

Si vous avez la possibilité de créer une nouvelle chambre ou une dépendance alors vous êtes doublement gagnant.

Vous êtes gagnant sur 2 tableaux : l’augmentation de la valeur vénale et l’optimisation des revenus locatifs.

Louer votre résidence principale durant 120 jours ou même 60 jours peut être une stratégie pour payer une partie de votre mensualité de crédit.

 

 

Conclusion 

 

Le chasseur d’appartement a tellement plus à vous apporter qu’une simple recherche immobilière.

Si vous souhaitez bénéficier de conseils avant d’investir dans l’immobilier.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Bordeaux ? Prenez rendez-vous.

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